ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។

វិស័យទេសចរណ៍ត្រឡប់មកជិតកម្រិតមុនការរាតត្បាត

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមបានទទួលសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើនដោយសារចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងត្រីមាសនេះឈានដល់ 4.6 លាននាក់ កើនឡើង 72% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 (មុនពេលជំងឺរាតត្បាត)។ អ្នកជំនាញ Savills បានវាយតម្លៃថា ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍បានបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់សកម្មភាពទីផ្សារសណ្ឋាគារឱ្យប្រសើរឡើង។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងការបិទការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពអន់ទីផ្សារត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។

យោងតាមរបាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលប្រកាសដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើង 5.66% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើននៃត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2020-2023 ។ ក្នុងនោះ វិស័យសេវាកម្មកើនឡើង ៦.១២% រួមចំណែក ៥២.២៣% ដល់កំណើនតម្លៃបន្ថែមសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មមានភាពរស់រវើក ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយទិដ្ឋាការអំណោយផល និងកម្មវិធីជំរុញទេសចរណ៍ ការនាំចេញផលិតផលសំខាន់ៗបានកើនឡើង។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ហាណូយ ដែលជាទីក្រុងសំខាន់មួយសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរណ៍ចំនួន 6.5 លាននាក់ កើនឡើង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ភ្ញៀវអន្តរជាតិបានកើនដល់ ១,៤ លាននាក់ កើនឡើង ៤០% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកកើនដល់ ៥,១លាននាក់ កើនឡើង ៥% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរបានបើកឱកាសដ៏ធំសម្រាប់ឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលតួលេខនេះមានត្រឹមតែ 87% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតួលេខឆ្នាំ 2019 មានន័យថាទីផ្សារនៅតែមានកន្លែងដើម្បីរីកចម្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារសណ្ឋាគារហាណូយស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ — ទីផ្សារទេសចរណ៍វៀតណាមបន្តមានសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ (រូបថត៖ Suckhoedoisong)

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មានការងើបឡើងវិញល្អគួរសម នាពេលថ្មីៗនេះ ប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានវិលមកជិតកម្រិតមុន Covid-19 វិញ។ អាចនិយាយបានថា ទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក រួមទាំងការធ្វើដំណើរកម្សាន្ត និងអាជីវកម្មបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនេះ។ 4 កើនឡើង 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 7 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទាក់ទិននឹងការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការមកដល់ចំនួន 4.6 លាននាក់ កើនឡើង 72% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019 ដែលនាំមុខគេគឺភ្ញៀវកូរ៉េដែលមានចំនួន 1.2 លាននាក់ កើនឡើង 150% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់មកគឺភ្ញៀវចិនដែលមានចំនួន ៨៩០ ពាន់នាក់មកដល់ គឺខ្ពស់ជាង ៦ ដងក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣។

លោក Matthew Powell បាននិយាយថា ទោះបីជាចំនួនភ្ញៀវទេសចរចិនទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមមានស្ថិរភាពធៀបនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានចំនួនតិចជាងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមានភាពចម្រុះកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រភពភ្ញៀវអន្តរជាតិ រួមមានប្រទេសជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី អូស្ត្រាលី ថៃ កម្ពុជា និងសហរដ្ឋអាមេរិក។

ជាពិសេស កំណើននៃចំនួនភ្ញៀវឥណ្ឌាក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារបានស្វាគមន៍ការហោះហើរជាច្រើនពីទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ហើយគេរំពឹងថានៅពេលអនាគតនឹងមានជើងហោះហើរត្រង់បន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញតម្រូវការទេសចរណ៍ដែលកំពុងកើនឡើងទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមពីភ្ញៀវទេសចរឥណ្ឌា។

“វៀតណាមសម្រេចបានសមិទ្ធិផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការស្តារទេសចរណ៍ឡើងវិញ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលទេសចរណ៍ដ៏អស្ចារ្យ បំពេញតាមចំណង់ចំណូលចិត្តនៃការធ្វើដំណើរចម្រុះរបស់ភ្ញៀវទេសចរ ដូចជាទេសភាពធម្មជាតិ ពីទីក្រុងមួយទៅភ្នំ ពីសមុទ្រពណ៌ខៀវ និងខ្សាច់ស រហូតដល់ព្រៃបុរាណដ៏រស់រវើក អមដោយតម្លៃវប្បធម៌ និងមុខម្ហូបដ៏ទាក់ទាញ។

នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បាននិយាយថា ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិរបស់វា វៀតណាមកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់របស់ខ្សែសង្វាក់សណ្ឋាគារប្រណិត បង្កើតបន្ទប់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍សក្តានុពលនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេស”។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi

មិនមានគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ច្រើននៅសេសសល់នៅទីក្រុងហាណូយទេ។

ទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដំណើរការនៃផ្នែកសណ្ឋាគារផ្កាយ 4 និងផ្កាយ 5 ក៏កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកសណ្ឋាគារផ្កាយ 3 កំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗពីទីផ្សារ។ យោងតាមលោក Savills ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅក្នុង Q2 2024 បានកត់ត្រាបន្ទប់ចំនួន 11,120 ពីគម្រោងចំនួន 67 ធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងគម្រោងសណ្ឋាគារចំនួនពីរដែលបានទទួលឋានៈផ្កាយ 4 ជាផ្លូវការ និងគម្រោងចំនួន 4 បានផ្តល់ឋានៈផ្កាយ 5 ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានកត់ត្រាការកើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អត្ថាធិប្បាយលើការចែកចាយការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកសណ្ឋាគារ នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា និន្នាការកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ផ្នែកសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ទៅ 5 ។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបិទការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពអន់។ ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ចំពោះការបើកដំណើរការឡើងវិញនូវសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ជាច្រើនដូចជា Movenpick និងឆាប់ៗនេះ សណ្ឋាគារ Hilton និង Fusion ។ គម្រោងផ្កាយ 5 ផ្សេងទៀតដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Cartlon, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi និង Fairmont ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការអភិវឌ្ឍន៍នៃផ្នែកផ្កាយ 4 ទៅ 5 នឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់បទពិសោធន៍ស្នាក់នៅលំដាប់ខ្ពស់ និងបំពាក់ឧបករណ៍ពេញលេញ។ គេរំពឹងថាគម្រោងផ្កាយ 5 ចំនួនប្រាំបួននឹងមានចំនួន 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត ហើយគម្រោងផ្កាយ 4 នឹងមានចំនួន 24% នៃចំណែកទីផ្សារ។ គ្មានគម្រោងផ្កាយ 3 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

N.Giang

ប្រភព