ទីផ្សារ 2024៖ គន្លឹះក្នុងការផ្គត់ផ្គង់

ទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃតាមតម្រូវការ

នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលបានឃើញរូបភាពពណ៌ប្រផេះនៅពេលដែលផ្នែកទាំងអស់មានភាពអាប់អួរ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកម្រនឹងលេចឡើងក្នុងផ្នែកខ្លះដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនព្រួយបារម្ភ។

ការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "លំបាក" នៃការខាតបង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្វីដែលពិបាកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលនេះគឺការផ្គត់ផ្គង់ នៅពេលនិយាយអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសតម្រូវការសម្រាប់សមត្ថភាពទូទាត់មិនសមរម្យ។

លោក Ngo Quang Phuc - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នខ្វះខាត ប្រសិនបើផលិតផលនៅលើទីផ្សារមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែច្បាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការបច្ចុប្បន្ន និងសមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកវិនិយោគមិនសមស្របទេ"។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារឆ្នាំ 2024៖ ចំណុចសំខាន់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលត្រូវបំពេញ — ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅខ្វះខាត ហើយតម្លៃមានតម្លៃខ្ពស់បើធៀបនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

លោក Phuc បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧទាហរណ៍ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចង់រុះរើផ្ទះនៅទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងថវិការបស់ពួកគេ ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមួយលក់បាន 3 ពាន់លាន ពួកគេសុខចិត្តទិញផ្ទះមួយក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លាន ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងតម្លៃនោះ។

យោងតាមលោក Phuc បន្ថែមពីលើការលំបាកផ្នែកច្បាប់ បញ្ហាលំបាកបំផុតនោះគឺផលិតផលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់លទ្ធភាពទូទាត់របស់ប្រជាជន។ នេះមិនដោះស្រាយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទេ។ ទោះបីជាផលិតផលមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ វាអាចនឹងមិនមានភាពស្របច្បាប់។

"ដើម្បីដោះស្រាយទីផ្សារនេះឱ្យរលូន យើងត្រូវដោះស្រាយទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោង បញ្ចប់វា ហើយដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលដែលសមស្របនឹងថវិការបស់ប្រជាជន។ ទីផ្សារនឹងកែសម្រួលដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយចូលដំណើរការដំណើរការ ព្រោះគ្រប់គ្នាមានតម្រូវការ។ នៅពេលដែលមានទីផ្សារសាច់ប្រាក់ល្អ ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ហើយធនាគារមានលទ្ធភាពប្រមូលបំណុល" ។

យោងតាមលោក Phuc បច្ចុប្បន្នសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺផ្តោតតែលើអ្នកវិនិយោគមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Nam Long, Khang Dien ឬ Binh Duong ដូចជា Phu Dong, Bcons, Le Phong... ទាំងនេះគឺជាអង្គភាពដែលត្រូវបានវាយតម្លៃលក់ផលិតផល និងទទួលបានចំណែកទីផ្សារ។

“អ្នកវិនិយោគនៅតែលក់ផលិតផល ទោះបីមិនច្រើនក៏ដោយ វានៅតែជាចំណុចភ្លឺក្នុងទីផ្សារ រឿងដំបូងដែលអាជីវកម្មនេះត្រូវតែមានគឺសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោង ដែលជាសេដ្ឋកិច្ចផ្ទៃក្នុងរបស់អ្នកវិនិយោគ ពេញលេញស្របច្បាប់ ហើយសំខាន់ផលិតផលមានតម្លៃសមរម្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវតាមលក្ខខណ្ឌ។ អ្នកវិនិយោគសាងសង់លឿន សាងសង់មុនកាលកំណត់ដើម្បីប្រគល់ជូនអតិថិជន នេះអាចចាត់ទុកថាជាការងារដ៏មានកិត្យានុភាពក្នុងគម្រោងដែលពិបាក និងមិនអាចអនុវត្តបាន។ លោក Phuc ចែករំលែក។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារឆ្នាំ 2024៖ ចំណុចសំខាន់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលត្រូវបំពេញ (រូបភាពទី 2)។ — ការផ្តោតលើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងសាងសង់ និងការទទួលយកប្រាក់ចំណេញទាប ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនសមរម្យ គឺជាបញ្ហាមួយដែលវិនិយោគិនមានបំណង។

“តាមគំនិតខ្ញុំ ការផ្គត់ផ្គង់ឥឡូវខ្វះខាតខ្លាំង នៅតំបន់នោះតម្រូវការលំនៅឋានពិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកើនឡើង ប៉ុន្តែធម្មជាតិនៃទីផ្សារ និងឧស្សាហកម្មជុំវិញអចលនវត្ថុក៏មានការអភិវឌ្ឍន៍ ថ្លៃពលកម្ម សំណង់ សម្ភារៈ និងថ្លៃដើមក៏មិនធ្លាក់ចុះដែរ កត្តានេះបង្ខំឱ្យតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យកើនឡើង ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណេញបានឆាប់។ នៃអ្នកទិញ ពេលនោះមានតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើង»។

ទីផ្សារ 2024 "ពណ៌ភ្លឺ"

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទោះបីជាភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញខ្លួនតាមដំណាក់កាលនីមួយៗក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានពណ៌ភ្លឺជាង។

កត្តាសំខាន់ដែលអាចជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍរួមគ្នានេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញគឺការផ្លាស់ប្តូរចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះបើអ្នកទិញបន្តរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ នោះគេនឹងមិនធ្វើឲ្យទីផ្សារមានសភាពរាវឡើយ។

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមាន បើតម្រូវការមិនទិញ វានឹងជាប់គាំង”។ លក្ខខណ្ឌនៅពេលនេះ គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានតម្លៃក្នុងកម្រិតមួយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ជំនួសឱ្យ ការសន្សំប្រាក់ ទិញមាស ប្រជាជនប្រើប្រាស់ប្រាក់នោះដើម្បីទិញផ្ទះ ត្រូវតែមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលត្រូវកើនឡើង។ អ្នកទិញនឹងឃើញថាមិនមានឱកាសល្អជាងនេះទេពីទីនោះតម្រូវការនឹងកើតឡើង។

សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សជាច្រើនមានបំណងចង់ទិញផ្ទះ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅទាប ប្រជាជនមានទំនោរទៅដកប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះជួល... នៅពេលដែលអតិផរណាកើតឡើង ពួកគេប្តូរប្រាក់ទៅជាទំនិញ។

លោក Le Van Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកមិនអាចទិញបានច្រើនដូចអ្នកមានលុយនោះទេ។ សព្វថ្ងៃនេះការទិញអចលនទ្រព្យមានភាពតឹងរ៉ឹង។ មនុស្សនឹងជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ទោះបីជាពួកគេអាចទិញក្នុងតម្លៃទាបក៏ដោយ។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយតម្រូវការត្រូវតែជំរុញ" ។

នៅឯសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2023 ដែលធ្វើឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើង 3 ពិន្ទុធៀបនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។

ដូច្នោះហើយសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដោយសារតែកម្រិតនៃការពេញចិត្តជាមួយនឹងទីផ្សារ ជំនឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងល្អនាពេលអនាគត លទ្ធភាពទិញផ្ទះ ការវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ គោលនយោបាយ និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងទាំងអស់។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារឆ្នាំ 2024៖ ចំណុចសំខាន់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលត្រូវបំពេញ (រូបភាពទី 3) ។ — តំបន់នេះកំពុងអភិវឌ្ឍអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានតម្លៃថ្នាក់ A ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកជំនាញ Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង ជឿជាក់ថា ចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងជំនះការលំបាកដែលនៅសល់ក្នុងឆ្នាំ 2023។

លោកស្រី Pham Thi Nguyen Thanh អគ្គនាយកនៃសេវាកម្ម Dat Xanh ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ។

តម្រូវការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅតែខ្សោយ ប៉ុន្តែនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយកម្លាំងទិញបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ ទីផ្សារលំនៅឋានជួលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងល្អ ហើយតម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ ជាពិសេសតម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេព្យាករថានឹងនៅមានស្ថិរភាពដោយកើនឡើងបន្តិចប្រហែលពី 3% ទៅ 5% ។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំលែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកទៀតហើយ ការលក់ដែលខាតគឺដោយសារតែអតិថិជនត្រូវការលក់ដើម្បីសងបំណុលធនាគារជាបន្ទាន់។

"ទំនុកចិត្តទីផ្សារមានសារៈសំខាន់ណាស់ឥឡូវនេះ ហើយនៅឆ្នាំ 2023 វាបានប្រសើរឡើង ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការប្រសើរឡើង។ ចំណុចសំខាន់នេះក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យការស្រូបយកទីផ្សារកើនឡើងបន្តិចទៅ 30%-35% នៅឆ្នាំ 2024"។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារ 2024: ចំណុចសំខាន់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលត្រូវបំពេញ (រូបភាពទី 4) ។ — អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងក្លាយជាផ្នែកដែលអ្នកវិនិយោគមានបំណងចង់បាន។

ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Thanh មានប្រសាសន៍ថា អតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវតាមដានព័ត៌មានទីផ្សារជាប្រចាំ ដើម្បីចាប់យកនិន្នាការ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។ រៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន កំណត់ការខ្ចីដើម្បីទិញក្នុងអត្រាខ្ពស់; កំណត់ការរំពឹងទុកដោយផ្អែកលើនិន្នាការ និងចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្ស ជាពិសេសនៅក្នុងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។ ជ្រើសរើសផលិតផលល្អពីអ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងផ្នែកលក់ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងមានសមត្ថភាព។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលការណ៍លក់ និងកម្មវិធីដែលផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្ត និងការគាំទ្រអតិថិជនជាច្រើន។

"ទីផ្សារប្រហែលជាបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញមុនកាលកំណត់នៅតែជាសញ្ញាសួរ។ នេះគឺជាពេលដែលទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជនត្រូវរក្សាផ្នត់គំនិតប្រុងប្រយ័ត្ន កុំហួសហេតុពេកនៅពេលប្រឈមមុខនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមាន និងកុំមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកចំពោះមុខសញ្ញាវិជ្ជមាន "ក្លែងក្លាយ" ។ ច្បាប់អចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ការផ្គត់ផ្គង់បំពេញតាមតម្រូវការ បង្កើតពណ៌ឱ្យសមស្រប។ Pham Thi Nguyen Thanh - General Director of Dat Xanh Services បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់ Pham Thi Nguyen Thanh ។

ប្រភព