សញ្ញា​ស្ទុះ​ងើប​ខ្លាំង​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដូចជា ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តហើយបានចូលជាធរមានមុន 5 ខែ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) រៀបចំគោលនយោបាយថ្មីជាច្រើនរបស់បក្ស និងអភិវឌ្ឍន៍។

ទោះបីជាការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួន ជាពិសេសបញ្ហាទាក់ទងនឹងបញ្ជីតម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនក៏ដោយ ក៏កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនអាចប្រកែកបានឡើយ។ មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌិញ និងប៊ិញឌឿង មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 8 ដូចជា The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ទាំងនេះគឺជាគម្រោងទាំងអស់ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទំហំធំ និងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ។ ពីទីនោះ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន។ យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities Joint Stock ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 3 ត្រីមាសកន្លងមកបានកត់ត្រាអាផាតមិនបឋមចំនួន 23.900 ត្រូវបានជួញដូរ កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏កើនឡើង 11% ឈានដល់ 20.900 យូនីត។ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហាណូយគ្របដណ្តប់ដោយ 85% នៃប្រតិបត្តិការសរុប និង 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារធំទាំងពីរនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងបង្ហាញសញ្ញានៃការរីករាលដាលទៅកាន់ផ្នែកផ្សេងទៀត។ នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ A បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងបំផុតពី 20 ទៅ 35% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% ។

តម្លៃបន្ទាប់បន្សំលែងមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញមានតម្លៃខុសគ្នាពី 10-20% ។ តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ប្រហែល ១០ ទៅ ២០%។ តួលេខទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្លាំង និងសមត្ថភាពរបស់ទីផ្សារក្នុងការរក្សាតម្លៃស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ និន្នាការនេះក៏ជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តអភិវឌ្ឍជាវិជ្ជមាន។ ពីទីនោះ វាបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មរំពឹងថានឹងមានការស្រូបយកបានល្អសម្រាប់គម្រោងដែលរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថា៖ ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដែលសម្គាល់ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រូវបានដកចេញ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុងនោះទេ។ គម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់ពេញលេញ និងសមត្ថភាពវិនិយោគិននឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព ជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ នេះនឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏ជោគជ័យជាមួយនឹងកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលជាច្រើនក៏ដោយ ផ្នែកទាំងពីរនេះបានរក្សាស្ថិរភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម នៅពេលដែលតម្រូវការផលិតកម្ម រោងចក្រ និងតំបន់ដឹកជញ្ជូននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Dinh អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន នឹងនៅតែជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់គឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្នែកនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានលំហូរខ្លាំងផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានធ្វើការវិភាគថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្រើនជាងមុន។ ជាពិសេស ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ អតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ហើយអត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមនៅតែមានកម្រិតទាប។ សូចនាករដូចជា ឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស និងកាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាល គឺស្ថិតនៅក្នុងជួរដែលរដ្ឋសភាអនុញ្ញាត។

បញ្ហាច្បាប់ក៏ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ហើយការកែលម្អស្ថាប័នត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ជាមួយនឹងច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើនដែលបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងក្រឹត្យ និងគោលនយោបាយថ្មីៗដែលបានចេញ។ ការធ្វើផែនការនៅគ្រប់កម្រិតក៏កំពុងត្រូវបានកែលម្អផងដែរ… ទាំងនេះគឺជាកត្តា "គាំទ្រ" ដ៏សំខាន់ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំមួយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលដំណាក់កាលថ្មី និងងើបឡើងវិញកាន់តែមាននិរន្តរភាពក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

យោងតាមលោក Luc បរិបទបច្ចុប្បន្នទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកនៅតែមានហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស៖ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងរីកចម្រើនយឺត វឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈមានភាពយឺតយ៉ាវ និងខ្វះការទម្លាយ និងមិនស្មើគ្នា។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន; តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ និងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងផ្នែកមួយចំនួន... ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ផ្តោតលើផ្នែករឹងមាំ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ និងបំណុលដែលចាស់ទុំ ដើម្បីយកឈ្នះលើរយៈពេលហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានប្ដេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោងនានា។ ជាងនេះទៅទៀត ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រវត្តិនៃវដ្តអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចផ្លាស់ប្តូរពីការងើបឡើងវិញទៅជាកំណើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃ និងប្រតិបត្តិការកើនឡើង។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានចែករំលែកថា "ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម យើងអាចរំពឹងយ៉ាងពេញលេញថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅនឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួននៅលើមូលដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព"។

ទន្ទឹមនឹងរដ្ឋាភិបាលបន្តជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ ដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតតម្រូវការដ៏ច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្ម និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ សរុបមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110