ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​បន្ត​ឡើង​កម្តៅ​ក្នុង​ដំណាក់កាល​ចុងក្រោយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ។

វិស័យ​ទេសចរណ៍ និង​រមណីយដ្ឋាន​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តែ​ជួប​ការ​លំបាក

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហារបស់ខ្លួន។

ដូច្នោះហើយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សា "កំដៅ" របស់ខ្លួនជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មី រួមជាមួយនឹងដើមទុន FDI កាន់តែសម្បូរបែប។

អត្រា កាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលបានចូលដំណើរការបានរក្សាបាននូវការកើនឡើងស្ថិរភាព ដោយឈានដល់ប្រហែល 75% ។ ក្នុង​នោះ​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ជើង​សំខាន់​សម្រេច​បាន ៨២% និង​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ត្បូង​សំខាន់​សម្រេច​បាន ៩២%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយក SGO Homes បានវាយតម្លៃថា អត្រាកាន់កាប់របស់សួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុងរង់ចាំគ្នាទៅវិញទៅមក។ អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបិទអតិថិជនថ្មីដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចហើយ។

បញ្ហាប្រឈមនៃផ្នែកនេះក៏កើតចេញពីតម្រូវការសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការកើនឡើងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរក្សា "កំដៅ" របស់ខ្លួនជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៃការិយាល័យ និងការលក់រាយបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងសក្តានុពលរយៈពេលវែងដ៏អស្ចារ្យពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទាំងទំហំ និងគុណភាព។

ការិយាល័យទំនើបទាន់សម័យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង និងបំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសអាជីវកម្មបរទេស។

ផ្សារទំនើបថ្មីៗ ដែលរួមបញ្ចូលសកម្មភាពជាច្រើន ក៏នៅតែបន្តពេញនិយមផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារការិយាល័យចាស់ៗ និងផ្សារទំនើបចាស់ៗដែលមិនត្រូវបានជួសជុល ឬកែលម្អយ៉ាងសកម្ម រួមជាមួយនឹងផ្ទះតូចៗនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ កំពុងកត់ត្រា អត្រា ទំនេរខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

លោក Chung ក៏បានលើកឡើងពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានផងដែរ។

ដូច្នោះហើយ ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានវៀតណាមបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល 945 ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងត្រឹមតែ 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសមុនដែលកើតឡើងក្នុងស្រុកពីគម្រោងធំមួយ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទាំងមូលបានកត់ត្រានូវផលិតផលថ្មីចំនួន 4,059 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 80% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈានដល់ត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

តើការព្យាករណ៍សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាអ្វី?

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលដែលបានកត់ត្រាពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 VARS បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើកត្តាដូចជា គោលនយោបាយច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងបន្តឡើងកំដៅក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ នៅពេលដែលច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបន្តជំរុញការអនុវត្តគម្រោង...

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តលើកកម្ពស់ បង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារ តាមរយៈសកម្មភាព M&A ក្នុងទិសដៅ "រួមចំណែកអង្ករដាំបាយរួមគ្នា"។

ការសង្កត់ធ្ងន់សំខាន់មួយដែលបានលើកឡើងក្នុងរបាយការណ៍នេះគឺថា រដ្ឋនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ធានាស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនិន្នាការ អចលនទ្រព្យ បៃតងកំពុងលេចឡើងដែលរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ផ្នែកនឹងបន្តកត់ត្រាការងើបឡើងវិញ៖ អាផាតមិនប្រណីតនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ស្អាតទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) នឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

អចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្មនឹងរីកចម្រើន អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាននឹងមានឱកាសប្រសើរឡើង ដោយសារខុនដូត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm