ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Quang Nam ងើបឡើងវិញយឺតៗ

(QNO) - នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Quang Nam និងតំបន់ជិតខាងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ការងើបឡើងវិញយឺត ហើយទំនងជាមិនមានការទម្លាយនូវប្រតិបត្តិការក្នុងផ្នែកជាច្រើន។

ប្រតិបត្តិការផ្នែកដីនៅតែអាប់អួរ។ រូបថត៖ V.L — ប្រតិបត្តិការផ្នែកដីនៅតែអាប់អួរ។ រូបថត៖ VL

កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែមករា ក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវ "របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងឆ្នាំ 2023" និងបានធ្វើការព្យាករណ៍មួយចំនួនសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ។

ប្រតិបត្តិការទាប

យោងតាម DKRA លើកលែងតែផ្នែកអាផាតមេនដែលទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួន ផ្នែកដែលនៅសល់ភាគច្រើនមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារទាំងមូល។ ជាក់ស្តែងផ្នែកដីក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាចំនួន 8 គម្រោងដែលបើកលក់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល 696 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 74% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។ អត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ 31% (ប្រហែល 218 ឡូតិ៍) ត្រឹមតែ 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ប្រតិបត្តិការបានផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 44.5 - 59.5 លានដុង/ ^m2 (Da Nang) និង 10.6 - 11.3 លានដុង/ ^m2 (Quang Nam)។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យម 7-9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបើកលក់មុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានការថយចុះជាមធ្យមពី 8 ទៅ 10% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ក្នុងស្រុកនៅក្នុងក្រុមផលិតផលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការអនុវត្តយឺតយ៉ាវ និងការប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីយឺតដល់អតិថិជន...

ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 14 សម្រាប់លក់ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃទីផ្សារទាំងមូលមានប្រហែល 1,731 យូនីត កើនឡើង 29% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅទីក្រុង Da Nang ។ អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ប្រហែល 42% ស្មើនឹង 734 យូនីត កើនឡើង 66% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡានៅក្នុងផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់បឋមពី 15 គម្រោង ប្រហែល 882 យូនីត (ធ្លាក់ចុះ 46% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022)។ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបញ្ឈប់ដោយសារបញ្ហាច្បាប់ អាជីវកម្មខ្វះដើមទុន និងរងផលប៉ះពាល់ពីការលំបាកទីផ្សារទូទៅ...

តម្រូវការសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 16% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលតាមផ្ទះដែលមានតម្លៃជាមធ្យមតិចជាង 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តកត់ត្រានិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់។ រូបថត៖ V.L — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តកត់ត្រានិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់។ រូបថត៖ VL

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2023 បន្តកត់ត្រានិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅមានកម្រិតទាបគឺ 62% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Quang Nam និង Thua Thien Hue (ស្មើនឹងប្រហែល 86% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល)។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយកត់ត្រានូវកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងស្មើនឹង 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានបន្តធ្លាក់ចុះ (ស្មើនឹង 16% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា) ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងបឋមដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាឡើយ។ តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់អង្គភាពនីមួយៗមានចាប់ពី ៧,១ ដល់ ១៦,៣ ពាន់លានដុង។

ជាពិសេស ផ្នែកខុនដូក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម (61% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា) ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ពីមុន។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ដោយមានការប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 3% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដោយប្រតិបត្តិការភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3-4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឯកតា។

ទំនងជាមិនមានរបកគំហើញក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ព្យាករថា ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍នៅឆ្នាំ ២០២៤ អាចថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលប្រែប្រួលប្រហែល ៤៥០ - ៥៥០ ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam ។ កម្រិតតម្លៃបឋមបន្តមាននិន្នាការចំហៀងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ កម្រិតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងអតិថិជនប្រើប្រាស់ដើមទុនខ្ចី។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 អាចប្រែប្រួលនៅ 800 - 1,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Da Nang ។ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន Class A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនឬកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែសម្ពាធពីតម្លៃបញ្ចូល។ គោលនយោបាយសម្រាប់ការបញ្ចុះតម្លៃឆាប់រហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់។ល។ បន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែមានការលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យមានការទម្លាយនៅឆ្នាំ 2024។ រូបថត៖ V.L — គេព្យាករថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែជួបការលំបាកក្នុងការឈានដល់ការឈានដល់ឆ្នាំ២០២៤។ រូបភាព៖ VL

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡានៅឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តខ្វះខាត ហើយស្រដៀងទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 200 - 250 យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយភាគច្រើននឹងផ្តោតលើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនៅទាប។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយវាមិនទំនងថានឹងមានរបកគំហើញណាមួយក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព។ គោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង និងការបន្ថែមកាលវិភាគទូទាត់... បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដើម្បីជួយទីផ្សារឱ្យរួចផុតពីការធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព