ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៩ ដែលបាននិងកំពុងសាងសង់។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន ៤ ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយ លើផ្ទៃដីទំហំ ៤,១១ ហិកតា មានផ្ទះល្វែងចំនួន ១ ៧៧៣ ល្វែង។ គម្រោងទាំងអស់បានលក់ និងប្រគល់ផ្ទះល្វែងចំនួន ១៧៦៤ ល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

លទ្ធផលសម្រេចបានបើប្រៀបធៀបនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Thua Thien Hue ដល់ឆ្នាំ 2020 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2030 (ដំណាក់កាល 2016-2020) រហូតមកដល់ពេលនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 128,336 m2 ត្រូវបានបង្កើតឡើងបើធៀបនឹងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ខេត្តក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ 2016-2020 សម្រេចបានអត្រា 236% ស្មើនឹង 232%។

Thua Thien Hue ជាតំបន់ដែលយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានខេត្ត Thua Thien Hue ដល់ឆ្នាំ 2020 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2030 ខេត្តនឹងបែងចែកដីចំនួន 372.37 ហិកតា ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2025 និង 400.4 ហិកតានៅឆ្នាំ 2030។

យោងតាមគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល “វិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានល្វែង សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិត សួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០” ថាវ ធៀនហ៊ូវ បានស្នើសុំចូលរួមចំណែកសាងសង់អាផាតមិនចំនួន ១០.២៨០ ល្វែង នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌ និងឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សារ បង្កើតសន្ទុះនៃទីផ្សារ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cotana Capital បានប្រារព្ធពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅអគារ Thuy Van ដំណាក់កាលទី 2 ក្នុងតំបន់ B នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី An Van Duong (Ecogarden) វួដ Thuy Van ទីក្រុង Hue ។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Ecogarden ត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Cotana Capital ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង 1,000 ល្វែងលើផ្ទៃដី 3.5 ហិកតា នៅលើដីចំនួន 2 ដែលមាននិមិត្តសញ្ញា OXH1 និង OXH2 ។

ក្នុងនោះ OXH1 មានផ្ទៃដីប្រមាណ 1.49 ហិចតា បានបណ្តាក់ទុនសាងសង់អគារសង្គមកិច្ចកម្ពស់ 4 ជាន់ រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 1 និង 15 ជាន់ មាន 723 ល្វែង; តំបន់ OXH2 មានផ្ទៃដីប្រហែល 2.03 ហិចតា វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងទាប 6 ជាន់ ចាប់ពី 4 ដល់ 8 ជាន់ មាន 362 ល្វែង។ អាផាតមិនត្រូវបានរៀបចំពី 1 ទៅ 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 32m2 ដល់ 74.9m2 ជាមួយនឹងមុខងារពេញលេញ បំពេញតម្រូវការអតិថិជនចម្រុះ។

លោក Dao Ngoc Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate Joint Stock Company បានវាយតម្លៃថា តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានសាងសង់លើ 20% នៃមូលនិធិដី (មូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងវិនិយោគពាណិជ្ជកម្ម) នៃគម្រោង Ecogarden គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយដើម្បីសម្រេចបាននូវគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះលំនៅឋានប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងតិច 1 លាននាក់ ក្នុងរយៈពេល 2- សួនឧស្សាហកម្ម។ 2030” របស់រដ្ឋាភិបាល។ ការដាក់ឱ្យដំណើរការលំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 1,000 នាពេលខាងមុខនេះ នឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្ត ដោយហេតុនេះបើកឱ្យមានការរំពឹងទុកជាច្រើន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានខ្លឹមសារមួយចំនួន ដែលមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង ហើយកំពុងត្រូវបានបំពេញបន្ថែម កែសម្រួល និងបញ្ចប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ចំពោះមុខវិជ្ជាចុះឈ្មោះទិញ ឬជួលលំនៅឋានសង្គមដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៩ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម (រាប់បញ្ចូលទាំង ១០ មុខវិជ្ជា) មានលក្ខណៈទូលំទូលាយណាស់ មុខវិជ្ជាភាគច្រើនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់លំនៅឋាន ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពិចារណា និងជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមូលដ្ឋានកែតម្រូវផែនការលម្អិត 1/500 ឬបង្កើតផែនការលម្អិត 1/500 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បែងចែក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមុននឹងរៀបចំដំណើរការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ ពិនិត្យឱ្យបានទៀងទាត់នូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងបន្ត និងកំពុងដំណើរការ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ភ្លាមៗនៃគម្រោង។

នីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅឋានសង្គម ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃ និងតម្រូវការរៀបចំផែនការលម្អិត នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ពន្យារពេលវេលាជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមបញ្ញត្តិនៃសារាចរលេខ ០៩/២០២១/TT-BXD ចុះថ្ងៃទី១៦ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២១ របស់ក្រសួងសំណង់។ ដូច្នេះហើយបច្ចុប្បន្នគម្រោងកំពុងកែសម្រួលផែនការលម្អិតដើម្បីរៀបចំមូលនិធិដីពាណិជ្ជកម្ម២០ភាគរយដើម្បីបន្តការដេញថ្លៃ។ ដំណើរការនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ និងដីធ្លី ដែលនាំឱ្យមានការត្រួតស៊ីគ្នា និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា អូសបន្លាយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ និងធ្វើឱ្យដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោង។

គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ មិនជិតស្និទ្ធនឹងការពិត មិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអតិថិជនទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ការពិតបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ហើយត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយអាជីវកម្មដែលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីស្នាក់នៅកម្មករ ការកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ តាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការដែលខេត្តកំណត់។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋបានចេញនូវគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះជាច្រើនលើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ អ្នកទិញផ្ទះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារគោលនយោបាយ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនទៀត។

ប្រភព