ភាពទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺជាចំណុចក្តៅមួយដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។ ក្នុងចំណោមនោះ ស្រុកប៊ិញចាញ់លេចធ្លោជា "គ្រាប់ពូជ" ដ៏ជោគជ័យមួយ ដោយសារអត្រានគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់វា រួមផ្សំជាមួយនឹងរលកនៃការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជនពីកណ្តាលទីក្រុង។

ប៊ិញចាន់ – មានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យក្នុងការក្លាយជា «ដែនដីមាស»

បើទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈម ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដោយ ស្រុកប៊ិញចាន់នៅតែជាគោលដៅលេចធ្លោ និងល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងតាំងទីលំនៅ។ ស្ថិតនៅច្រកទ្វារភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ស្រុកប៊ិញចាន់មិនត្រឹមតែបម្រើជា "តំណភ្ជាប់" រវាងខេត្តដីសណ្តទន្លេមេគង្គ និងកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាស្រុកមួយក្នុងចំណោមស្រុកធំៗទាំងបីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទៃដីជាង 252 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 12% នៃផ្ទៃដីសរុបរបស់ទីក្រុង ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរបន្ទាប់ពីស្រុកកាន់ជីអូ និងស្រុកគូជី។ ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងស្រុកនេះបានកើនឡើង 2.5 ដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 13 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនលើសពី 800,000 នាក់ និងកើនឡើងជាមធ្យម 40,000 នាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ វាក៏ជាស្រុកដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេសផងដែរ។

Binh Chanh កំពុងក្លាយជា មជ្ឈមណ្ឌល អចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនដែលមានដើមទុនវិនិយោគសរុបរាប់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកកំពុងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំសម្រាប់ខេត្តប៊ិញចាន់។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅទីនេះត្រូវបានវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ និងទូលំទូលាយ រួមមានផ្លូវជាតិលេខ 1A ផ្លូវខេត្តលេខ 10 ផ្លូវជាតិលេខ 50 ផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ – ទ្រុងលឿង – មីធ្វឹន មហាវិថីង្វៀនវ៉ាន់លីញ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្រុកក៏កំពុងលើកកម្ពស់ការពង្រីកផ្លូវសំខាន់ៗដូចជាមហាវិថីវ៉វ៉ាន់គៀត និងផ្លូវជាតិលេខ 50 ក៏ដូចជាគម្រោងជួសជុលប្រឡាយ Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len។

ជាពិសេស គម្រោងរថភ្លើងក្រោមដីខ្សែទី 3A (Ben Thanh – Tan Kien) ដែលមានប្រវែង 20 គីឡូម៉ែត្រ មានស្ថានីយ៍ចំនួន 18 និងទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ 68,000 ពាន់លានដុង នឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Binh Chanh ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ មកត្រឹម 15-20 នាទីប៉ុណ្ណោះ។ សូមអរគុណចំពោះប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស Binh Chanh កំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន ដែលបង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។

ដោយ​មាន​ទីតាំង​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​សេដ្ឋកិច្ច និង​សេវាកម្ម​ក្នុង​តំបន់ ខេត្ត​ប៊ិញចាន់​បាន​កែលម្អ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដឹកជញ្ជូន​របស់​ខ្លួន​ជា​បន្តបន្ទាប់ ដោយ​បង្កើត​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ដ៏​រឹងមាំ។ ស្រុក​នេះ​ផ្តោត​លើ​ការ​កសាង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវា​សាធារណៈ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និង​ការ​កែលម្អ​គុណភាព​ជីវិត។ ការ​តម្រង់​ទិស​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​កាត់​បន្ថយ​សម្ពាធ​ប្រជាជន​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម តំបន់​ទីក្រុង និង ​កសិកម្ម ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់ ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ខេត្ត​ប៊ិញចាន់​ក្លាយ​ជា​ទីតាំង​ដ៏​ទាក់ទាញ​សម្រាប់​ទាំង​ការ​រស់នៅ និង​ការ​វិនិយោគ។

ប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាននៅប៊ិញចាញ់។

ក្នុងចំណោមតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ការស្វែងរកដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់អ្នកស្រុកជាច្រើន។ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពី 87 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Avison Young Vietnam អចលនទ្រព្យជិត 90% ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងរយៈពេលបីខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃចន្លោះពី 3,000 ដុល្លារអាមេរិក ទៅ 5,000 ដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 60-120 លានដុង) ក្នុងមួយ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តអវត្តមាន។

