រំពឹងថានឹងមាន "ការផ្លាស់ប្តូរ" នៅចុងឆ្នាំ 2024
ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងជាងមុនពីកម្រិតទាបនៃឆ្នាំ 2023។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានការលំបាក។
យោងតាមវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (DXS - FERI) របស់ Dat Xanh នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើន និងការងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នានៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយចាប់ផ្តើមកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមាន។
ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ហើយក៏ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាគោលបំណងផងដែរ។ ដូច្នោះហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023; ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីកន្ត្រកថ្មីនៃគម្រោងចាស់។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។
ការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្នាក់ជាតិសរុបក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 45,200 ផលិតផល (ការផ្គត់ផ្គង់សរុបត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើផលិតផលជាក់ស្តែងដែលអាចដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រួមទាំងសារពើភ័ណ្ឌដែលនៅសេសសល់ និងចំនួនផលិតផលដែលមានសិទ្ធិលក់ដែលទើបនឹងផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់)។
ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកពាក់កណ្តាលខ្ពស់ និងថ្នាក់ខ្ពស់ បង្កើតកង្វះខាតផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ធ្វើឱ្យទីផ្សារបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងស្រុក ដោយទំនិញលើសនៅតែលើស ខណៈការខ្វះខាតនៅតែមាន។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងគឺឈានមុខគេក្នុងប្រទេស ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងឡុងអាន ដោយមានផលិតផលប្រមាណជាង ២២.០០០ មុខ ស្មើនឹងប្រមាណ ៤៨.៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបទូទាំងប្រទេស។

ផ្នែកអាផាតមិន និងដីនៅតំបន់ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញសន្យាថានឹងជួយអភិវឌ្ឍទីផ្សារទូទៅ។
សម្រាប់ការជួលការិយាល័យ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ 2.15 លានម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់នៅក្នុងតំបន់ហាណូយ កើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាស។ និងទំហំជាន់ 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏បន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយតំបន់ភាគខាងជើងរំពឹងថានឹងមានផ្ទៃដីបន្ថែម 15,000 ហិកតា កើនឡើង 3% ប្រចាំត្រីមាស។ តំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែមផ្ទៃដី 27,900 ហិកតា កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស។
តម្រូវការជួលថ្មីនឹងមកពីការងើបឡើងវិញនៃវិស័យផលិតកម្ម ការកើនឡើងនៃការបញ្ជាទិញនាំចេញ និងការចូលនៃសហគ្រាស FDI ថ្មីៗជាច្រើន។ អត្រាកាន់កាប់មានស្ថេរភាពនៅភាគខាងជើង ហើយបានកើនឡើងតិចតួច (ប្រហែល 1 ភាគរយ) នៅភាគខាងត្បូង។ តម្លៃជួលមានការប្រកួតប្រជែងធៀបនឹងទីផ្សារផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់។
លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ Dat Xanh Services Real Estate មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ ទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗពីបាតរាងអក្សរ U ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ល្បឿននៃការងើបឡើងវិញអាស្រ័យលើកត្តាម៉ាក្រូ និងមីក្រូ។
យោងតាមលោក Khoi ក្រឡេកមើលទៅលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងដែលបានបើកលក់ ឬចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងដំណាក់កាលមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលថ្មីដែលរំពឹងទុក (គិតតែគម្រោងដែលមានផែនការបើកលក់) គឺប្រហែល 4,500 ផលិតផល ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលដល់ 45,200 ផលិតផល។
យោងតាមលោក Pham Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ជាពិសេសនៅខេត្ត Binh Duong និង Long An កន្ត្រកលក់ផលិតផលក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ដីឡូតិ៍ និងទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។
“ការលេចឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់បង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ ហើយមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។ ខណៈពេលដែលគម្រោងលេចឡើងក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនចែកចាយនឹងមានប្រភពទំនិញដើម្បីផ្តោតលើការណែនាំ និងលក់ផលិតផលថ្មីដល់អតិថិជនជំនួសឱ្យការលក់បន្ទាប់បន្សំដូចពីមុន។ លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា ពីរត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ពេញលេញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន។
ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងគឺជាតុល្យភាពសម្រាប់ជម្រើស
ដោយវាយតម្លៃពីនិន្នាការទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland Trading Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងផ្ទះល្វែង ដី ឬផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ ប៉ុន្តែផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានពង្រីកទៅកាន់តំបន់នៅជិតទីក្រុងដូចជា Long An និង Binh Duong ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនានា។ នេះមិនមែនជាទិសដៅថ្មីទេ ប៉ុន្តែវាជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូល។
យើងអាចមើលឃើញថា អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងមានកម្រិតក្នុងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នឹងមិនសមស្របទេ ព្រោះប្រាក់ចំណេញពិបាកនឹងតម្រូវការ... ដូច្នេះហើយ ទំនងជានាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃមធ្យមចាប់ពី 2 - 2.5 ពាន់លាន ឬ គម្រោងដីឡូតិ៍តម្លៃក្រោម 3 ពាន់លាននឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ»។
វិនិយោគិនសិក្សាអំពីផ្នែកច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។
យោងតាមលោក Hung និន្នាការទីផ្សារនៃអ្នកវិនិយោគដែលថយក្រោយបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងគឺជៀសមិនរួច។ ទីមួយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងតំបន់កាន់តែពេញលេញ គម្រោងធំៗត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការសាងសង់ និងកំពុងបញ្ចប់ជាបន្ទាន់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។
ទីពីរ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញទាបជាង សមរម្យជាង ហើយប្រាក់ចំណេញក៏មានស្ថិរភាពតាមពេលវេលាផងដែរ។ លើសពីនេះ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃថាពេញលេញផងដែរ ដែលធានាសុវត្ថិភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកទិញគម្រោងសម្រាប់ការទូទាត់។
ចែករំលែកជាមួយលោក Nguoi Dua Tin លោក Ngo Luu Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅមានស្ថិរភាពជាង។ នោះគឺវិនិយោគិនផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងលើការរៀបចំគ្រប់នីតិវិធីច្បាប់ និងធនធានដើមទុនដ៏មានសក្តានុពលរបស់សហគ្រាសសម្រាប់គម្រោងមួយ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលផលិតផលត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនោះ វាមានភាពត្រឹមត្រូវបំផុត និងទទួលបានទំនុកចិត្តពីអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានអភិវឌ្ឍគឺជាការទាក់ទាញដ៏ធំមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។
បើតាមលោក ង៉ោ លូប៊ិញ វាពិបាកណាស់ក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃអាផាតមិន ដោយសារតម្លៃកើនឡើង។ លោកបន្តថា៖ «ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអ្នកវិនិយោគគណនាបានត្រឹមត្រូវជាង ហើយមិនឡើងថ្លៃដូចមុនទៀតទេ ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ខេត្ត Binh Duong និង Long An ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចស្នូលនៃការផ្គត់ផ្គង់។ នេះក៏ជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុវត្ត ស្តង់ដារច្បាប់ត្រូវបានបំពេញ... ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាទិញនៅពេលនេះ ព្រោះតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង និងមិនអាចថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ»។
អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 មានសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងឆ្នាំ 2023។ លទ្ធផលស្ទង់មតិជាច្រើនបង្ហាញពីការរំពឹងទុក និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកទីផ្សារដូចជា៖ តម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជននឹងងើបឡើងវិញមុនគេ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះល្វែង។
ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងសុវត្ថិភាព
យោងតាមអ្នកជំនាញច្បាប់ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែប្រែ (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានដែលបានកែសម្រួល (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 18 ខែមករា ឆ្នាំ 2024) ចាប់ផ្តើមមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលជាផ្លូវការចូលជាធរមាន វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីនៅពេលដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនឹងទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ លើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងជួយប្រជាជនឱ្យខិតទៅជិតក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះ។
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html
Kommentar (0)