តើការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីចំនួន៣ដំបូងនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងណា? តើតម្លៃដីនឹងកើនឡើងទេ?

រដ្ឋាភិបាលទើបតែដាក់ទៅ រដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាលើការអនុវត្តច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមមានច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ច្បាប់ទាំងបីនេះនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណើរបស់ រដ្ឋាភិបាល អនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ថ្មីទាំងបីនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា 6 ខែមុនជាងបទប្បញ្ញត្តិមុន។

ការអនុវត្តច្បាប់តម្លៃដីដំបូងចំនួន ៣ នឹងកើន ១ — ការអនុវត្តដំបូងនៃច្បាប់ចំនួនបីគឺច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 នឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ ST)

ការបញ្ចេញមតិលើបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែនឹងមិនបង្កើតភាពក្តៅគគុកឡើយ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam បានវាយតម្លៃថា ការងើបឡើងវិញដំបូងនៃទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាពីរ៖ រលកនៃការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីចំនួនបីដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2025 និង "តិត្ថិភាព" នៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក Tuan ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារដីធ្លីចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ជាពិសេសការរឹតបន្តឹងលើការបែងចែកដីជាចំណុចក្តៅ គេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីរងនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក្រោយឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែតម្រូវការដីទំនងជាមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលវែងទេ ដោយសារជនជាតិវៀតណាមនៅតែចូលចិត្តដីប្រភេទនេះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប និងតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង។ វិនិយោគិនជាច្រើននឹងចាប់ផ្តើមបរបាញ់ដីមុនពេលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានផលិតផលច្រើនសម្រាប់វិនិយោគទេ។ ផ្នែកអាផាតមិនកំពុងជាប់គាំងជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗ ដោយសារនីតិវិធីច្បាប់មិនទាន់បញ្ចប់ ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងមិនមានលក្ខណៈចម្រុះ ហើយតម្លៃលក់បន្តមានកម្រិតខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីជាផលិតផលងាយស្រួលទិញ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ មានវិញ្ញាបនបត្រ និងរក្សាទ្រព្យសកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព សុវត្ថិភាព មានផលចំណេញល្អ ហើយសំខាន់បំផុតគឺតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅតែ "ទន់" បើធៀបនឹង 2-3 ឆ្នាំមុន។

ដីគឺជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលសមាជិកណាមួយនៃទីផ្សារអាចវិនិយោគបាន ដោយសារភាពសម្បូរបែបនៃតំបន់ តម្លៃ និងតំបន់។ នៅក្នុងតំបន់ដែលមាន កំណើនសេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដីនៅក្នុងកន្លែងនេះនឹងនៅតែរីកចម្រើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារនិន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗដែលកំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh Minh Tuan ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មិនមែនគ្រប់ផលិតផលដីទាំងអស់អាចឡើងថ្លៃ និងត្រូវបានទីផ្សារទទួលយកនោះទេ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "មានតែផលិតផលដីដែលមានគុណសម្បត្តិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងល្អ នៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ឧស្សាហកម្ម ហើយតម្លៃពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកទិញ ហើយអាចឡើងថ្លៃនាពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែការឡើងថ្លៃដីនឹងស្ទើរតែមិនខ្លាំងដូចរយៈពេលកំពូល ហើយវាមិនទំនងជាមានការឡើងថ្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងប៉ុន្មានឆ្នាំមុននោះទេ"។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Giang Do នាយកទីប្រឹក្សានៅ Savills Vietnam បានវិភាគថា ច្បាប់ថ្មីចែងថា ការកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ គឺជាជំហានទៅមុខដ៏សំខាន់ជាពិសេស។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរជាក់លាក់ ដូចជាការលុបបំបាត់ក្របខណ្ឌតម្លៃដី ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ និងការពង្រីកសិទ្ធិសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់ដល់ថ្នាក់ស្រុក ដែលរំពឹងថានឹងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការបែងចែក និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។

លោកស្រី Giang Do មានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី និងករណីអនុវត្តជាក់ស្តែង ជួយកំណត់តម្លៃដីកាន់តែជិតតម្លៃទីផ្សារ”។

លោកស្រី Giang បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 របស់វៀតណាមនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដី ដោយផ្តោតលើការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ដែលនឹងជួយបង្កើនតម្លាភាព និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលមុន ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយយោងទៅតាមគោលការណ៍នៃគោលបំណង និងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ហើយ "ត្រូវគ្នានឹងតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ" ដែលប្រមូលបានពីតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ និងប្រមូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីបានសង្កត់ធ្ងន់លើគោលការណ៍ទីផ្សារ។ នេះមានន័យថាតម្លៃដីដែលបានកំណត់នឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដនៃដី»។

អ្នកស្រី Giang បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃទីផ្សារបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីការយល់ដឹងរបស់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ក្នុងទីផ្សារ។ នៅពេលនោះដីនឹងត្រូវបែងចែកទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃខ្ពស់បំផុត។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយលើកកម្ពស់ការបែងចែកដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ដីកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលប្រព័ន្ធទិន្នន័យតម្លៃដីត្រូវបានបញ្ចប់ ពត៌មានស្តីពីការទិញលក់នឹងត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈ។ នៅពេលនេះ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចចូលប្រើដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានប្រតិបត្តិការ។

ពីនោះនឹងមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់ ជួយបង្កើនតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការទិញលក់អចលនទ្រព្យក៏នឹងប្រព្រឹត្តទៅបានកាន់តែងាយស្រួល ដែលជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ap-dung-som-3-luat-gia-dat-se-tang-post296934.html