បាត់បង់ 2.7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។

ទីផ្សារភាគហ៊ុនក្នុងវគ្គចុងក្រោយនៃឆ្នាំនាគបានបន្តជួញដូរយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងកម្រិតទាបបំផុត។ ក្នុង​នោះ​ភាគហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ចុះ​ខ្សោយ តម្លៃ​មាន​និន្នាការ​ធ្លាក់​ចុះ។

ភាគហ៊ុនរបស់ NVL របស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) ដែលដឹកនាំដោយលោក Bui Thanh Nhon បានធ្លាក់ចុះសម្រាប់វគ្គទីបួនជាប់ៗគ្នា ដោយបានធ្លាក់ចុះជិត 5.7% និងឈានដល់កម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រប្រហែល 8,950 ដុង/ហ៊ុន។

កាលពីមុននៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅចុងឆ្នាំ 2016 NVL បានធ្លាក់ចុះក្រោមតម្លៃភាគហ៊ុន ដោយបាត់បង់តម្លៃ 10,000 ដុង/ហ៊ុន។ កម្រិត​គាំទ្រ​ខ្លាំង​បំផុត 10,000 ដុង​ត្រូវ​បាន​បំបែក។ NVL បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សមកនៅក្រោម 9,000 ដុង/ហ៊ុន។ សម្ពាធនៃការលក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 10-16 លានគ្រឿងត្រូវបានផ្ទេរក្នុងមួយវគ្គ។

NVL បានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានកែសម្រួលតម្លៃ និងអត្រាប្តូរប្រាក់សម្រាប់ប័ណ្ណសញ្ញាប័ណ្ណអន្តរជាតិ 300 លានដុល្លារជាលើកទី 5 ពី 40.000 ដុង/ហ៊ុន មក 36.000 ដុង/ហ៊ុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាង 4 ដងច្រើនជាងតម្លៃនៅថ្ងៃទី 14 ខែមករា។

នៅក្នុងខែមុន NLV បានថយចុះ 12% ហើយប្រសិនបើយើងពិចារណាពេញមួយឆ្នាំ 2024 លេខកូដនេះបានថយចុះប្រហែល 50% ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតនៃ 92,500 ដុង/ហ៊ុន នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 ភាគហ៊ុននេះបាន "ហួត" ច្រើនជាង 90% ។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រធាន Bui Thanh Nhon (1958) ក៏ធ្លាក់ចុះទៅតាមនោះដែរ។ នៅដើមឆ្នាំ 2022 យោងតាមទស្សនាវដ្តី Forbes លោក Nhon មានទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 2.9 ពាន់លានដុល្លារ។ ប៉ុន្តែមកដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ទ្រព្យសកម្មរបស់លោក ញ៉ុន បានធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតកំណត់ 1 ពាន់លានដុល្លារ ហើយមិនស្ថិតក្នុងបញ្ជីមហាសេដ្ឋីពិភពលោកទេ។

ផ្អែក​តាម​តម្លៃ​ភាគហ៊ុន​បច្ចុប្បន្ន​លោក ញឹន មាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ជាង ៥.៤០០ ពាន់​លាន​ដុង។ ទ្រព្យសកម្មរបស់លោក ញ៉ុន បានថយចុះជិត 2.7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

លោក ញ៉ុន កំពុងកាន់កាប់ភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់ជាង ៩៦,៨លានហ៊ុន។ លើសពីនេះ លោកក៏មានភាគហ៊ុនជាង 512 លានហ៊ុន តាមរយៈក្រុមហ៊ុនពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាគឺ Novagroup និង Diamond Properties ។

ទ្រព្យសកម្មរបស់លោក ញ៉ុន ក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែក្រុមភាគទុនិកពាក់ព័ន្ធបានកាត់បន្ថយកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ ពីប្រហែល 1.2 ពាន់លានហ៊ុន មកជាង 750 លានហ៊ុន ខណៈបច្ចុប្បន្នសមាមាត្រកាន់កាប់បានធ្លាក់ចុះមកក្រោម 39% ។ ក្រុមរបស់លោក ញន ធ្លាប់កាន់កាប់ជាង 60% នៅ NVL ។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក ក្រុមភាគទុនិករបស់លោក Nhon ត្រូវបានរំលាយជាបន្តបន្ទាប់ ឬលក់ភាគហ៊ុនយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីទូទាត់បំណុលរបស់ Novaland ។

ការថយចុះនៃ NVL ក្រោមតម្លៃភាគហ៊ុនអាចជះឥទ្ធិពលដល់ផែនការក្នុងការចេញភាគហ៊ុនបុគ្គលដល់វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អង្គប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកបានអនុម័តផែនការបោះផ្សាយភាគហ៊ុនឯកជនចំនួន 200 លានហ៊ុន ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ចំនួន 2.000 ពាន់លានដុង និងបោះផ្សាយ 1.17 ពាន់លានហ៊ុនក្នុងតម្លៃ 10.000 ដុង/ហ៊ុន ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ក្នុងសមាមាត្រ 10:6 ដើម្បីប្រមូលបាន 11.700 ពាន់លានដុង។ យោងតាមផែនការ ប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការកែលម្អស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

