ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងអាញ់កំពុងខ្វះខាតផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
Paradox នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Anh: គម្រោងជាច្រើន ផ្ទះល្វែងតិចតួច
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង Q3/2024។ ជាពិសេស អាផាតមិនថ្មីជាង 8,200 ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ របាយការណ៍របស់ CBRE បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅដុងអាញ់ក៏កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ភាគច្រើនមកពីក្រុមហ៊ុន Vinhomes Co Loa (80%) ដោយផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើន "ប្រុងប្រយ័ត្ន" ដោយសារតែតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងអាញ់កំពុងមើលឃើញពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងលេចឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃល្អគឺខ្វះខាតខ្លាំងណាស់។ យោងតាម Savills Vietnam គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនចម្បងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 28% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកជំនាញ Savills វាយតម្លៃថា ទោះបីជាមានកំណើនទីផ្សារក៏ដោយ គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ និងតម្លៃផ្ទះកំពុងក្លាយជាភស្តុតាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមបានកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃលំនៅដ្ឋានទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាមធ្យម 17-20% ដូច្នេះ "តម្រូវការ" មិនទាន់ឆ្លើយតបនឹង "ការផ្គត់ផ្គង់" នៅឡើយទេ។ ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់នៅតែរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន និងទាក់ទាញអតិថិជនជាច្រើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននិយាយថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដី ផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់ "ពិន្ទុ" ដោយសារតែកម្រិតនៃការវិនិយោគគឺសមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់មនុស្សជាច្រើន។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ នេះក៏ជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យដែលត្រៀមរួចជាស្រេចផងដែរ ដែលអាចរស់នៅ ឬប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មភ្លាមៗ។ លើសពីនេះ កត្តាសំខាន់ដូចគ្នានោះគឺថា គម្រោងដែលបានបញ្ចប់មានគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងចម្រុះ និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ តែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមអតិថិជនជាច្រើន។ និន្នាការនៃការស្វែងរកអាផាតមិនដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ចូលស្នាក់នៅគឺមានប្រជាប្រិយភាព ធ្វើឱ្យគម្រោងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់រួចរាល់ដូចជា Eurowindow River Park កាន់តែ "ក្តៅ"។កាន់កាប់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនៅ Dong Anh ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លាន - ការលើកទឹកចិត្តប្រាក់កម្ចី "ដ៏ធំ"
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា Eurowindow River Park មានតម្លៃប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបនឹងគម្រោងជិតខាង តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ហើយមានតម្លៃត្រឹមតែជិតពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃលក់នៃគម្រោងជុំវិញនោះ។ នេះជាឱកាស "មាស" សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយតម្លៃសមរម្យ លោកស្រី Thuy (ហាណូយ) ចែករំលែកថា៖ “ ខ្ញុំទើបតែបានដឹងពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីនៅទីក្រុង Dong Anh អ្នកវិនិយោគបានប្រកាសតម្លៃបណ្តោះអាសន្នប្រហែល 100-120 លានដុង/m2 ស្ទូឌីយ៉ូ (30.5-31m26bn. ទ្វារមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នា អាចចូលបានភ្លាមៗដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំ ដូច្នេះគ្រួសារខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញនៅទីនេះ »។ ក្រៅពីនេះ គោលនយោបាយលក់ "ទាក់ទាញខ្លាំង" របស់ Eurowindow River Park កំពុងបង្កើត "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងដែលមានទេសភាពបែប Panoramic រីករាយនឹងជីវិតដ៏មានផាសុកភាពដោយមិនបារម្ភពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះ ចាប់ពីត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងដែលមានទិដ្ឋភាពច្បាស់លាស់ រីករាយនឹងជីវិតប្រកបដោយផាសុកភាព ដោយមិនខ្វល់ខ្វាយអំពីហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារគោលនយោបាយលក់អនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស អតិថិជនដែលមានតម្រូវការនឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% ដោយគ្មានការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម និងការទូទាត់មុនដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ ជាពិសេស អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុននឹងរីករាយជាមួយគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ "ដ៏ធំ" រហូតដល់ 10.5% ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសបង់ប្រាក់តាមកាលវិភាគស្តង់ដារ គោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃនេះនឹងអនុវត្ត 8%។
ផ្ទះល្វែង Eurowindow River Park - មជ្ឈមណ្ឌលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ ការរចនាដ៏អស្ចារ្យ
ស្ថិតនៅលើផ្លូវធំនៃវិថី Truong Sa Avenue ឧទ្យាន Eurowindow River គឺដូចជាផ្លូវប្រសព្វមួយ តភ្ជាប់ Dong Anh ជាមួយនឹងជីវិតរស់រវើកនៃកណ្តាលទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃខេត្តជិតខាង។ ជាពិសេស Eurowindow River Park ស្ថិតនៅជាប់នឹង Vinhomes Co Loa អ្នកស្រុកអាចរីករាយជាមួយប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃទីក្រុងនេះយ៉ាងងាយស្រួល៖ ផ្សារទំនើប Vincom Mega Mall មន្ទីរពេទ្យ Vinmec ទំនើប Vinschool... លើសពីនេះទៅទៀត គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់បឹង Swan Lake ជិតមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិដ៏ធំ ដែលរាល់ព្រឹកម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនឹងមានភាពរស់រវើក និងរស់រវើក នៃ Form Eurowindow River Park ផ្តល់នូវប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុងចម្រុះ បំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់អ្នករស់នៅពហុជំនាន់។ គម្រោងនេះបង្កើតជា "ពិភពខ្នាតតូច" នៅចំកណ្តាលទីក្រុង ដែលអ្នករស់នៅអាចរីករាយនឹងជីវិតប្រកបដោយផាសុកភាព និងសម្រាកកាយយ៉ាងពិតប្រាកដ។ រីករាយជាមួយគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់នៅ Eurowindow River Park ជាមួយនឹងផ្លូវដើរពណ៌បៃតងត្រជាក់ សួនកុមារទំនើប អាងហែលទឹករយៈពេលបួនរដូវ កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ាលំដាប់ខ្ពស់ និងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដ៏អ៊ូអរ។
Eurowindow River Park ផ្តល់នូវប្រព័ន្ធចម្រុះនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុង បំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់អ្នករស់នៅពហុជំនាន់។
អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនៅ Eurowindow River Park ត្រូវបានរចនាឡើងជាស្នាដៃសិល្បៈ ដែលកន្លែងរស់នៅត្រូវបានកែលម្អ និងពេញចិត្តគ្រប់លម្អិត។ ជាមួយនឹងតំបន់ចម្រុះពី 80 ម 2 ដល់ជិត 100 ម 2 ផ្ទះល្វែងជ្រុងដែលមានជ្រុងចំហរ 2-3 មានទិដ្ឋភាពបែប Panoramic ផ្ទះធំទូលាយ ទទួលពន្លឺធម្មជាតិ នាំមកនូវអារម្មណ៍សម្រាកកាយ និងភាពស្និទ្ធស្នាលជាមួយធម្មជាតិ។ ទាំងអស់បញ្ចូលគ្នាដើម្បីបង្កើតកន្លែងរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ជាកន្លែងដែលសុភមង្គលរីកចំរើន។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិខាងលើ សួនឧទ្យាន Eurowindow River សក្តិសមជាជម្រើសលំនៅឋានដ៏ស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនតម្លៃល្អ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការរស់នៅ "សង្កាត់ថ្មី" នៃខេត្តដុងអាញ់។
Kommentar (0)