អត្រាប្រើប្រាស់ផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់រីសតធ្លាក់ចុះ ៩៩%

ការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅតែមានកម្រិតទាប

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានឱ្យដឹងថា សម្រាប់វីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។ ដោយហេតុនេះ មានតែគម្រោង 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការលក់ ហើយ 27 យូនីតថ្មីត្រូវបានបើកលក់ ធ្លាក់ចុះ 88% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការប្រើប្រាស់ប្រភេទនេះក្នុងខែសីហាមានត្រឹមតែ ៩ គ្រឿងប៉ុណ្ណោះគឺធ្លាក់ចុះ ៨៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ តម្រូវការទីផ្សារក៏មានកម្រិតទាបបំផុតផងដែរ ដោយការប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនក្នុងខែនេះផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងខែមុន។ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តអនុវត្តកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការលើកទឹកចិត្តការបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ 40% - 50% ជាដើម ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនក៏កំពុងផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់ដោយអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងសម្ពាធនៃការបន្តកាលកំណត់សញ្ញាប័ណ្ណនៅចុងឆ្នាំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

នៅក្នុងខែសីហា សមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ និងការផ្គត់ផ្គង់របស់ផ្ទះសំណាក់ រមណីយដ្ឋានបានថយចុះ 99% រូបភាពទី 1 — ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់វីឡារីសត (រូបថត៖ DKRA Group)។

ចំពោះប្រភេទផ្ទះលក់ទំនិញ រមណីយដ្ឋាន តាម DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ដោយធ្លាក់ចុះប្រហែល 99% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយប្រមូលផ្តុំក្នុងស្រុកនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។ តាមរយៈការអង្កេតឃើញថាមានតែគម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតែ ១១ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នៅតំបន់ខាងជើង និងកណ្តាល នៅតែមិនទាន់មានគម្រោងថ្មីបើកលក់នៅឡើយ។

តម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ប្រភេទនេះក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ការប្រើប្រាស់នៅតែមានកម្រិតជាមួយនឹងការថយចុះរហូតដល់ 99% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងចំនួន 3 គ្រឿងថ្មីដែលបានលក់។ ភាពអាប់អួរនៃទីផ្សាររួមជាមួយនឹងល្បឿននៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ដែលមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកបានបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប។

តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយគម្រោងសម្រាប់លក់បន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើន ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការសន្យាជួលត្រឡប់មកវិញ។ល។ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ គេរំពឹងថា ក្នុងប៉ុន្មានខែបន្ទាប់ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Kien Giang និង Binh Thuan ។

សម្រាប់ប្រភេទខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់បានធ្លាក់ចុះជាង 75% បើធៀបនឹងខែមុន និងថយចុះជាង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីគម្រោងចំនួន 2 ទាំងនៅក្នុងដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់ដែលមានចំនួន 100 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង (87%) និងតំបន់ភាគខាងជើង (13%) ។ តំបន់កណ្តាលតែម្នាក់ឯងនៅតែបន្តកត់ត្រាការបើកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែបន្តទាប ដោយមានតែ ១៧ គ្រឿងទើបលក់បានធ្លាក់ចុះ ៨៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group អស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាស្ថានភាពទីផ្សារអាប់អួរ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន ហើយនៅតែបន្តឡើងខ្ពស់ ដោយសារបច្ចុប្បន្នតម្លៃដើមទុនមានកម្រិតខ្ពស់។

នៅក្នុងខែសីហា សមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ និងការផ្គត់ផ្គង់របស់ផ្ទះសំណាក់ រមណីយដ្ឋានបានថយចុះ 99% រូបភាពទី 2 — ខុនដូ គឺជាប្រភេទមួយនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងអត្រាប្រើប្រាស់ទាប។

កម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត ការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងការទូទាត់រហ័ស រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំងយូរ។ នៅក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន វិស័យទេសចរណ៍មិនទាន់ងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក ដែលជាកត្តាធ្វើឱ្យស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មមិនសូវមានភាពវិជ្ជមាន។

សារពើភ័ណ្ឌធំធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទ្រឹង

នៅក្នុងរបាយការណ៍មុនរបស់ DKRA Group ផងដែរ បញ្ជីសារពើភណ្ឌ Condotel កើនឡើងដល់ 42,364 យូនីតនៅខែមិថុនា។ ក្នុងនោះសារពើភណ្ឌសរុបនៃផ្ទះតាមឆ្នេរបានកើនឡើងដល់ប្រមាណជា៣០.០០០ផលិតផល។ សម្រាប់វីឡាតាមឆ្នេរតែម្នាក់ឯង បរិមាណសារពើភ័ណ្ឌនៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។

ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន BHS Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានចំនួន 81 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់ជូន ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលជាង 44,000 រួមមានទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោង 67/81 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលស្មើនឹងជិត 20,000 ផលិតផល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែគម្រោង 31/67 ប៉ុណ្ណោះដែលដំណើរការពេញលេញ នៅសល់ជាគម្រោងដែលដំណើរការជាផ្នែកៗ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាមានតែគម្រោង 14/81 មិនទាន់ដំណើរការក៏ដោយ ក៏នៅតែមានផលិតផលចំនួន 24,000 ដែល "មិនបានប្រើប្រាស់"។

នៅក្នុងខែសីហា សមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ និងការផ្គត់ផ្គង់របស់ផ្ទះសំណាក់ រមណីយដ្ឋានបានថយចុះ 99% រូបភាពទី 3 — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញយឺតបំផុតក្នុងចំណោមគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់។

ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការបានធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះជារៀងរាល់ខែ បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគបន្តផ្តល់គោលនយោបាយអនុគ្រោះដូចជាការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់ខ្ពស់ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយផ្នែកបានមកពីការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារ ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ដែលមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុក។ នេះបានជះឥទ្ធិពលដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគជាទូទៅ ដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទនេះត្រូវបាន "រារាំង" ។

មតិជាច្រើនក៏និយាយផងដែរថា ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានចុងក្រោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារគឺស្ទើរតែប្រាកដ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតគឺនៅតែត្រូវការពីការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាពសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ដើម្បីទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញទៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

ប្រភព