Bui ThanhNhon nguonNVL.gif
លោក Bui Thanh Nhon ។ រូបថត៖ NVL

ឧកញ៉ាដែលមានបញ្ហា រូបតំណាងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

Novaland ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​យក្ស​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម ដោយ​មាន​គម្រោង​ល្បីៗ​ដូច​ជា Aqua City, Novaworld Phan Thiet, Novaworld Ho Tram, Novahills Mui Ne, LakeView City... ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​អាជីវកម្ម​របស់​លោក Nhon កំពុង​ជួប​បញ្ហា។

នៅចុងខែកញ្ញាឆ្នាំ 2024 NVL មានបំណុលសរុបជាង 191.000 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះកម្ចីរយៈពេលខ្លីមានជិត 37.700 ពាន់លានដុង និងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងមានជិត 22.200 ពាន់លានដុង។ ភាគហ៊ុនមានត្រឹមតែជាង 40,600 ពាន់លានដុង។ សមាមាត្របំណុល/សមធម៌មានទំហំធំណាស់ រហូតដល់ 4.7 ដង ហានិភ័យខ្ពស់។ សារពើភ័ណ្ឌរហូតដល់ជាង 145,000 ពាន់លានដុង។

ដំណើរការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ NVL កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើន និងបន្ថែមឥណទានបន្ថែមទៀត ដោយទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង។ គម្រោងមួយចំនួនបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ... ប៉ុន្តែជារួម បន្ទុកបំណុលនៅតែមានទំហំធំ។

បច្ចុប្បន្ន លោក Bui Thanh Nhon និងអ្នកពាក់ព័ន្ធកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រងរបស់ Novaland នៅពេលដែលភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះក្រោមតម្លៃភាគហ៊ុន។ NVL កំពុងប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុនមួយចំនួនធំនៃក្រុមរបស់លោក ញ៉ុន ជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នៅពេលដែលតម្លៃភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ពួកគេអាចនឹងត្រូវរំលាយចោល។ សមាមាត្រកាន់កាប់អាចធ្លាក់ចុះក្រោម 36% - កម្រិតសម្រាប់អំណាចវេតូលើការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។

ក្រុមរបស់លោក Nhon ក៏អាចបាត់បង់អំណាចវេតូនៅ Novaland ប្រសិនបើដីឡូតិ៍តម្លៃ 300 លានដុល្លារត្រូវបានបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនក្រោមផែនការដែលបានអនុម័តថ្មីៗនេះ។

មិនត្រឹមតែ Novaland ប៉ុណ្ណោះទេ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅលើផ្សារហ៊ុនក៏កំពុងជួបការលំបាកជាច្រើនផងដែរ ដោយភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ កូដដូចជា Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), Ha Do (HDG)… តម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងសម័យប្រជុំនៅថ្ងៃទី 14 ខែមករា ចំនួននៃកូដអចលនទ្រព្យបានថយចុះពីរដងបើធៀបនឹងចំនួនលេខកូដបានកើនឡើង។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ឈាន​ចូល​ដល់​ដំណាក់កាល​ថ្មី ដោយ​លែង​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​គ្រប់​ផ្នែក។ វាក៏មិនងាយស្រួលដែរសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបំបែក។

ពីការក្លាយជាក្រុមដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតមួយនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគខកចិត្តកាលពីឆ្នាំមុន។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ក៏មិនមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំងដែរ។ អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​បាន​កត់ត្រា​បំណុល​ធំៗ ប័ណ្ណ​បំណុល​មិនទាន់​ទូទាត់​...

ថ្មីៗនេះ Novaland បានប្រកាសពីផែនការទិញមូលបត្របំណុលមកវិញមុនពេលកាលកំណត់ជាមួយនឹងតម្លៃអតិបរមាដែលគណនាក្នុងតម្លៃភាគហ៊ុន 7,000 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 NVL បានទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលចំនួន 5 សន្លឹកមុនកាលកំណត់ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបចំនួន 1,550 ពាន់លានដុង។ សហគ្រាស​នេះ​នៅ​មាន​មូលបត្រ​បំណុល​ចំនួន ៥.៤៥០ ពាន់​លាន​ដុង​ដើម្បី​ទិញ​យក​មក​វិញ​។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ដល់​រាប់រយ​លាន​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​យក្ស​ប្រញាប់​ប្រញាល់​បង្ហាញ​ប្រាក់​ចំណេញ ​អាផាតមិន​ឡើង​ដល់​រាប់រយ​លាន​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​នៅ​ជាយក្រុង ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ​ដែរ។ ប្រាក់​ចំណូល​ឈ្មួញកណ្តាល​នៅ​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ តើ​ការ​ជួញ​ដូរ​អចលន​ទ្រព្យ​ពិត​ជា​សកម្ម​ម្តង​ទៀត​មែន​ទេ?