រុះរើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីទីក្រុងហូជីមិញ ឈានចូលយុគសម័យថ្មី។

យោងតាមក្រុមស្រាវជ្រាវមកពីសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាបញ្ហាប្រឈមមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាប្រឈមធំៗចំនួនបីសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការប្រែក្លាយគំរូកំណើនរបស់ខ្លួនដើម្បីឈានចូលយុគសម័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ ផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត រួមចំណែកកំណត់អត្រាកំណើននៃទីក្រុងហូជីមិញ។

នាព្រឹកថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (UEH) និងការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញបានរួមគ្នារៀបចំកិច្ចសន្ទនាសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការស្តារឡើងវិញ និងការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់យុគសម័យថ្មី។

Ho hoang anh.JPG — លោកបណ្ឌិត Ho Hoang Anh តំណាងក្រុមអនុវត្តដើម្បីបង្ហាញលទ្ធផល។ រូបថត៖ MAI HOA

ក្នុងនាមក្រុមអនុវត្ត លោកបណ្ឌិត Ho Hoang Anh (UEH) បាននិយាយថា តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តងើបឡើងវិញ ដោយសារកំណើននៃវិស័យសេវាកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗចំនួនបីក្នុងការប្រែក្លាយគំរូកំណើនរបស់ខ្លួនដើម្បីឈានចូលយុគសម័យថ្មីជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ និងនិរន្តរភាព។ នោះគឺជាបញ្ហាប្រឈមនៃធនធានមនុស្សដែលមានគុណភាពខ្ពស់; ការវិនិយោគរបស់សហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេស; បញ្ហាប្រឈមផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ក្រុមស្រាវជ្រាវបានវាយតម្លៃថា ទីក្រុងហូជីមិញមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង និងសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មជាទូទៅ ដែលក្នុងនោះសសរស្តម្ភគឺពាណិជ្ជកម្មលក់ដុំ និងរាយ និងដឹកជញ្ជូន។

ការផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកសាង និងអភិវឌ្ឍរចនាសម្ព័ន្ធគ្រឹះនៃម៉ាស៊ីនផលិតដែលមានផលិតភាពខ្ពស់ និងទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបាន។ ល្បឿនដែលបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដោះស្រាយនឹងកំណត់អត្រាកំណើនរបស់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់ក្នុងការកំណត់កំណើនក្នុងយុគសម័យថ្មី។

Nguyen nguyen phuong.JPG — លោក Nguyen Nguyen Phuong អនុប្រធាននាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ ថ្លែងមតិ។ រូបថត៖ MAI HOA

ពិភាក្សាបន្ថែម អនុប្រធាននាយកដ្ឋានឧស្សាហ-ពាណិជ្ជកម្ម-លោក Nguyen Nguyen Phuong បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះការចំណាយលើភស្តុភារនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងសិង្ហបុរី និងបាងកក។ ការលក់រាយបានកើនឡើង ប៉ុន្តែការលក់ដុំនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការថយចុះ ហេតុផលដោយសារតែអាជីវកម្មលក់ដុំបានផ្លាស់ប្តូរទៅចុះបញ្ជីនីតិវិធីនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលថ្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីវិនិយោគនៅកំពង់ផែសមុទ្រ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Hoang Ngan ជំនួយការសមាជិកការិយាល័យនយោបាយ និងជាលេខាគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញក៏បានថ្លែងថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តបំផុតក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគមកទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនធានវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតខ្លាំងណាស់ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំនៃអត្រាបែងចែកថវិកាក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2000-2003 HCMC នៅសល់ 33% នៃថវិកាបន្ទាប់មកនៅ 2017-2021 វាមានត្រឹមតែ 18% ប៉ុណ្ណោះ។

Tran Hoang Ngan.JPG — សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Hoang Ngan ។ រូបថត៖ MAI HOA

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Hoang Ngan ថ្វីត្បិតតែអត្រានៃការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈអាចមិនខ្ពស់ក៏ដោយ បើនិយាយពីតម្លៃវិញ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2011 ដល់ 2016 ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 110,000 ពាន់លានដុង។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 4 ឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 150,000 ពាន់លានដុង។

លោក Tran Hoang Ngan សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Hoang Ngan បានមានប្រសាសន៍ថា “រាជធានីនេះជួយដល់កំណើន និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍។ ទោះបីជាមិនពេញចិត្តក៏ដោយ វានៅតែជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏អស្ចារ្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយផ្តោតលើកត្តាបង្កើតតម្លៃ ប្រធានការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Khac Hoang ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់បានដល់ការរំពឹងទុកទេ ប៉ុន្តែនៅតែជាក្បាលម៉ាស៊ីនរបស់ប្រទេស។ បើនិយាយពីតម្លៃវិញ កំណើន 1% នៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្មើនឹង 1.2% នៅទីក្រុងហាណូយ ច្រើនជាង 4% នៅ Hai Phong 14.5% នៅ Da Nang និង 17.3% នៅ Can Tho។

Nguyen khac hoang.JPG — លោក Nguyen Khac Hoang បានពិភាក្សាបន្ថែមអំពីតួលេខកំណើននៃទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ MAI HOA

នៅក្នុងឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោក វៀតណាមមិនបានកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជាសសរស្តម្ភនៃសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ ប៉ុន្តែចាត់ទុកថាវាជាទីផ្សារដែលមានហានិភ័យ។ ការគិតបែបប្រថុយប្រថានបែបនេះនាំឱ្យមានគោលនយោបាយ "មិនសមហេតុផល" ដែល "រារាំង" ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង និងកំណត់ការចូលប្រើប្រាស់ដីរបស់អាជីវកម្ម។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អាផាតមិន "តម្លៃសមរម្យ" បានបាត់បន្តិចម្តងៗ។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែគម្រោងចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារដើម្បីប្រមូលទុនដោយមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,611 ខណៈក្នុងឆ្នាំ 2017 មានផ្ទះល្វែងចំនួន 43,000 ។ ជាពិសេសគម្រោងទាំង 4 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

Le Hoang Chau.JPG — លោក Le Hoang Chau បាននិយាយអំពីការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ MAI HOA

របាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការងើបឡើងវិញ និងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់យុគសម័យថ្មី គឺជាការបោះពុម្ពផ្សាយស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្ររួមគ្នាដោយ UEH និងការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមានការណែនាំពី៖ សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Nguyen Dong Phong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា UEH; សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Su Dinh Thanh នាយក UEH; MSc លោក Nguyen Khac Hoang នាយកការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ; សាស្រ្តាចារ្យបណ្ឌិត Nguyen Trong Hoai និពន្ធនាយកនៃទិនានុប្បវត្តិស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មអាស៊ី UEH; សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Pham Khanh Nam នាយកសាលា UEH សេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងរដ្ឋបាលសាធារណៈ។

ក្រុមអ្នកនិពន្ធដែលសរសេររបាយការណ៍នេះរួមមាន លោកបណ្ឌិត Ho Hoang Anh, UEH (និពន្ធនាយក); MSc. Nguyen Van Thang ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ (សហនិពន្ធ); Le Minh Hung, ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ; លោកបណ្ឌិត Nguyen Thanh Binh ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ; ធីអេស។ លោក Vo Duc Hoang Vu, UEH ។