តម្លៃកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ និងជាប់លាប់។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ OneHousing ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានភាពរស់រវើកខ្លាំង ដោយមានប្រតិបត្តិការចំនួន 3,300 ត្រូវបានកត់ត្រាទុកក្នុងអំឡុងខែខ្មោច (ខែទី 7 តាមច័ន្ទគតិ) ដែលទាបជាងបន្តិចបើធៀបនឹងខែមុនៗ។ នេះផ្ទុយនឹងនិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារ "ធ្លាក់ចុះ" ក្នុងអំឡុងខែខ្មោចជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោក Tran Duc Khang នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់របស់ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា “ហេតុផលមួយគឺទម្លាប់ប្រើប្រាស់របស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពីមុន ‘ក្នុងអំឡុងពេលខែខ្មោច មនុស្សបានជៀសវាងការទិញ លក់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការ ហើយមិនបានធ្វើអ្វីធំដុំទេ’ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេមើលឃើញខែខ្មោចជាខែនៃ Vu Lan (ពិធីបុណ្យព្រះពុទ្ធសាសនាដែលគោរពដល់ឪពុកម្តាយ) ហើយមនុស្សជាច្រើនចង់មានផ្ទះ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់”។

តម្លៃផ្ទះ នៅទីក្រុងហាណូយ បន្តកើនឡើងជាលំដាប់ និងជាប់លាប់។ (រូបថត៖ VNBiz)

ទីពីរ ខែខ្មោចឆ្នាំនេះស្របគ្នានឹងកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការផ្ទេរដីធ្លី ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីផ្អែកលើទីផ្សារ និងការរឹតបន្តឹងលើការបែងចែកដី និងការបំបែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ បានជះឥទ្ធិពលខ្លះដល់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនាពេលអនាគត ដែលនាំឱ្យអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តបានលឿនជាងមុន។

លោក ឃាំង បានមានប្រសាសន៍ថា «លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ធ្វើឡើងនៅខែទីប្រាំពីរតាមច័ន្ទគតិផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការរំពឹងទុកជាច្រើនអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃ ដែលក៏បានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញផងដែរ»។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន លោក ឃ្លាំង បានថ្លែងថា តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ និងស្ថិរភាព។

តាមពិតទៅ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ការស្វែងរកផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣-៤ ពាន់លានដុង គឺជារឿងដ៏លំបាកមួយ។ ចំពោះផ្ទះដែលស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចល្មម ធំទូលាយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ម៉ូតូឆ្លងកាត់គ្នា មានមុខងារគ្រប់គ្រាន់ និងមានផ្ទៃដី ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ មានបន្ទប់គេង ២-៣ ប្រសិនបើអ្នកពិចារណាតែតម្លៃដីជាង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ បូករួមទាំងថ្លៃសាងសង់ តម្លៃប្រតិបត្តិការនឹងលើសពី ៤ ពាន់លានដុង។

ដូច្នេះ ផ្ទះដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣-៤ ពាន់លានដុង ប្រសិនបើមាន អាចមានចំណុចខ្វះខាតខាងហុងស៊ុយ (ផ្នែកខាងក្រោយតូចចង្អៀត ផ្លូវនាំចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់)។ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើដីចាស់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែមានបំណងលក់ដីនោះ ឬផ្លូវតូចចង្អៀតដែលនាំទៅដល់ផ្ទះគឺជ្រៅ និងចង្អៀតណាស់...

នៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះនៅតាមច្រកតូចៗកំពុងជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែល ៧០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយដីឡូត៍ជ្រុង ឬដីឡូត៍សំខាន់ៗមួយចំនួនអាចលក់បានជាង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទាក់ទងនឹងតំបន់ភូមិសាស្ត្រ តំបន់បូព៌ា និងខាងលិច គឺជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយ។ មិនត្រឹមតែផ្នែកអាផាតមិនកំពុងរីកចម្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅបូព៌ា និងខាងលិចមានចំនួន 66% នៃទីផ្សារទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងខែសីហា តំបន់ភាគខាងលិច (កូវយ៉ាយ ណាំទឺលៀម បាក់ទឺលៀម ហាដុង) បាននាំមុខគេក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការប្រហែល ១២០០ (ស្មើនឹង ៣៦% នៃចំណែកទីផ្សារ) បន្ទាប់មកគឺតំបន់ (យ៉ាឡាម ឡុងបៀន) ដែលមានប្រតិបត្តិការប្រហែល ១១០០ (៣៣% នៃចំណែកទីផ្សារ)។

មូលហេតុដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកភាគខាងលិចមានភាពរស់រវើកខ្លាំង គឺដោយសារតែវាទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្ម និងឱកាសការងារស្ទើរតែស្មើនឹងស្រុកក្នុងក្រុង ដែលនាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅទីនេះ ដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ភាគខាងកើតកំពុងក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍ និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅកាន់តែប្រសើរ។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជនរបស់ OneHousing ទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 23,000 ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើននៅតែប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់បូព៌ា និងខាងលិច។

ថ្មីៗនេះ មានព័ត៌មានជាច្រើនដែលផ្ទុយគ្នានៅលើទីផ្សារទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងត្រូវតែទទួលយកការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ទាបជាងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃប្រតិបត្តិការឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារមួយផ្នែក។ អតិថិជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅតែស្វែងរកឱកាសដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយខ្លាចថាទីផ្សារនឹងឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មីមួយ។

លោក ឃាំង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «យោងតាមស្ថានភាពទីផ្សារទូទៅ តម្លៃផ្ទះក៏បានកើនឡើងខ្លះដែរ ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ញានៃការកើនឡើងភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលពីរបីខែនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកើនឡើងនេះមានស្ថេរភាព និងមានស្ថេរភាពជាងមុន។ ចំពោះផ្ទះ ការបញ្ឈប់ការទិញមិនប៉ះពាល់ដល់ឆន្ទៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបន្ទាបតម្លៃនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះបន្ទាបតម្លៃតែនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងដើម្បីវិនិយោគលើអ្វីផ្សេងទៀត»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html