កង្វះខាតដីធ្លី ការរឹតបន្តឹងលើការអនុញ្ញាតគម្រោងអគារខ្ពស់ៗ និងគោលនយោបាយឥណទានដ៏តឹងរ៉ឹងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ បានធ្វើឱ្យអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមកម្រមានណាស់។ ដោយប្រឈមមុខនឹងការពិតនេះ អ្នកទិញច្រើនតែផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា ប៊ិញចាន់ ញ៉ាបេ ឬ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន និងដុងណៃ ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។

ក្នុងចំណោមកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង Conic Boulevard (Binh Chanh) បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងវិនិយោគិនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដោយមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅចំណុចប្រសព្វនៃមហាវិថី Vo Van Kiet និងផ្លូវជាតិលេខ 1A គម្រោង Conic Boulevard អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកចូលទៅកាន់ស្រុកកណ្តាលដូចជាស្រុកទី 5 ស្រុកទី 6 និងតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងសៃហ្គនតាមរយៈមហាវិថី Nguyen Van Linh។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះផ្តល់នូវការចូលទៅកាន់ខេត្តដីសណ្តទន្លេមេគង្គបានយ៉ាងងាយស្រួលតាមរយៈផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ-ទ្រុងលឿង។

មហាវិថី Conic Boulevard – ជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគ។

អ្នកស្រុកនៅ Conic Boulevard ក៏អាចចូលទៅដល់សេវាកម្មចាំបាច់ទាំងអស់ក្នុងរង្វង់កាំ 2-5 គីឡូម៉ែត្របានយ៉ាងងាយស្រួលផងដែរ ដូចជា៖ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Aeon Mall Binh Tan ផ្សារទំនើប Go! An Lac ផ្សារលក់ដុំ Binh Dien មន្ទីរពេទ្យកុមារក្រុង សាលារៀនគ្រប់កម្រិត។ល។

ផ្លូវ Conic Boulevard ក៏មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតព្រែក Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len ដែលជាគម្រោងជួសជុលធំមួយដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 8,200 ពាន់លានដុង។ នៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 គម្រោងនេះនឹងមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃតំបន់ជុំវិញផងដែរ រួមទាំងផ្លូវ Conic Boulevard ផងដែរ។

គម្រោង Conic Boulevard ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 5.3 ហិកតា មានដង់ស៊ីតេសំណង់ដ៏ល្អត្រឹមតែ 28.7% ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានអគារខ្ពស់ 15 ជាន់ចំនួនពីរ និងផ្តល់ជូនអាផាតមិនជិត 1,000 សម្រាប់ទីផ្សារ។ គម្រោងនេះរួមបញ្ចូលគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា សាលាមត្តេយ្យ សួនកុមារ ទីលានកីឡាក្រៅផ្ទះ និងក្លឹបហាត់ប្រាណ ដែលបំពេញតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងរស់នៅទំនើប និងបៃតង។

ជាមួយនឹងតម្លៃដែលរំពឹងទុក ៣៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គម្រោង Conic Boulevard ធ្វើឱ្យអ្នកទិញអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិផ្ទះយ៉ាងងាយស្រួល ដោយសារគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដែលតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់កក់ត្រឹមតែ ១៥% ប៉ុណ្ណោះ។ ធនាគារ Viet A គាំទ្រប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ ៨៥% ដោយផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរយៈពេល ១៨ ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ ៦០ ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម។ នេះគឺជាឱកាសដ៏មានតម្លៃសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតែបញ្ហាប្រឈម និងភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស៊ីសង្វាក់គ្នារបស់ខ្លួន ប៊ិញចាន់កំពុងពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួនកាន់តែខ្លាំងឡើងជាទីក្រុងរណបដ៏សំខាន់មួយរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ការលេចចេញនូវផ្លូវ Conic Boulevard មិនត្រឹមតែស្របនឹងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ស្រុកប៊ិញចាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱកាសសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងការកាន់កាប់អាផាតមិនដែលមានគុណភាពផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html