មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យកំពុងត្រលប់មកវិញហើយជាសញ្ញាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ពីទីផ្សារ

មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 30,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

យោងតាមការកត់ត្រានៅលើទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្ម ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងខែមេសា ឧសភា និងពាក់កណ្តាលទីមួយនៃខែមិថុនា ក្រុមអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យស្ទើរតែអវត្តមាន ទីផ្សារបានកត់ត្រាតែអាជីវកម្មធំៗមួយចំនួនដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណដូចជា Vinhomes, Vingroup បន្ទាប់មកនៅសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែមិថុនា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានចេញមូលបត្របំណុលបង្កើនដើមទុនម្តងទៀតតាមរយៈបណ្តាញនេះ។

តាមនោះ មានសហគ្រាសអចលនវត្ថុចំនួន ៥ ទទួលបានជោគជ័យក្នុងការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុល ក្នុងនោះមាន៖ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងវិនិយោគ - JSC (Becamex IDC, code: BCM) ប្រមូលបានជោគជ័យចំនួន ១.៥០០ ពាន់លានដុង; សាជីវកម្មវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដ៖ NLG) ប្រមូលបានជោគជ័យ ៥៥០ ពាន់លានដុង; ក្រុមហ៊ុន Trung Minh Urban Area Company Limited ប្រមូលថវិកាចំនួន ២០០ពាន់លានដុង; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Khai Hoan Land Group (Code: KHG) ប្រមូលបាន 250 ពាន់លានដុង; ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (Code: VMH) ដោយជោគជ័យ ប្រមូលបាន 2,500 ពាន់លានដុង។

តាមការប៉ាន់ស្មានថាក្នុងឆមាសទី១នៃឆ្នាំ២០២៤ មូលបត្របំណុលប្រហែល៣០.០០០ពាន់លានដុងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ-ក្រុមសំណង់នឹងត្រូវចេញដោយជោគជ័យ។

គួរកត់សម្គាល់ថាអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារជាមធ្យមពី 9% ទៅ 12.5% ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជា Khai Hoan Land ចេញប័ណ្ណបំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 12% - 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមមូលបត្របំណុលធនាគារមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.7 - 7.4% ប៉ុណ្ណោះ។

សហគ្រាសដែលចេញតម្លៃធំបំផុតរួមមាន Vinhomes (12.500 ពាន់លានដុង) Vingroup (10.000 ពាន់លានដុង) និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគនិងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Hai Dang Limited (2.500 ពាន់លានដុង)។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថា ការវិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបង្ហាញថាទីផ្សារនេះកំពុងទទួលបានទំនុកចិត្តពីសាធារណជនឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

បើតាមលោក Luc មូលហេតុគឺដោយសារតែតម្រូវការដើមទុន ជាពិសេសដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរបស់សហគ្រាស នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញ គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ក្រៅពីនេះ ទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងវិលមកវិញជាបណ្តើរៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរំពឹងទុក ការងើបឡើងវិញខាងលើនៅតែមិនសមស្រប។

ស៊េរីនៃសញ្ញាល្អពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមព័ត៌មានពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ និងកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃកំណើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

តាមនោះ ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានរក្សាអត្រាកំណើនវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមក។ ខែមីនាបានកើនឡើង 0.96%, ខែមេសាកើនឡើង 1.15% និងខែឧសភាកើនឡើង 1.15% ។

ម៉្យាងវិញទៀត ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានក្នុងស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

ក្នុងនោះ សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (CPI) របស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនៅតែមានកម្រិត 4.03%។ នេះបានសម្រេចតាមគោលដៅដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងរដ្ឋសភាប្រគល់ឱ្យនៅដើមឆ្នាំ។

ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ នោះក៏ជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

សកម្មភាពវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ដែលក្នុងនោះទីក្រុងហាណូយត្រូវបានរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗចំនួន ១១ ផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់រដ្ឋធានី។ នៅភាគខាងត្បូង តំបន់ដែលបើកដំណើរការគម្រោង Beltway 4 ឆ្លងកាត់ខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនភាគខាងត្បូង គឺជាកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យ ដែលរំពឹងថានឹងរួមចំណែកជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។

ជាពិសេស ច្បាប់ដែលបានអនុម័តរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលនឹងបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជម្រះភាពជាប់គាំង និងឧបសគ្គនានាក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ ៦ ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ និងអាចរហូតដល់ដើមឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារទំនងជាមានចំណុចភ្លឺច្បាស់ ប៉ុន្តែសម្រាប់ទីផ្សារបំបែកវានឹងត្រូវចំណាយពេល។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងច្បាស់លាស់ លោក ថាង ព្យាករណ៍ថា វានឹងធ្លាក់ចុះនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តជាផ្លូវការក្នុងជីវិតជាក់ស្តែង។

ប្រភព៖ https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo