ផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ គេចផុតពីបាតដៃ ដុងណៃ ទាមទារយកដីទំហំ ១៣.៦០០ ម២ ឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មវត្ថុមានសិទ្ធិជាម្ចាស់ផ្ទះ

ទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញ តែមិនអាចទម្លាយបាន អត្រានៃការប្រើប្រាស់ដី និងលំនៅឋាន ដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ កើនឡើងជាង ៣០% ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា មានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Hai An)

ជាសះស្បើយឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនអាចបំបែកចេញបាន។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា 'កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025' ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 10 ខែតុលា លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ ដូច្នោះហើយ ផលិតផលចំនួន 18,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ហើយការប្រើប្រាស់ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 និងដីនៅខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong ដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ផ្នែកអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រានូវភាពរំភើបផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃប្រតិបត្តិការកើនឡើង 5-9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារដីធ្លីបានផ្តល់ផលិតផលជាង 9,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 កើនឡើង 17% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ លោកក៏បានព្យាករណ៍ថា "ដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រជាពលរដ្ឋដែលមានស្រាប់នឹងបន្តខ្វះខាត ដោយអត្រាប្រើប្រាស់កើនឡើងជាង 30%"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនវិជ្ជមានទាំងនេះមិនលាក់បាំងការលំបាកទាំងអស់នោះទេ។ អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារតែការសន្យាប្រាក់ចំណេញពីមុនៗ រួមផ្សំនឹងផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 និងជម្លោះផ្លូវច្បាប់។ លោក ថាង បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ផ្នែក​នេះ​ត្រូវ​ការ​ពេល​វេលា​បន្ថែម​ទៀត​ដើម្បី​ស្ដារ​និង​ស្ថិរភាព។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានរួចផុតពីបាតដ៏លំបាកបំផុត ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកើនឡើងប្រហែល 6-7% ដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយមានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 9 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ហើយភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាគម្រោងតូចៗ។ លោក ចូវ បាន​បន្ថែម​ថា៖ «ទំហំ​នៃ​គម្រោង​នេះ​តូច​ណាស់ ធំ​ជាង​គេ​មាន​តែ ៥ ហិកតា»។

បញ្ហាលេចធ្លោមួយគឺការឡើងថ្លៃផ្ទះយ៉ាងគំហុក ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ បើតាមលោក ចូវ “តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងពី 15-20% ដោយសារច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត”។ លោក​ក៏​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​មាន​យន្តការ​គាំទ្រ​ឲ្យ​បាន​ល្អ​ប្រសើរ​សម្រាប់​កម្មករ​តាម​រយៈ​ការ​អង្កេត និង​កែសម្រួល​បទប្បញ្ញត្តិ​ស្តីពី​ការ​ឡើង​ផ្ទះ​ក្នុង​ច្បាប់​លំនៅឋាន។

ដុង ណៃ ទាមទារយកដីវិញដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតម្លៃជាង ៦.០០០ ពាន់លានដុង

នាថ្ងៃទី ៩ តុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Bien Hoa (Dong Nai) បានប្រកាសថា ខ្លួនទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចទាមទារយកដីទំហំជាង ១៣.៦០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលគ្រប់គ្រងដោយ Hiep Hoa Ward ដើម្បីសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃវួដ Hiep Hoa ត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចប្រកាសយ៉ាងទូលំទូលាយនូវការសម្រេចចិត្តនេះដល់ប្រជាជន និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ។ រក្សា​ស្ថានភាព​ដី​បច្ចុប្បន្ន​រហូត​ដល់​អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​សម្រេច​បែងចែក​ដី​សម្រាប់​អនុវត្ត​គម្រោង។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុង Bien Hoa ទទួលខុសត្រូវលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែតម្រូវកំណត់ត្រាដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

កាលពីខែកញ្ញាឆ្នាំមុន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគម្រោងផែនការទីក្រុងលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 សម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅសង្កាត់ Hiep Hoa ទីក្រុង Bien Hoa។

ការវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងនេះគឺប្រហែល 6,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជិត 12 ហិកតា ដែលក្នុងនោះប្រហែល 10 ហិកតាសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ហើយផ្ទៃដីសាងសង់ចំនួន 3 ផ្លូវចរាចរជុំវិញនោះមានជាង 1,5 ហិកតា។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មមានទំហំអតិបរមា ៨ ជាន់ កម្ពស់មិនលើសពី ៤០ ម មានបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន ១ ការរចនាបែបទំនើប ស្របតាមបរិស្ថាន។

នេះក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដ៏ទូលំទូលាយមួយផងដែរ រួមមាន: សេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ កន្លែងលេងរបស់កុមារ និងការជួលបញ្ជរ ធ្នើរ និងកន្លែងលក់ដែលត្រូវបានបណ្តាក់ទុកទាំងស្រុង។ កន្លែងជួល និងជួលបន្ត ឃ្លាំង សាល និងរបស់របរផ្សេងៗទៀត។

លើសពីនេះ អនុវត្តសិទ្ធិនាំចូល នាំចេញ លក់ដុំ និងរាយការចែកចាយទំនិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

Ninh Binh៖ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យ

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh ទើបនឹងចេញឯកសារចាត់តាំងនាយកដ្ឋាន សាខា វិស័យ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការឡើងចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ អង្គភាព វិស័យនានា គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលក្នុងខេត្ត។ គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលផ្លាស់ប្តូរដៃជាច្រើនដង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវទង្វើនៃអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាន។ ដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ (ប្រសិនបើមាន) យោងតាមអាជ្ញាធរ។ ក្នុង​ករណី​មាន​សមត្ថកិច្ច​លើស​ពី​នេះ សូម​ពិគ្រោះ និង​ស្នើ​ទៅ​អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​នូវ​ផែនការ​ដោះស្រាយ​ស្រប​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​បច្ចុប្បន្ន។

រៀបចំការត្រួតពិនិត្យ ចាប់យកស្ថានភាព និងបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការឡើងចុះតម្លៃនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ដូចជាផ្ទះបុគ្គល និងដីលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ដោះស្រាយយ៉ាងសកម្មតាមអាជ្ញាធរ ឬណែនាំ និងស្នើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច វិធានការណ៍និយតកម្ម ដើម្បីធានាឱ្យមានស្ថិរភាព សុខភាព និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

អនុវត្តការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនៃតំបន់ ជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ដើម្បីធានាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់។

ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រងសំណង់លំនៅឋានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងគម្រោងអាជីវកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ជៀសវាងស្ថានភាពប្រជាពលរដ្ឋទុកដីទំនេរចោល ប្រព្រឹត្តទង្វើស្មានៗ ទិញលក់ដោយដៃ “បំប៉ោងតម្លៃ” បង្កការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អង្គការប្រកាសជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បង្ហាញព័ត៌មានដល់ភ្នាក់ងារ អង្គការ និងប្រជាជនឱ្យយល់ច្បាស់ពីកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័ត; អ្នកវិនិយោគគម្រោងមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុនតាមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធានាតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទីផ្សារ ការពារការក្លែងបន្លំ ការបោកប្រាស់ និងការបោកប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ផែនការប្រើប្រាស់ដី; ការរួមបញ្ចូលគ្នា ការបង្កើត និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអង្គភាពរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរយុត្តិធម៌ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរសំណង់ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តច្បាប់ ផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ពិនិត្យ និងចាត់ចែងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមអាជ្ញាធរ ឬណែនាំ និងស្នើអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ពិចារណាដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីប្រធានបទមានសិទ្ធិជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម

តើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឯកសារអ្វីខ្លះដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម?

យោងតាមប្រការ ១ និងប្រការ ២ មាត្រា ៣ នៃក្រឹត្យលេខ ៩៥/២០២៤/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឯកសារបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានដូចខាងក្រោម៖

1. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា កម្មវត្ថុជាអង្គការដែលកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម មានចែងដូចខាងក្រោមៈ

ក) សម្រាប់អង្គការក្នុងស្រុក ត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគ ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីការបង្កើតអង្គការដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ខ) សម្រាប់អង្គការបរទេសដែលវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាម ពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។

គ) សម្រាប់អង្គការបរទេសដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច b, ប្រការ 1 នៃមាត្រានេះ ពួកគេត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគ ឬវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីការវិនិយោគ ឬឯកសារដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនៃប្រទេសវៀតណាម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិការ ឬការបង្កើតរបស់ពួកគេនៅវៀតណាមដែលនៅតែមានសុពលភាពនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន (តទៅនេះហៅថា លិខិតបញ្ជាក់ការវិនិយោគ)។

2. ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា កម្មវត្ថុជាបុគ្គលដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម មានចែងដូចខាងក្រោមៈ

ក) សម្រាប់បុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម ពួកគេត្រូវតែមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន ឬឯកសារដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីសញ្ជាតិវៀតណាម។

ខ) ចំពោះប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតជាជនជាតិវៀតណាម ដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ត្រូវមានលិខិតឆ្លងដែនបរទេស ឬឯកសារធ្វើដំណើរអន្តរជាតិដែលមានសុពលភាព តាមច្បាប់ស្តីពីការចូល និងចេញ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រភពដើមវៀតណាម តាមច្បាប់ស្តីពីសញ្ជាតិ។

គ) សម្រាប់បុគ្គលបរទេស ពួកគេត្រូវតែមានលិខិតឆ្លងដែនបរទេស និងការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា ពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឯកសិទ្ធិ និងអភ័យឯកសិទ្ធិផ្នែកការទូត ឬកុងស៊ុលឡើយ។

ដូច្នេះចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា មុខវិជ្ជាមានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាម រួមមានឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលបានលើកឡើងខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-56.html