គ្រុនក្តៅដីហាណូយត្រលប់មកវិញ៖ កណ្តឹងព្រមានពី 'ខ្មោច' ឆ្នាំ 2008

គ្រុនក្តៅដីរីករាលដាល តម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ និងអនុស្សាវរីយ៍នៃ "ខ្មោច" ឆ្នាំ 2008

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Hoai Duc, Thuong Tin, Dan Phuong, Thanh Oai ជាដើម។ តំបន់ដែលមានព័ត៌មានអំពីផែនការ ក្លាយជាស្រុក ឬទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវ Tay Thang Long ស្ពាន Ngoc Hoi ជាដើម ទាំងអស់បានកត់ត្រាតម្លៃដីកើនឡើងពី 15-25% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។

"គ្រុនក្តៅដី" បានត្រលប់មកវិញហើយ ដែលបង្កើនការរំពឹងទុកជាច្រើនសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភផងដែរ ព្រោះនៅពីក្រោយ "រលកទស្សន៍ទាយ" ទំនងជាអន្ទាក់ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានកើតឡើងម្តងទៀតកាលពីអតីតកាល ជាពិសេសគឺជំងឺគ្រុនក្តៅដីនៅពេលដែល Ha Tay បញ្ចូលជាមួយហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2008 ។

រំលឹកដល់ពេលនោះ នៅពេលដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តជាផ្លូវការនូវការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Ha Tay ទាំងមូលទៅជាទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានីបានផ្ទុះឡើងភ្លាមៗ។ រាល់ដីជាយក្រុងមួយម៉ែត្រចាប់ពី Ha Dong, Quoc Oai, Chuong My, Thach That ដល់ Son Tay បានឡើងថ្លៃ 2-3 ដងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។

វីឡាជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍បន្ទាប់ពីជំងឺគ្រុនក្តៅដីក្នុងឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែល Ha Tay បញ្ចូលគ្នាជាមួយហាណូយ។ រូបថត៖ ខូយ ង្វៀន

គម្រោងធំៗ និងតូចរាប់រយត្រូវបានអនុញ្ញាតិដោយមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបែបផ្កាដូចជា "Vietnam's Silicon Valley", "Western Capital of Knowledge", "Thach That Wall Street"... វិនិយោគិនមកពីខាងជើង-កណ្តាល-ខាងត្បូងបាននាំគ្នាទៅបរបាញ់ដី ទិញតាមពាក្យចចាមអារ៉ាម ការដាក់ប្រាក់ដើម្បី "ដើរលេង" ដូចល្បែងស៊ីសង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោករីករាលដាលដល់ប្រទេសវៀតណាម លំហូរមូលធនត្រូវបានរឹតបន្តឹង ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេល ឬផ្អាក។ ពពុះផ្ទុះ។ តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកាន់កាប់ដីអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដកហូត មនុស្សជាច្រើនបានបាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់ ដោយសារតែពួកគេបានខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បីទិញដីក្នុងពេលក្តៅខ្លួន។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅជាយក្រុងហាណូយឥឡូវនេះមានភាពស្រដៀងគ្នាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភជាច្រើនជាមួយនឹងគ្រុនក្តៅក្នុងឆ្នាំ 2008 ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ជាច្រើនបានឡើងថ្លៃដោយសារ «ព័ត៌មានថានឹងមានផែនការ» ឬ «ឮថានឹងក្លាយទៅជាស្រុក»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់ស្តែងមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងនៅតែមិនច្បាស់លាស់ មិនមានអ្នករស់នៅមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែតម្លៃដីបានលើសពីតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលគ្មានបទពិសោធន៍ថ្មីកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយរំពឹងថានឹង "លក់បន្តភ្លាមៗ" ដោយមិនវិភាគលំហូរដើមទុន ឬធ្វើការវាយតម្លៃរយៈពេលវែង។ នេះនាំហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ក្រដាស" នៅពេលដែលទីផ្សារវិលជុំវិញ ឬនៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងជួបប្រទះបញ្ហា។

