នារសៀលថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តលើសេចក្តីសម្រេចចិត្ត “បន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម” ដែលមានតំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាចំនួន ៤២១/៤២៣ ចូលរួមបោះឆ្នោតគាំទ្រ ស្មើនឹង ៨៧,៨៩% នៃចំនួនសមាជិករដ្ឋសភាទាំងមូល។
 |
| រដ្ឋសភាបានអនុម័តលើខ្លឹមសារទាំងស្រុងនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣"។ |
ដំណោះស្រាយវាយតម្លៃពីឆ្នាំ 2015 - 2021 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា ប៉ុន្តែរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនសមហេតុផល ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
ការផ្គត់ផ្គង់ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ កង្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់តម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ គម្រោងមួយចំនួនបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។
នៅចុងបញ្ចប់នៃសម័យកាលនេះ ប្រភេទអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងកន្លែងស្នាក់នៅបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលមួយផ្នែកមកពីការខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់ ហើយមួយផ្នែកគឺដោយសារដែនកំណត់ជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តច្បាប់។ ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2022 - 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងច្រើនដងលឿនជាងការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានមួយចំនួនធំកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក មានការយឺតយ៉ាវ និងយឺតយ៉ាវ ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងដើមទុន បង្កើនការចំណាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងការកើនឡើងតម្លៃផលិតផល។ វិស័យទេសចរណ៍ និងការស្នាក់នៅអចលនទ្រព្យស្ទើរតែ «ជាប់គាំង» ហើយបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។
តាមនោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពី “ការបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនវត្ថុ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម” បានសម្រេចប្រគល់ឲ្យរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តភ្លាមៗនូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយ។
ចំពោះច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដូចតទៅ៖ ផ្តោតលើការដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័នថ្នាក់ក្រសួង និងថ្នាក់មូលដ្ឋានតាមការណែនាំលម្អិត។
បន្តពិនិត្យ និងបំពេញបទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំលម្អិតនៃការអនុវត្ត ដើម្បីធានាជំនះនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ដែលមានស្រាប់ក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣ និងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ពេញលេញ អំណោយផល ស្ថិរភាព និងលទ្ធភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស និងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល ធានានូវលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ និងធនធានប្រកបដោយយុត្តិធម៌។
រដ្ឋសភាបានចាត់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានបន្តតាមដានយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានភាព និងការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពង្រឹងការស្រាវជ្រាវ ការវិភាគ និងការព្យាករណ៍ ដើម្បីចាត់វិធានការគ្រប់គ្រង និងកែលម្អសុខភាពទីផ្សារឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ ក្នុងនោះ គោរពច្បាប់ទីផ្សារ ធានានូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ការពារទីផ្សារកុំឱ្យឡើងកំដៅ ឬត្រជាក់ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល បង្កផលវិបាកដល់សង្គម។
មានវិធានការបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្របសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងធានាសន្តិសុខសង្គម។ មានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងរយៈពេលវែង ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ការការពារឧបាយកល និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើតជំងឺគ្រុនក្តៅតម្លៃដីធ្លី។
នាពេលខាងមុខ រដ្ឋសភាបានចាត់ឲ្យរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់ដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័ន ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបញ្ចប់ការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំអំពីការអនុវត្ត។ មានដំណោះស្រាយសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជួបប្រទះការលំបាក បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការពន្យារពេលដោយសារការអនុវត្តយូរ និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា។ ដំណោះស្រាយគឺផ្អែកលើការពិចារណាយ៉ាងទូលំទូលាយនៃកត្តាអនុវត្តជាក់ស្តែង កាលៈទេសៈប្រវត្តិសាស្ត្រជាក់លាក់ និងការវាយតម្លៃពេញលេញនៃអត្ថប្រយោជន៍ ការចំណាយ និងលទ្ធភាពនៃដំណោះស្រាយដើម្បីធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ដើម្បីផលប្រយោជន៍រួម និងជារួម រំដោះធនធានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ការមិនឧក្រិដ្ឋកម្មនៃទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ច-ស៊ីវិល; បញ្ជាក់ខ្លឹមសារមិនស្របច្បាប់ចំពោះការបំពាន។ ដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគម្រោងនានាដែលស្ថិតក្នុងវិសាលភាពនៃអាជ្ញាធរ ឬត្រូវបានធ្វើវិមជ្ឈការ ឬប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។
បន្តពិនិត្យគម្រោងផ្សេងទៀតដែលមានការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មធម្មតា បន្ត និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ និងស្របច្បាប់របស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ចាត់ថ្នាក់ កំណត់ច្បាស់ពីមូលហេតុ និងទំនួលខុសត្រូវ ស្នើដំណោះស្រាយសមស្រប រាយការណ៍ជូនសមត្ថកិច្ច...
ប្រភព
Kommentar (0)