DNVN - និន្នាការនិរន្តរភាពកំពុងក្លាយជាការផ្តោតអារម្មណ៍នៅពេលដែលអគារបៃតងបំពេញតាមស្តង់ដារ LEED, WELL, និង Green Mark កំពុងនាំមុខទីផ្សារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់។
កន្លែងភ្លឺនៃទីផ្សារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់
ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅលើពិភពលោក និងវៀតណាមនៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន។
យោងតាមការស្ទង់មតិពីបណ្តាញសកលរបស់ Savills តម្រូវការសកលសម្រាប់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នឹងបន្តត្រូវបានជំរុញដោយនិន្នាការ "ការហោះហើរទៅកាន់គុណភាព" ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងអគារដែលមានការរចនាបែបទំនើប គុណភាព និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយនិរន្តរភាពដើម្បីជួយ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃកន្លែងធ្វើការសម្រាប់អាជីវកម្ម។
ការជួលការិយាល័យកម្រិត A ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងតិចតួច ប៉ុន្តែនៅតែមាននៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើន ដោយមានអឺរ៉ុប មជ្ឈិមបូព៌ា និងអាហ្រ្វិកនាំមុខគេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំៗ។ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ទោះបីជាការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ក៏សញ្ញាវិជ្ជមាននៅតែលេចឡើង ដែលពង្រឹងបន្ថែមទៀតនូវភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកនេះនៅទូទាំងពិភពលោក។
លោកស្រី Lai Thi Nhu Quynh នាយករងសេវាកម្មភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills វៀតណាម។
នៅប្រទេសវៀតណាម ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះបានបន្តកត់ត្រាស្ថិរភាពជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានតាមរយៈអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ ហើយតម្លៃជួលនៅតែកើនឡើងបន្តិចក្នុងត្រីមាស។
លោកស្រី Lai Thi Nhu Quynh - នាយករងសេវាកម្មភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ A នៅប្រទេសវៀតណាមកំពុងបញ្ជាក់ជំហររបស់ខ្លួន ដោយសារតម្លៃជួលមានស្ថិរភាព និងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។ នេះជាសក្ខីភាពបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃអគារដែលមានការរចនាបែបទំនើប កន្លែងធ្វើការដ៏ល្អប្រសើរ និងស្តង់ដារសន្សំសំចៃថាមពល និងកាត់បន្ថយការបំភាយ... ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃអាជីវកម្មដែលផ្តោតលើប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនិរន្តរភាព"។
តំបន់មិនកណ្តាលដែលមានស្រាប់ ខណ្ឌ២ ខណ្ឌ៧ និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ខណ្ឌ៩ ក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែរ។ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ស្ពាន និងគម្រោងរថភ្លើងក្រោមដីនាពេលអនាគតបានបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ទាំងនេះ ដែលធ្វើឲ្យពួកគេក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងស្វែងរកតុល្យភាពតម្លៃ និងតម្លៃ។
និន្នាការជៀសមិនរួច
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតងបានក្លាយជាកត្តាមិនអាចខ្វះបាននៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់។ អគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអន្តរជាតិដូចជា LEED, WELL ឬ BREEAM មិនត្រឹមតែជួយអាជីវកម្មសន្សំថ្លៃប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យបរិយាកាសការងារប្រសើរឡើង ដោយហេតុនេះបង្កើនផលិតភាព និងការពេញចិត្តរបស់បុគ្គលិក។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែក A និង B ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបំពេញតាមស្តង់ដារបៃតង។ គម្រោងការិយាល័យថ្មីបានរួមបញ្ចូលនិរន្តរភាពទៅក្នុងការរចនា ការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដែលជួយបង្កើនការប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារ ខណៈដែលអគារចាស់ៗក៏ត្រូវបានកែលម្អ និងជួសជុលឡើងវិញដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាចាំបាច់។
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតងបានក្លាយជាកត្តាមិនអាចខ្វះបាននៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់។
“លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតងមិនគ្រាន់តែជានិន្នាការមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបានក្លាយជាស្តង់ដារថ្មីមួយដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលលំដាប់ខ្ពស់។ អាជីវកម្មសព្វថ្ងៃមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងធ្វើការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់អាទិភាពដល់អគារដែលបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះនិរន្តរភាព និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយរយៈពេលវែង ដែលធ្វើឱ្យអគារបៃតងក្លាយជាជម្រើសកំពូលនៅក្នុងផ្នែកនេះ”។
យោងតាមលោកស្រី Quynh ទីផ្សារការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់នៅវៀតណាមកំពុងកើនឡើង ដែលជំរុញដោយការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងកត្តាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងស្តង់ដារអន្តរជាតិនឹងពង្រឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារ បើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងពីសហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេស។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងដូចជា Marina Central Tower ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅដើមឆ្នាំ 2025 មិនត្រឹមតែបន្ថែមទំហំការិយាល័យរាប់សែនម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ឡើងវិញនូវស្តង់ដាររចនាទំនើប និងនិរន្តរភាពសម្រាប់ផ្នែកខ្ពស់ៗផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ ទស្សនវិស័យរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារមិនអាស្រ័យតែលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនោះទេ។ ការរំពឹងទុកពិតប្រាកដស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការតម្រូវការរបស់អ្នកជួលអន្តរជាតិ ជាពិសេសលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតង និងប្រតិបត្តិការដែលអាចបត់បែនបាន។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាយុទ្ធសាស្ត្រដែលជួយទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទីតាំងប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់។
ជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់ស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងនិន្នាការប្រកបដោយនិរន្តរភាព ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់របស់វៀតណាមសន្យាថានឹងរក្សាសន្ទុះកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាពក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។
ធូអាន
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/van-phong-dat-chuan-leed-well-green-mark-dan-dau-thi-truong-cao-cap/20250119105928864
Kommentar (0)