ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅ ឱកាសងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើង

នៅឯ "វេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 - ការយកឈ្នះលើបញ្ហាប្រឈម" ដែលរៀបចំឡើងថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានដកស្រង់ទិន្នន័យដែលបង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ផលិតផលប្រហែល 7,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជាលើកដំបូង។ អត្រាស្រូបយកបានប្រសើរឡើងជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការនៃផលិតផលប្រហែល 5,700 ដែលស្មើនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ដោយរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនដ៏ល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ។

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 1 — គម្រោងអាផាតមិនដែលមានគុណភាពល្អតែងតែត្រូវបានស្វែងរក ជាធម្មតាគម្រោង The Matrix One របស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group នៅហាណូយ។

ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងទាំងគុណភាព និងបរិមាណ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 កម្មវិធីលក់ទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដែលពីមុនអវត្តមានពីទីផ្សារបានបង្ហាញខ្លួនឡើងវិញ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។

តំបន់ភាគខាងត្បូងដែលមានទីផ្សារសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង៖ Long An, Dong Nai, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់រីកចម្រើនបំផុតនៅពេលវិនិយោគិនជាច្រើនចាប់ផ្តើម និងចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ បន្ទាប់ពីការសាងសង់ការងារសំខាន់ៗ ព្រលានយន្តហោះ និងកំពង់ផែសមុទ្រអន្តរជាតិ។ ប្រតិបត្តិការបានកត់ត្រាការប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបង្ហាញថា គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលមួយចំនួនដែលបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំ 2023 មានប្រសិទ្ធភាព ស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគឡើងវិញ។

ដោយរដ្ឋាភិបាលបានចាត់ឱ្យធនាគាររដ្ឋដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីមានដំណោះស្រាយសមស្រប និងកាត់បន្ថយការចំណាយដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។ អត្រាពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់រយៈពេល 3-6 ខែ និងកើនឡើងដល់ 10.5% - 13% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅពេលដែលការលើកទឹកចិត្តបញ្ចប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ក៏ជាពេលដែលទីផ្សារទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនពីការផ្ទេរប្រាក់ មូលបត្រ និងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដែលកំពុងធ្លាក់ចុះខ្លាំងដូចកាលពីអតីតកាល។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញទឹកចិត្តវិនិយោគិន

ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនត្រូវបានពង្រឹងដើម្បីដាក់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលនេះ វាក៏មានការជំរុញដ៏សំខាន់ពីអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងផងដែរ។ បន្ថែមពីលើផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញកាន់តែច្រើន គម្រោងភាគច្រើនដែលកំពុងបើកសម្រាប់លក់ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់ ហើយកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពកក់ក្តៅក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងគោលនយោបាយជំរុញដ៏ទាក់ទាញជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 2 — គម្រោង Imperia Grand Plaza Duc Hoa បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគចាប់តាំងពីការបើកដំណើរការ។

ពីមុននៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានប្រគល់ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនឹងផុតកំណត់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកទិញផ្ទះនៅតែអាចស្វែងរកគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់ដែលនៅតែគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% ។ តម្លៃនៃការបង់ប្រាក់ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយដែរ ជំនួសឱ្យ 30% នៃតម្លៃផលិតផលដូចពីមុន ឥឡូវនេះមានតែ 10% - 20% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវការ "ខ្ចប់វ៉ាលីរបស់អ្នក ហើយចូលភ្លាមៗ"។ ការទូទាត់ក៏ត្រូវបានបែងចែកទៅជាការបង់រំលោះតូចៗចាប់ពី 10% ចុះទៅ 1%-5% រាល់ពេល ដែលជួយអ្នកទិញបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន។

ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងអាផាតមិន Glory Heights ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc, HCMC) អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 1%/ខែ ហើយទទួលបានផ្ទះបន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំ។ Investor Masterise Homes បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីដែលទាមទារការបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ 20% ដើម្បីអាច "ផ្លាស់ទី" នៅ Grand Park តម្លៃ 80% ដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% រហូតដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

គោលនយោបាយលក់ពិសេសក៏ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាផងដែរ។ នៅទីក្រុង Binh Duong វិនិយោគិន An Gia នៃគម្រោង The Standard បានប្រគល់ជូនអតិថិជនដែលបង់ 10% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗ វិនិយោគិនគាំទ្រការទូទាត់ដែលនៅសល់ក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគរូបនេះក៏ប្ដេជ្ញាជួលផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់មួយចំនួនជូនអ្នកទិញ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន គម្រោង Imperia Grand Plaza Duc Hoa ដែលជាគម្រោងចុងក្រោយបង្អស់របស់ MIKGroup នៅផ្សារជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងខ្សែសង្វាក់នៃទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្ម (ហាងទំនិញ) ក៏កំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពិសេសជាបន្តបន្ទាប់។ អតិថិជនអាចធ្វើជាម្ចាស់ហាងជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 450 លានដុង និងទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរហូតដល់ 42 ខែ ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម 48 ខែ។ អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ និងបញ្ចប់កញ្ចប់ខាងក្នុងសម្រាប់ផ្ទះលក់ទំនិញដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងការជួល 30 លាន/ខែ សម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ។

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 3 — ស៊េរីនៃព្រឹត្តិការណ៍ស្វាគមន៍ឆ្នាំថ្មី 2024 នៅលើផ្លូវ 3/2 - Long An បានស្វាគមន៍អ្នកទស្សនាជាង 80,000 ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

មានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃស្រុក Duc Hoa ដែលជាតំបន់ដែលគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុង Imperia Grand Plaza Duc Hoa គឺជាខ្សែសង្វាក់នៃអគារពាណិជ្ជកម្មដែលបែងចែកទៅជា East Street ជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មអាស៊ីសហសម័យ ផ្លូវ Central ជាមួយស្ថាបត្យកម្មឥណ្ឌូចិនតែមួយគត់ និងផ្លូវខាងលិចជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មអឺរ៉ុប neoclassical ។

ផ្លូវទាំងនេះឥឡូវជាកន្លែងកម្សាន្តថ្មីសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុង Duc Hoa និងតំបន់ជិតខាង។ សកម្មភាពបុណ្យណូអែល និងចូលឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយអ្នកវិនិយោគនាពេលថ្មីៗនេះ បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមរាប់ម៉ឺននាក់។ បច្ចុប្បន្នកម្មវិធីស្វាគមន៍ឆ្នាំនាគដែលធ្វើនៅចុងសប្តាហ៍ក៏មានភាពទាក់ទាញដូចគ្នាដែរ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា អតិថិជនកំពុងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនឡើងនៃគម្រោងទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយគាំទ្រវិនិយោគិន។ គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការទាំងនេះនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព រួមជាមួយនឹងកត្តានៃសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។

ប្រភព