ក្រោយ​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​កើន​ឡើង ឬ​ធ្លាក់​ចុះ?

ចាប់ពីថ្ងៃនេះ (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា) ច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានជាផ្លូវការជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន។ ក្រៅពីការរំពឹងទុកថាគម្រោងរាប់រយនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ និងធ្វើឱ្យមានតម្លាភាព វាក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងដោយសារតែផលប៉ះពាល់លើការផ្គត់ផ្គង់។

ច្បាប់​មិន​ទាន់​ចូល​ជា​ធរមាន​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ឡើង​ថ្លៃ។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ទាំង 3 មិនទាន់ចូលជាធរមាន តម្លៃនៃផ្នែកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្ត "កើនឡើង" ។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បើមនុស្សមកយឺតបន្តិច តម្លៃអាចនឹងប្រែប្រួល។ ក្នុងនោះ ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងបំផុត។ នៅទីក្រុងហាណូយ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q2/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 តម្លៃអាផាតមេនបឋមជាមធ្យមបានកើនឡើង 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានជូនដំណឹងថាផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃថេរជាងផ្នែកផ្សេងទៀត។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ តម្លៃបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងអត្រាជាមធ្យម 15 - 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកទាបក៏ដោយ ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗក្នុងឆ្នាំ 2015 មានតម្លៃ 25 - 35 លានដុង ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2023 វាបានកើនឡើងដល់ 40 - 60 លានដុង។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានតម្លៃពី 50 ទៅ 70 លានដុង/m2 ខណៈពេលដែលនៅឆ្នាំ 2015 ពួកគេមានតម្លៃត្រឹមតែ 35 – 50 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃពី 70 ទៅ 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតចាប់ពី 80 - 200 លានដុង / ម 2 កាលពីឆ្នាំមុនខណៈនៅតំបន់ជាយក្រុងពី 30 - 60 លានដុង / ម 2 ។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ប៉ះពាល់​ដល់​ការ​ទទួល​បាន​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ។

រូបថត៖ ង៉ុក ឌួង

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីធ្លី លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រភេទដីទាប និងដីក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅពេលដែលគម្រោងមួយចំនួនកត់ត្រាលទ្ធផលលក់ និងផ្ទេរប្រាក់បានល្អ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ជាយក្រុងក៏ជាកន្លែងដែលតម្លៃដីបានកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ជាពិសេស មុនពេលច្បាប់ទាំង 3 ចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្តៅគគុក នៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក្នុងទីក្រុង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 5 ទៅ 50 ដង ដែលជួយឱ្យតម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កការលំបាកជាច្រើននៅពេលប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមុខវិជ្ជារាប់សិប។ កាលពីម្សិលមិញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារស្នើសុំពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យ ដើម្បីជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីលើប្រជាពលរដ្ឋ។ មូលហេតុ​ដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​គឺ​ដោយសារ​ការផ្គត់ផ្គង់​ខ្វះខាត។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានជាប់គាំងជាមួយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ហើយត្រូវកាត់បន្ថយ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្រូវការខ្ពស់ ដូច្នេះទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបក៏ដោយ តម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាប់គាំងរាប់ពាន់ដែលរង់ចាំការដោះស្រាយ ដើម្បីបំពេញការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ គេរំពឹងថា នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីទាំង ៣ ចូលជាធរមាន នឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងបង្កភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមានសញ្ញានៃរឿងនេះនៅក្នុងការពិតទេ។

ទីផ្សារក្តៅ តម្លៃនឹងកើនឡើង...

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ការដាក់ច្បាប់ទាំងបីខាងលើចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនឹងជម្នះដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ដោះស្រាយការលំបាក ជួយបញ្ឈប់គម្រោងឱ្យចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ក៏ដូចជាបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបង្កើតគម្រោងថ្មីៗ។ លោកបានពន្យល់ថា "ជាគោលការណ៍ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ហើយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានតុល្យភាព តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសតម្លៃដីនឹងត្រជាក់ចុះ ប៉ុន្តែតាមពិត ភាពផ្ទុយគ្នាកំពុងកើតឡើង។ នេះគឺជាការបង្ហាញធម្មជាតិ និងជៀសមិនរួចនៃទីផ្សារនៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ វាស្របទៅនឹងការលើកទឹកចិត្ត និងការពិតរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់"។

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ច្រើន​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​នេះ​ទៅ​ដែល​ច្បាប់​ចំនួន​៣​ចូល​ជា​ធរមាន។

រូបថត៖ ង៉ុក ឌួង

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​វិភាគ​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល​២​ឆ្នាំ​មក​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ស្ទើរ​តែ​ធ្លាក់​ចុះ។ នៅពេលដែលទីផ្សារត្រូវបានជម្រះ វានឹងក្លាយជាសកម្មម្តងទៀត ហើយសញ្ញាមួយក្នុងចំណោមសញ្ញាដំបូងគឺការកើនឡើងតម្លៃ។ ក្រៅពីនេះ ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនមានឱកាសចាប់ផ្តើមឡើងវិញក៏ដោយ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគ ក្នុងអំឡុងពេលដែលគម្រោងនេះ "ជាប់គាំង" ការចំណាយរបស់ពួកគេកើនឡើងច្រើន។ ដីទុកនៅទីនោះ គម្រោងនៅជាប់គាំង ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ ថ្លៃរំលោះ… មិនមែននិយាយពីបំណុលរវាងអ្នកវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនសំណង់នោះទេ។ ការចំណាយកើនឡើង ដូច្នេះម្ចាស់គម្រោងនឹងបង្កើនតម្លៃដើម្បីទូទាត់សំណងនៅពេលចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ម៉្យាងវិញទៀត ខាងអ្នកទិញមានលទ្ធភាពខ្ពស់ក្នុងការនៅតែទទួលយកការឡើងថ្លៃ ព្រោះថានាពេលបច្ចុប្បន្នការចូលប្រើដើមទុនមានភាពល្អប្រសើរជាងពេលមុន ហើយអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្លាក់ចុះ។ ផ្នែកនៃការចំណាយដែលបានគណនាសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានដើមទុន និងអត្រាការប្រាក់អាចត្រូវបានកែតម្រូវជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ។ នេះ​នាំ​ឱ្យ​និន្នាការ​នៃ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​ដូច​ការ​ពិត​សព្វថ្ងៃ​។ ក្រឡេកមើលរយៈពេលវែង លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh មានប្រសាសន៍ថា វាមិនអាចកំណត់ថាតើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ឬថយចុះនោះទេ បន្ទាប់ពីច្បាប់ទាំងបីចូលជាធរមាន។ ដោយសារតែច្បាប់មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ការកើនឡើង ឬថយចុះអាស្រ័យទៅលើហេតុផលនៃការប្រែប្រួលតម្លៃដីនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងផ្នែកនីមួយៗ។ ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ប្រសិនបើផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីចំនួន 3 លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខនេះនឹងមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះហើយ មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃដីដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ដែលអាចបង្កើតនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ។ ដូចគ្នានេះដែរ ការអនុញ្ញាតឱ្យលក់អចលនទ្រព្យលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបង្កើតឡើងនៅលើដីដែលមានសិទ្ធិជួលដីនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពស្វាហាប់។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត បើតាមលោក អាញ់ ទោះបីច្បាប់មានប្រសិទ្ធភាពក៏ដោយ កម្រិតនៃផលប៉ះពាល់លើទីផ្សារភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើរបៀបដែលក្រឹត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិត្រូវបានបញ្ជាក់ និងអនុវត្ត។ ជាឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃការជួលផ្ទះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង្កើតអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែនេះទំនងជានឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវកាតព្វកិច្ចចំពោះថវិការដ្ឋសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ មតិជាច្រើនបានលើកឡើងថា លក្ខខណ្ឌនៃការបង្កើតអាជីវកម្មមិនគួរផ្អែកលើចំនួនផ្ទះ ឬតំបន់ជួលនោះទេ ប៉ុន្តែគួរពិចារណាដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជួល។ ឯកសារអនុច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនទាន់ទទួលយកយោបល់ដែលបានស្នើឡើងទាំងនេះទេ។ ការសម្រេចចុងក្រោយនៃបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង្កើតអាជីវកម្មក៏ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែរ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យជួលអាចអភិវឌ្ឍបានដែរ ប្រសិនបើទីផ្សារជួលមានការរីកចម្រើន នៅពេលដែលតម្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ វានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ ប្រសិនបើពិបាកពេក ហើយទីផ្សារជួលមិនអាចអភិវឌ្ឍបាន វានឹងកាត់បន្ថយតម្រូវការរបស់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះកាន់តែច្រើន។ លោក Vu Dinh Anh មានប្រសាសន៍ថា ការណែនាំអំពីឯកសារអនុច្បាប់ និងសូម្បីតែបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