នៅតំបន់ខ្លះដែលមានគ្រុនក្តៅដីធ្លី មានឈ្មួញកណ្តាលឡើងថ្លៃ ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានផែនការមិនពិត ខ្សឹបប្រាប់គ្នាទៅវិញទៅមកអំពី "ស្ពានជិតសាងសង់ តំបន់ទីក្រុងជិតនឹងសាងសង់ ការរួមបញ្ចូលគ្នាជិតរួចរាល់" បង្កើតអារម្មណ៍នៃ FOMO (ខ្លាចបាត់អ្នកវិនិយោគ) ។

កុំឆេះដោយសារគ្រុនក្តៅដី

ចំពេលអចលនៈទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន "ក្តៅខ្លួន" អ្នកជំនាញជាច្រើនណែនាំថា ជាដំបូង អ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសការវិនិយោគដោយផ្អែកលើទិន្នន័យ មិនមែននៅលើពាក្យចចាមអារ៉ាមនោះទេ។ អ្នកគួរតែទិញតែនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពិតប្រាកដ។

ទីពីរ នៅឱ្យឆ្ងាយពីគម្រោង "ក្រដាស" ឬ "បម្រុង" ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការតាំងលំនៅ ឬវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យមទៅវែងទេ សូមប្រយ័ត្នចំពោះការវិនិយោគនៅកន្លែងដែលនៅតែមានប្រជាជនតិច និងខ្វះសម្ភារៈបរិក្ខារ។

ទីបី គណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់។ ជៀសវាងប្រាក់កម្ចីក្តៅ ប្រាក់កម្ចីធនាគារហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងវិញគ្រាន់តែធ្វើតាម "រលក" ។ ប្រវត្តិសាស្ត្រ​បាន​បញ្ជាក់​ថា អ្នក​ណា​ចូល​ពេល​ក្រោយ អស់​ដើម​ទុន គឺ​ជា​អ្នក​ដែល​ទទួល​ហានិភ័យ​ខ្លាំង​បំផុត។

ទីបួន ធ្វើការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលល្បីឈ្មោះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណច្បាស់លាស់ ដែលពិតជាយល់អំពីទីផ្សារ មិនមែនត្រឹមតែ "ការចរចារដោយមាត់មួយ" នោះទេ។ ការត្រូវបានបោកបញ្ឆោតឱ្យបង់ប្រាក់កក់ ឬទិញដីខុសប្រធានបទនៃផែនការគឺជារឿងធម្មតាណាស់សព្វថ្ងៃនេះ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធាន VARS ។ រូបថត៖ ខូយ ង្វៀន

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធាន VARS បាននិយាយថា " ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាឡើងកំដៅដោយសារឥទ្ធិពលនៃព័ត៌មានផែនការ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះការធ្វើផែនការជារឿងយូរអង្វែង មិនមែនគ្រប់តំបន់ដែលមានព័ត៌មាននឹងឡើងថ្លៃជារៀងរហូតនោះទេ "។

លោក ឌិញ ក៏បានព្រមានដែរថា ការវិនិយោគតាមនិន្នាការ និងធ្វើតាមចិត្តគំនិតរបស់ហ្វូងមនុស្សគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ការរៀបចំផែនការមិនច្បាស់លាស់ ឬមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏សំខាន់ និងមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញល្អ ប្រសិនបើជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនត្រូវដឹងថា រាល់ “ភាពឆ្កួតៗ” មានចំណុចបញ្ចប់ ហើយរឿងសំខាន់គឺមិនត្រូវឆាប់ ឬយឺតនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវដើរឱ្យត្រង់កន្លែងដែលមានសក្តានុពលពិតប្រាកដ។ ប្រវត្តិសាស្រ្តទីផ្សារបានបង្ហាញឱ្យឃើញ៖ ជំងឺគ្រុនដីអាចក្លាយជាអន្ទាក់បំណុល ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ខ្វះចំណេះដឹង ធ្វើតាមនិន្នាការ និងវាយតម្លៃហានិភ័យទាប។ គ្រុនក្តៅដីមិនអាក្រក់ទេ ប៉ុន្តែកុំ "ដុត" ។

ខូយ ង្វៀន

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/sot-dat-ha-noi-quay-lai-hoi-chuong-canh-bao-tu-bong-ma-2008-382465.html