ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងពីគោលនយោបាយ ច្បាប់ និងបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ

DNVN - វៀតណាមត្រូវចាត់វិធានការជាក់លាក់ដូចជាការចេញសំណុំឧបករណ៍វាយតម្លៃ និងធ្វើនិយតកម្មផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតង/អគារបៃតង។ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព និងលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីការប្រើប្រាស់អគារបៃតងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រើប្រាស់...

ទាំងនេះគឺជាសំណើដ៏ភ្លឺស្វាងនៅក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិដោយមានប្រធានបទ៖ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម និងប្រទេសមួយចំនួន” សហការរៀបចំដោយសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) នាព្រឹកថ្ងៃទី ១០ មេសា។

កម្មវិធីនេះមានការចូលរួមពីភ្ញៀវជាង 120 នាក់ រួមទាំងអ្នកជំនាញ និងមេធាវីដែលមានឯកទេសក្នុងការស្រាវជ្រាវអគារបៃតងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស វៀតណាម តំណាងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ អាជីវកម្ម សាស្ត្រាចារ្យ អ្នកស្រាវជ្រាវ និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា និងនិស្សិតមកពីមហាវិទ្យាល័យពាក់ព័ន្ធ ...

រូបភាពគោលនយោបាយ និងច្បាប់នៃអគារបៃតងនៅវៀតណាម

សន្និសីទអន្តរជាតិត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណងកំណត់ និងវិភាគទិដ្ឋភាពច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច បរិស្ថាន និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាម ក៏ដូចជាការរៀនសូត្របទពិសោធន៍អន្តរជាតិផងដែរ។ កម្មវិធីនេះរួមបញ្ចូលវគ្គសំខាន់ៗចំនួន 2 ជាមួយនឹងបទបង្ហាញដ៏មានតម្លៃលើអគារបៃតងដូចជា៖ បទបង្ហាញ "អគារបៃតងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី - ការសាងសង់អគារដោយប្រើថាមពលទាបបំផុត និងគ្មានថាមពល"; បទបង្ហាញស្តីពី “គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់សិង្ហបុរីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង និងមេរៀនសិក្សាសម្រាប់វៀតណាម”; បទបង្ហាញ “ច្បាប់ និងគោលនយោបាយសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតងនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី; បទបង្ហាញ "យន្តការលើកទឹកចិត្តអគារបៃតងនៅទីក្រុងឡុងដ៍ចក្រភពអង់គ្លេស"…

សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត លោក Tran Viet Dung - នាយករងនៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ថ្លែងសុន្ទរកថាបើកសន្និសីទ។

លើសពីនេះ ក៏មានសំណើអំពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងក្នុងប្រទេសយើងនាពេលខាងមុខ ដូចជា៖ ការពិភាក្សា “មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម”; បទបង្ហាញ “អគារបៃតងនៅវៀតណាម - ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ហាប្រឈមថ្មី”; កិច្ចពិភាក្សា "ច្បាប់ស្តីពីឥណទានបៃតង និងសញ្ញាប័ណ្ណបៃតង សម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ៖ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងអនុសាសន៍"...

សន្ទរកថាបើកសិក្ខាសាលា ឯកឧត្តម បណ្ឌិត លោក Tran Viet Dung សាកលវិទ្យាធិការរងនៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើថា៖ “សព្វថ្ងៃនេះ យើងកំពុងឃើញយុគសម័យដែលអគារបៃតងមិនត្រឹមតែជានិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាផ្នែកមិនអាចខ្វះបាននៃការប្តេជ្ញាចិត្តជាសកលរបស់យើងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ វាត្រូវបានបង្ហាញថា អគារបៃតងមិនត្រឹមតែនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានចំពោះទេសភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតវេទិកាជាក់ស្តែង និងថាមវន្តសម្រាប់សិក្សាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ សមិទ្ធិផលនានាជុំវិញពិភពលោកក៏បង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់កិច្ចសហការរវាងស្ថាប័នអប់រំ និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងការជំរុញព្រំដែននៃអគារបៃតង។

នៅប្រទេសវៀតណាម វិស័យសំណង់កំពុងជំរុញវិធានការអគារបៃតង ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ប្រទេសចំពោះនិរន្តរភាព និងការការពារបរិស្ថាន។ ក្នុងបរិបទនោះ សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់នូវតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរួមបញ្ចូលការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពសំណង់បៃតងជាមួយសកម្មភាពស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ។ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងសាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang រួមជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវ និងការផ្លាស់ប្តូរនឹងជាការបង្ហាញពីការលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រួម។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ វាគ្មិនបានឯកភាពថា៖ អគារបៃតងកំពុងក្លាយជានិន្នាការសកលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បៃតង បំពេញតម្រូវការកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ទៅក្នុងបរិស្ថាន។ ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងគឺជានិន្នាការពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហានៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាមនៅតែមិនពេញនិយមដោយសារហេតុផលជាច្រើន ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងគោលនយោបាយដែលត្រូវដោះស្រាយ។

អ្នកជំនាញក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីការថយក្រោយដែលកំណត់ការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ជាក់ស្តែង៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យនេះ ដោយសារការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ បទពិសោធន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងមិនទាន់ពេញនិយម ហើយការកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់វាយតម្លៃអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ។ ខាងរដ្ឋ ក្រសួងសំណង់ រួមជាមួយនឹងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ នៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការសម្របសម្រួល ដើម្បីបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះពន្ធ និងថ្លៃសេវា ព្រមទាំងសម្របសម្រួលនីតិវិធី និងឯកសារសម្រាប់ការសន្សំថាមពល និងអគារបៃតង។

ស្នើគោលនយោបាយច្បាប់លើអគារបៃតង

លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau - អនុប្រធានសមាគមសហគ្រិនវ័យក្មេងវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ អគ្គនាយកសាជីវកម្ម Phuc Khang ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកដឹកនាំមួយរូបដែលត្រួសត្រាយផ្លូវជាមួយនឹងសកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងនៅវៀតណាម។ នៅក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិស្តីពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងអគារបៃតងនេះ លោកស្រី Mau គឺជាវាគ្មិនឆ្នើមម្នាក់ ដែលរួមចំណែកថ្លែងសុន្ទរកថាប្រកបដោយមនោសញ្ចេតនាលើប្រធានបទ៖ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់សិង្ហបុរីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង និងមេរៀនសម្រាប់វៀតណាម”។

នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា។

តាមបទពិសោធន៍ និងការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែង នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau បានស្នើថា “ចាំបាច់ត្រូវចេញសំណុំឧបករណ៍វាយតម្លៃគម្រោងអគារបៃតង ឬអគារបៃតង ជាពិសេសអនុវត្តចំពោះវៀតណាម និងគ្រប់គ្រងអាជ្ញាធរវាយតម្លៃ និងបញ្ជាក់អគារបៃតងក្រោមភ្នាក់ងារសំណង់”។ នេះគឺដើម្បីទប់ស្កាត់ការអនុវត្តតាមអំពើចិត្តនៃអគារបៃតង និងដើម្បីចាក់គ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងក្នុងលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ ធ្ងន់ធ្ងរ និងខ្លឹមសារ។

សំណើបន្ទាប់ដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ដោយនាយកប្រតិបត្តិ Phuc Khang សាជីវកម្មគឺ "ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតង/អគារបៃតង ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីវិស័យសាធារណៈទៅវិស័យឯកជន"។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការបញ្ជូនសញ្ញាដល់វិស័យឯកជននិងអ្នកវិនិយោគថារដ្ឋាភិបាលមានការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអគារបៃតង។

លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ការចំណាយដំបូងក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម គឺខ្ពស់ជាងគម្រោងអគារធម្មតា ចាប់ពី ១,២% ទៅ ១០%។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងគឺមិនមានសារសំខាន់នោះទេ។ ប្រការនេះធ្វើឲ្យតម្លៃអាជីវកម្មនៃគម្រោងសំណង់បៃតងឡើងថ្លៃជាងគម្រោងធម្មតា បង្កើតការភ័យខ្លាចក្នុងការវិនិយោគសំណង់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ...

លោកស្រី Mau មានមតិដូចខាងក្រោមលើបញ្ហានេះ៖ វៀតណាមត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអគារបៃតងដូចជា៖ កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ ស្រាវជ្រាវដើម្បីផ្តល់រង្វាន់ដល់ផ្ទៃជាន់ក្នុងកម្រិតសមរម្យមួយ; ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមសម្រាប់អ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណពណ៌បៃតង។ វាចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំពានរង្វាន់ទាក់ទងនឹងអគារបៃតង ដើម្បីគោរពដល់ការរួមចំណែករបស់បុគ្គល និងអង្គការ។

ជាចុងក្រោយ ដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាម រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីអគារបៃតងសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកប្រើប្រាស់។

លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau ចែករំលែកថា “យើងអាចចាប់ផ្តើមដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង តាមរយៈកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលពីសាកលវិទ្យាល័យ និងពង្រីកដល់គ្រប់កម្រិតនៃសង្គម មានយុទ្ធសាស្ត្រទំនាក់ទំនងអំពីអគារបៃតង ផ្សព្វផ្សាយដល់អ្នកដែលត្រូវការទិញ ជួល ឬជួល-ទិញអគារ អ្វីដែលអគារបៃតងមាន និងអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យដែលអគារបៃតងនាំមកនូវសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិស្ថាន”។

លោក Douglas Snyder - នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម (VGBC) បានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Douglas Snyder នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម (VGBC) ក្នុងបទបង្ហាញស្តីពី “ការកសាងបៃតងវៀតណាម - ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ហាប្រឈមថ្មី” ក៏បានលើកឡើងថា៖ “អគារបៃតងមិនមែនជានិន្នាការបណ្តោះអាសន្នរបស់ឧស្សាហកម្មសំណង់វៀតណាម ប៉ុន្តែជានិន្នាការជៀសមិនរួចដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ អគារបៃតងគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធានការសំខាន់មួយ ដើម្បីទប់ទល់នឹងបញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងកើនឡើងក្នុងវិស័យសំណង់វៀតណាម ដូចជាចំនួនប្រជាជនលើសចំណុះ និងនគរូបនីយកម្ម បញ្ហានៃការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិ ការគ្រប់គ្រងកាកសំណល់ ការបំពុល និងផលប៉ះពាល់នៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុជាដើម។

ដើម្បីពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាមនាពេលខាងមុខ ចាំបាច់ត្រូវលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីអគារបៃតងសម្រាប់សហគមន៍ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសរដ្ឋាភិបាលបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រ បទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយសមស្រប។

ទន្លេក្រហម

ប្រភព