ទីក្រុងហូជីមិញចេញសេចក្តីព្រាងដើម្បីគណនាចំនួនប្រជាជនផ្ទះល្វែង៖ គោលដៅ 3.5 នាក់/ផ្ទះល្វែង

(Dan Tri) - សេចក្តីព្រាងច្បាប់របស់ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើរវិធីសាស្រ្តចំនួនពីរសម្រាប់ការគណនាចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលមួយក្នុងចំណោមនោះគឺកំណត់គោលដៅចំនួន 3.5 នាក់/ផ្ទះល្វែង។ HoREA ជឿថាវិធីសាស្ត្រនេះមិនសមហេតុផលទេ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអគារផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ស្នើរវិធីគណនាចំនួនពីរ រួមទាំងការកំណត់តាមគោលដៅ 3.5 នាក់/អាផាតមិន ឬកំណត់តាមរចនាសម្ព័ននៃបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ និងតំបន់ប្រើប្រាស់នៃអាផាតមិនដែលត្រូវគ្នា (ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនពី 25 ទៅ 40 ម 2 មាន ​​1 នាក់ អាផាតមិនពី 40 ទៅ 60 ម 2 មាន ​​2 នាក់ អាផាតមិនចាប់ពី 3 ដល់ 60 ) ។

សមាគមរកឃើញថាវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ដោយយោងទៅតាមរចនាសម្ព័ន្ធនៃបន្ទប់ និងតំបន់ដែលអាចប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិនដែលត្រូវគ្នា គឺជាដំណោះស្រាយសមហេតុផលបំផុតក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏មានភាពល្អប្រសើរជាងនេះផងដែរទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃគម្រោង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើជម្រើសពីរសម្រាប់កំណត់ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង និងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

សមាគមផ្តល់ឧទាហរណ៍៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម A មានទំហំជាន់សរុបដែលប្រើសម្រាប់អាផាតមិន 100,000 m2 ។ ក្នុងនោះ 10% នៃផ្ទៃដីគឺសម្រាប់អាផាតមិនពី 25 ទៅ 40 ម 2; 15% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាផាតមិនពី 40 ទៅ 60 ម 2; 25% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាផាតមិនពី 60 ទៅ 80 ម 2; 25% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាផាតមិនពី 80 ទៅ 120 ម 2; 15% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាផាតមិនពី 120 ទៅ 150 ម 2; 10% នៃផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 150 m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ដូច្នេះ​គម្រោង​នេះ​នឹង​មាន​អាផាតមិន​ចំនួន ១.៣៩២ ល្វែង។ ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីសាស្ត្រកំណត់ដោយរចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ និងតំបន់ប្រើប្រាស់បាននៃអាផាតមិន គម្រោងនេះនឹងមានមនុស្សចំនួន 3,930 នាក់។ ប្រសិនបើអនុវត្តតាមវិធីសាស្រ្ត 3.5 នាក់/អាផាតមិន គម្រោងនេះមានមនុស្ស 4,872 នាក់ ខ្ពស់ជាងវិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀត 19% ។

បន្ថែមពីលើទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានខាងលើ សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមន្ទីរសំណង់បន្តពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់លើការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តកំណត់ដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នា ដែលនឹងនាំឱ្យទំហំប្រជាជនជាក់ស្តែងមានផលប៉ះពាល់ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទីក្រុង និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ទំហំប្រជាជនពិតប្រាកដនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អាផាតមិន 1 បន្ទប់តូចបំផុត (25 m2) ទៅ 1 បន្ទប់ 60 m2 នៅតែអាចមានមនុស្ស 3-5 នាក់សូម្បីតែច្រើនមិនមែនត្រឹមតែ 1-2 នាក់ទេ។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើផ្ទះល្វែងលំនាំដើមគឺពី 25 ទៅ 40 ម 2 ជាមួយ 1 នាក់; ផ្ទះល្វែងពី 40 ទៅ 60 ម 2 សម្រាប់មនុស្ស 2 នាក់; ផ្ទះល្វែងពី 60 ទៅ 80 ម 2 សម្រាប់មនុស្ស 3 នាក់; ផ្ទះល្វែងពី 80 ទៅ 120 ម 2 សម្រាប់មនុស្ស 4 នាក់; ផ្ទះល្វែងពី 120 ទៅ 150 ម 2 ដែលមានមនុស្ស 5 នាក់; អាផាតមិន 150 ម 2 ឬច្រើនជាងនេះដែលមានមនុស្ស 6 នាក់ពិតជាមិនប្រាកដប្រជាទេ។

ដោយសារតែភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងប្រាក់ចំណូលទាបនៅទីក្រុង កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍កំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង 1-2 បន្ទប់គេងដែលមានមនុស្ស 3-5 នាក់។ ក្រៅពីនេះ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងរស់នៅក្នុងអាផាតមិន (ផ្ទះ) ដែលមានបន្ទប់គេង 3-4-5 ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែមិនតែងតែមានមនុស្សច្រើនដែលរស់នៅទីនោះទេ។

ដូច្នេះហើយ ក្រោមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្ន សមាគមស្វាគមន៍ និងយល់ព្រមតាមសំណើរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ដែលកំណត់ចំនួនប្រជាជនដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលត្រូវគ្នា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សមាគមបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញពិចារណាសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រជាជនប្រកបដោយសមហេតុផលសម្រាប់ទីក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដឹកនាំនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ និងមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យ ស្នើ និងអនុវត្តការកែសម្រួលមូលដ្ឋានលើផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត ១/២០០០ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm