ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគខាងត្បូង "នៅក្នុងឧបករណ៍បញ្ច្រាស"?

គម្រោង "ឈរ"

កាលពីឆ្នាំមុន ពេលនិយាយពីផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត វីឡាមាត់សមុទ្រ អាផាតមិន ខុនដូ... មនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ វិនិយោគិនប្រកួតប្រជែងដើម្បីលក់ ណែនាំផលិតផល ប្តេជ្ញារកប្រាក់ចំណេញ និងបំពេញការរីកចំរើនសម្រាប់វិនិយោគិន។

ផ្នែកនេះបានជំរុញឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ ហើយគម្រោងជាច្រើនបាន "ផ្លាស់ប្តូរ" ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ការរឹតបន្តឹងច្បាប់ដោយអាជ្ញាធរ និងការលំបាករបស់អតិថិជនក្នុងការខ្ចីដើមទុនពីស្ថាប័នឥណទាន។

យោងតាមរបាយការណ៍វាយតម្លៃរបស់ DKRA Vietnam (អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកវីឡា រមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 15% ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យា។ គោលនយោបាយនៃការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងនៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

ផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងទំនិញតាមរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយច្រើនជាង 97% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។

ទីផ្សារមិនទាន់រួចផុតពី "តំបន់ងងឹត" នៅឡើយ បើទោះបីជាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានឃើញការកែលម្អជាច្រើនក៏ដោយ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាប។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគខាងត្បូង — ផ្នែករងឆ្នេរសមុទ្រនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 ។

ផ្នែកខុនដូ ដែលជាការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងត្រឹមតែ 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ផលិតផលសំខាន់ៗនៅតែមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តម្លៃបឋមមិនប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយនៅតែខ្ពស់ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។ គោលនយោបាយលក់ដែលផ្តោតលើការជួយដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ ដូចជាការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ទីផ្សារគឺ "ស្ងាត់"

យោងតាមក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើន និងបណ្តាញលក់ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដូចជា Ba Ria - Vung Tau; Binh Thuan… ស្ទើរតែគ្មានអ្នកវិនិយោគអនុវត្តសកម្មភាពលក់ ឬផ្សព្វផ្សាយផលិតផលទេ។

ជាចម្បង អាជីវកម្មផ្តោតលើការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ គម្រោងសាងសង់ដើម្បីផ្តល់ជូនអតិថិជនទាន់ពេលវេលា ឬប្រតិបត្តិការផ្នែករងបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការជួលដែលមានផលចំណេញ។

យោងតាមកំណត់ត្រាបានឱ្យដឹងថា នៅខេត្ត Ba Ria - Vung Tau គម្រោងដូចជា Charm Ho Tram ជាមួយនឹងផលិតផលផ្ទះល្វែង រមណីយដ្ឋាន ខុនដូ វីឡា រមណីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងនេះទើបតែបញ្ចប់ការសាងសង់រដុបលើមុខទំនិញមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយមិនអាចប្រគល់ជូនអតិថិជន ឬដាក់ឱ្យដំណើរការបានឡើយ។

នៅខេត្ត Binh Thuan គម្រោង Thanh Long Bay ដែលមានទំហំប្រហែល 90 ហិកតាក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មកម្ល៉េះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែផ្នែករងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយមិនទាន់បានកំណត់កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនអតិថិជននៅឡើយ។

នៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan ផងដែរ គម្រោង Sumerland Mui Ne របស់ Hung Loc Phat ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅឆ្នាំ 2019 ថាជារមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 5 កន្លែងកំសាន្ត ទីប្រជុំជន សណ្ឋាគារ ។ល។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា "បន្ទាប់ពីខុនដូត្រូវបាន "ខូច" ដោយអាជ្ញាធររឹតបន្តឹងច្បាប់ ហើយអ្នកវិនិយោគលែងមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ចំណេញដូចការសន្យា ក៏ដូចជាការវិវឌ្ឍន៍នៃការវិនិយោគយឺត អតិថិជនលែងចាប់អារម្មណ៍ទិញវីឡារីសតទៀតហើយ។ ដូច្នេះហើយបច្ចុប្បន្នសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារមានសភាពអន់ គ្មានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ទេ ព្រោះអតិថិជនមិនចង់ប្រថុយប្រថាន។ ជាពិសេសគម្រោងដែលបានដាក់លក់អស់រយៈពេល៤-៥ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់តំបន់មួយចំនួន និងមិនទាន់បានប្រគល់ជូនអតិថិជនផងដែរ ។

បើតាមលោក ឡាង បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ កន្លងមក អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនមិនមានពេលរៀបចំឯកសារផ្លូវច្បាប់មុនពេលដាក់លក់ផលិតផលខ្លួនទៅកាន់ទីផ្សារ តែពេលពួកគេ«រឹតបន្តឹង» ឃើញថាអតិថិជនក៏មានបញ្ហាដែរ ព្រោះដើមទុនរបស់គេកប់ក្នុងផលិតផល។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tran Anh ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាច្រើន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" នៅឡើយ។

អាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងផ្នែកនេះប្រាកដជាត្រូវការពេលវេលាយូរដើម្បីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ រៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាព អនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម បន្ទាប់មក 3-4 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានអាចត្រឡប់មកវិញបាន។

ការព្យាករថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងបន្តិច សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺខ្សោយ

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ DKRA នាពេលខាងមុខ សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 100 - 200 យូនីត ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅបារីយ៉ា - វឹងតៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងផ្ទះវីឡា/ផ្ទះលក់ទំនិញមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមពី 100 - 150 វីឡារីសត និង 80 - 100 ផ្ទះរមណីយដ្ឋាន / ហាងទំនិញរៀងៗខ្លួន។

តំរូវការទីផ្សាររួមនៅតែបន្តមានកម្រិតទាប ដោយនិន្នាការធ្លាក់ចុះរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html