Vietcombank អវត្តមាន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ស្តីពីវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុងចំនួន 28/63 បានផ្ញើឯកសារ ឬប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានគម្រោងចំនួន 6 ចូលរួម។

មូលដ្ឋានដែលបានប្រកាសគម្រោងជាច្រើនគឺទីក្រុងហាណូយ (៦ គម្រោង) ទីក្រុងហូជីមិញ (៦ គម្រោង) Bac Ninh (៦ គម្រោង) Binh Dinh (៥ គម្រោង)... ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ៣០ មានតម្រូវការដើមទុន។ គម្រោង​ដែល​នៅ​សេសសល់​មិន​ត្រូវ​ការ​កម្ចី​ទេ​ព្រោះ​វា​បាន​បញ្ចប់​ហើយ​ឬ​ប្រភព​ដើម​ទុន​ផ្សេង​ទៀត​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​។

ធនាគារពាណិជ្ជបានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានសម្រាប់គម្រោងចំនួន 15 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 7,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងចំនួន 10 ត្រូវការការបញ្ចេញ ដែលក្នុងនោះមាន 7 គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ គម្រោង 2 ផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញផ្ទះ និង 1 គម្រោងផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

បរិមាណឥណទានដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអ្នកវិនិយោគគម្រោងចំនួន 8 គឺ 1.965 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 640 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញ។ និងប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅគម្រោងចំនួន 3 ដែលមានទឹកប្រាក់ចំនួន 7 ពាន់លានដុង ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចេញគឺ 6 ពាន់លានដុង។

ជាក់ស្តែង BIDV បានបញ្ចេញថវិកាចំនួន ៩៥,៧ ពាន់លានដុងដល់វិនិយោគិនគម្រោងចំនួន ៣ នៅខេត្ត Phu Tho, Thanh Hoa និង Binh Duong។ ធនាគារ VietinBank បានបញ្ចេញប្រាក់ចំនួន 128.6 ពាន់លានដុងទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងនៅខេត្ត An Giang និង 400 លានដុងដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងមួយ។

ធនាគារ Agribank បានបញ្ចេញថវិកាចំនួន ៤១៥,៧ ពាន់លានដុង ដល់វិនិយោគិនគម្រោងចំនួន ៤ នៅខេត្ត Bac Ninh ខេត្ត Quang Ninh និង Kien Giang និង ៥,៧ ពាន់លានដុងដល់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងចំនួនពីរ។

របាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋមិននិយាយអំពីធនាគារ Vietcombank ទេ។

លំនៅដ្ឋានសង្គម 663.jpg
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ អ្នករួមចំណែក

តើមានបញ្ហាអ្វី?

ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តកម្មវិធី ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានទទួលស្គាល់ការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន ដែលភាគច្រើនទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងបញ្ជីដែលបានប្រកាសមិនមានតម្រូវការកម្ចីពីអ្នកវិនិយោគទេ (ព្រោះពួកគេបានបញ្ចប់ ឬបានខ្ចីដើមទុនពីប្រភពផ្សេងទៀត)។ គម្រោងមួយចំនួនបានជួបប្រទះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង នីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជាដើម។បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ជាមូលហេតុដែលស្ថាប័នឥណទានមិនមានមូលដ្ឋានផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

ខាងអ្នកទិញគេហដ្ឋាន បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានខ្ចីដើមទុនពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យ 100/2015/ND-CP ដែលបង្ហាញថាមុខវិជ្ជាទាំងនេះនឹងមានទំនោរក្នុងការជ្រើសរើសខ្ចីដើមទុនពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាង (កម្មវិធីនេះមានការគាំទ្រពីថវិការដ្ឋ)។

អតិថិជនដែលទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងសង្គមកិច្ច គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងចាស់ៗ រងផលប៉ះពាល់ពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងអាជីវកម្មដ៏លំបាកដូចជា៖ ការកាត់បន្ថយបុគ្គលិក ការកាត់បន្ថយប្រាក់ខែដោយសារខ្វះការបញ្ជាទិញ... នាំឱ្យចំណូលរបស់អតិថិជនធ្លាក់ចុះ។

ដូច្នេះ អតិថិជនបច្ចុប្បន្នផ្តល់អាទិភាពលើការរក្សាតម្រូវការរស់នៅរបស់ពួកគេ ហើយមិនបានគិតគូរទិញផ្ទះនៅពេលនេះទេ។

គេដឹងថាកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយក្នុងរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត។ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអំឡុងពេលគាំទ្រគឺ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់មធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ រៀងរាល់ 6 ខែម្តង ធនាគាររដ្ឋប្រកាសអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអំឡុងពេលគាំទ្រដល់ធនាគារពាណិជ្ជ។

ចាប់តាំងពីការអនុវត្តកម្មវិធីមក ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីរដងក្នុងទិសដៅធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះរៀងៗខ្លួន ពី 8.5%/ឆ្នាំ និង 8%/ឆ្នាំ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023) ដល់ 8.2%/ឆ្នាំ និង 7.7%/ឆ្នាំ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023)។ ហើយបន្តកាត់បន្ថយមកត្រឹម 8%/ឆ្នាំ និង 7.5%/ឆ្នាំ ចាប់ពី 1/1/2024។

ទាក់ទងនឹងរយៈពេលគាំទ្រ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺ 3 ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចេញ។