ដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវរង់ចាំ

(CLO) លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទាក់ទិន​នឹង​បញ្ហា​នេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធាន​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ (HoREA) បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា នេះ​ជា​ដំណឹង​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ។

ដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ដោយអ្នកជំនាញជាច្រើន។ (រូបថត៖ TTX)

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ចូវ បានកត់សម្គាល់ថា៖ វិនិយោគិន និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលចេញក្រឹត្យលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្ត "ដំណោះស្រាយសាកល្បង" របស់រដ្ឋសភា។

បន្ទាប់មក អ្នកវិនិយោគត្រូវបន្តរង់ចាំក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ខេត្ត ដើម្បីបញ្ជាក់បញ្ជី “គម្រោងសាកល្បង” សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលបានយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងមូលដ្ឋាន។

ក្នុងឱកាសនេះ លោក ចូវ បានស្នើឱ្យសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវរៀបចំឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវទម្រង់សមត្ថភាពរបស់សហគ្រាស និងឯកសារច្បាប់នៃដីដែលខ្លួនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ ឬឯកសារស្តីពីទីតាំងដីដែលសហគ្រាសគ្រោងនឹងស្នើសុំចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីទាំងនេះត្រូវតែស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការទីក្រុង សំណង់ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងស្រុក ដែលត្រូវយកមកពិចារណាសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងគម្រោងសាកល្បងនេះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត”។

វាត្រូវបានគេដឹងថាទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដំណោះស្រាយចែងយ៉ាងច្បាស់ថាអង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រភេទដីមួយ ឬច្រើនប្រភេទ៖ ដីកសិកម្ម។ ដីមិនមែនកសិកម្ម មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន; ដី​លំនៅឋាន និង​ដី​ផ្សេង​ទៀត​ក្នុង​ដី​ឡូត៍​ដដែល​ក្នុង​ករណី​មាន​ការ​ព្រមព្រៀង​លើ​ការ​ទទួល​បាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី។

ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចតទៅ៖ ត្រូវអនុវត្តនៅតំបន់ទីក្រុង តំបន់គ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងមិនលើសពី 30% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការ (ធៀបនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន) យោងតាមការបែងចែកដីដែលបានអនុម័ត និងផែនការកំណត់តំបន់ក្នុងគម្រោង 201 សម្រាប់រយៈពេលកំណត់ 67 នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ចំពោះករណីនៅចំណុច ក ប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃដំណោះស្រាយនេះ ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនត្រូវមានក្នុងបញ្ជីការងារ និងគម្រោងទាមទារយកដីដែលអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាលឡើយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html