ការកើនឡើងតម្លៃថេរនិងស្ថិរភាព

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ OneHousing ទីផ្សារអចលនវត្ថុលំនៅឋានគឺពិតជាសកម្មណាស់ ដោយចំនួនប្រតិបត្តិការក្នុងខែទីប្រាំពីរមានដល់ទៅ 3,300 គឺធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងខែមុន។ នេះផ្ទុយទៅនឹងការពិតទូទៅនៃ "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" របស់ទីផ្សារ ដែលជាធម្មតានៅក្នុងខែខ្មោចជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោក Tran Duc Khang នាយកផ្នែកលក់តំបន់ទី 2 នៅ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ មូលហេតុមួយគឺដោយសារតែគំនិតនៃការប្រើប្រាស់របស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ កាលពីមុន "ខែខ្មោច អត់មានទិញ ឬលក់ គ្មានរឿងធំធ្វើ" ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ មានទស្សនៈថា ខែខ្មោច ជាខែ Vu Lan ដើម្បីបង្ហាញពីភាពកតញ្ញូ មនុស្សជាច្រើនចង់មានផ្ទះសម្បែង ទ្រព្យសម្បត្តិធំដុំ។

ព្រះវិហារចាស់ហាណូយកើនឡើងជាលំដាប់ និងស្ថិរភាព ១ — ផ្ទះលំនៅឋានហាណូយនៅតែឡើងថ្លៃជាលំដាប់ និងស្ថិរភាព។ (រូបថត៖ VNBiz)

ទីពីរ ខែង៉ោ ឆ្នាំនេះ ស្របនឹងពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការផ្ទេរប្រាក់ ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីធ្លី ការបំបែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ... មួយផ្នែកប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន ដែលតម្លៃដីអាចនឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដូច្នេះអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តលឿនជាងមុន។

លោក ឃាង បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏បានធ្វើឡើងនៅក្នុងខែទីប្រាំពីរ ដែលនាំឲ្យមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការកើនឡើងតម្លៃ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផងដែរ។

ទាក់ទិននឹងផ្នែកលំនៅឋានលំនៅឋាន លោក ឃាង ថ្លែងថា ផ្នែកនេះនៅតែមានការឡើងថ្លៃជាលំដាប់ និងស្ថិរភាព។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ការស្វែងរកផ្ទះតម្លៃប្រហែល 3-4 ពាន់លានដុងនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺកម្រមានណាស់។ សម្រាប់ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំល្មម ម៉ូតូអាចឆ្លងកាត់បាន មានមុខងារគ្រប់គ្រាន់ ផ្ទៃដី ៣០ម២ បន្ទប់គេង ២-៣ បើគណនាតម្លៃដីតែម្នាក់ឯង គឺប្រហែលជាង ១០០លានដុង/ម២ បូករួមនឹងតម្លៃសំណង់ ថ្លៃប្រតិបត្តិការនឹងជាង ៤ពាន់លានដុង។

ដូច្នេះហើយ ផ្ទះប្រមាណ ៣-៤ពាន់លាន បើមានទាំងមានហុងស៊ុយ (ខ្នងតូច ផ្លូវចាក់) ។ ផ្ទះនៅលើដីចាស់ ម្ចាស់ចង់លក់ដី; ឬផ្លូវចូលជ្រៅណាស់ ផ្លូវចូលផ្ទះតូច...

នៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាកំពុងត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែល 70-80 លានដុង/m2 សូម្បីតែដីឡូតិ៍ និងដីល្អៗមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។

បើនិយាយពីតំបន់ ភាគខាងកើត និងខាងលិចគឺជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។ មិនត្រឹមតែមានភាពអ៊ូអរក្នុងផ្នែកអាផាតមេនប៉ុណ្ណោះទេ ប្រតិបត្តិការដីលំនៅឋាននៅតំបន់បូព៌ា និងខាងលិចមានចំនួន ៦៦% នៃទីផ្សារហាណូយក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៤។

ក្នុងខែសីហា តំបន់ខាងលិច (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) បានដឹកនាំទីផ្សារដោយមានប្រតិបត្តិការប្រហែល 1,200 (ស្មើនឹង 36% នៃចំណែកទីផ្សារ) បន្ទាប់មកគឺតំបន់ (Gia Lam, Long Bien) ដែលមានប្រតិបត្តិការប្រហែល 1,100 (33% នៃចំណែកទីផ្សារ)។

មូលហេតុដែលតំបន់ខាងលិចមានភាពមមាញឹកដោយប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានគឺដោយសារតែវាទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្ម និងការងារស្ទើរតែស្មើនឹងអ្នកនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង ដែលបណ្តាលឱ្យមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅទីនេះសម្រាប់ភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បូព៌ាត្រូវបានជ្រើសរើសកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ និងជីវភាពរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើង។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 23,000 ដែលនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ខាងកើត និងខាងលិច។

ថ្មីៗនេះមានព័ត៌មានចម្រូងចម្រាសជាច្រើននៅលើទីផ្សារអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែយើងនៅតែត្រូវទទួលយកការពិតថាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបជាងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃប្រតិបត្តិការក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារផងដែរ។ អតិថិជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែស្វែងរកឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយខ្លាចថាទីផ្សារនឹងកំណត់ចំណុចកំពូលថ្មី។

យោងតាមស្ថានភាពទូទៅនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតម្លៃក៏បានកើនឡើងខ្លះដែរ ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ញានៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែនេះ ប៉ុន្តែជាការកើនឡើងជាលំដាប់ និងស្ថិរភាព។ ជាមួយនឹងផ្ទះលំនៅឋាន ការបញ្ឈប់ការទិញមិនប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃនោះទេ ម្ចាស់ផ្ទះកាត់តែពេលពួកគាត់ត្រូវការលុយខ្លាំងទៅវិនិយោគលើអ្វីផ្សេង» ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html