… ប៉ុន្តែមិនអាចកើនឡើងភ្លាមៗបានទេ។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ទាំងបីខាងលើលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Master Ngo Gia Hoang (សកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង មានន័យថា មូលដ្ឋានមិនត្រូវបានរឹតបន្តឹងក្នុងការចេញតម្លៃដីដែលត្រូវតែទាបជាងក្របខណ្ឌតម្លៃរបស់រដ្ឋាភិបាលដូចកាលពីមុន ដើម្បីជួយសម្រួលដល់មូលដ្ឋាននៃតម្លៃដីជាក់ស្តែង។ ជាពិសេសជាមួយនឹងការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ តម្លៃដីរបស់រដ្ឋនឹងបន្តជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ដោយកំណត់ស្ថានភាព "តម្លៃពីរ" នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋាននឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបង់ ដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ថ្លៃចុះបញ្ជី ឬដំឡើងថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចនឹងមានការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងផងដែរ។ យើងក៏មិនអាចច្រានចោលនូវកត្តាស្មានដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួន ទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការថប់បារម្ភរបស់ប្រជាពលរដ្ឋថា នៅពេលដែលច្បាប់ខាងលើចូលជាធរមាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ដើម្បីបង្កើតជាគ្រុនក្តៅនិម្មិត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ MSc Nguyen Chi Hieu (អនុប្រធានមហាវិទ្យាល័យគណនេយ្យ - សវនកម្ម សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច - ច្បាប់) បាននិយាយថា៖ តំបន់ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដូច្នេះអាជីវកម្មនឹងត្រូវចំណាយថ្លៃជួលដី និងអគារខ្ពស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញ និងអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនិញ និងសេវាកម្ម ដែលបង្កឱ្យមានសម្ពាធអតិផរណា។ ការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗអាចបណ្តាលឱ្យមានអស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃលឿនពេក ដែលអាចបង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច។ មិនត្រឹមតែអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប្រជាជននឹងប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលពួកគេចង់ទិញដី ឬលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬមធ្យម។ ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន កាត់បន្ថយលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសយុវជន ឬគ្រួសារថ្មី។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា អ្នកវិនិយោគដែលចង់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អាចទទួលបានតែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋដើម្បីទិញដីប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគ្មានដីលំនៅដ្ឋានមិនទាន់ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តនៅឡើយ។ "បន្ទាប់មករឹតបន្តឹងការបែងចែក និងលក់ដី ដកស៊ុមតម្លៃដី... មានន័យថា ថ្លៃដើមនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនអាចនឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងភ្លាមៗ ប៉ុន្តែមិនមានការយឺតយ៉ាវនោះទេ ព្រោះវាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ ការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលខ្លីប្រាកដជាមានកំណត់ នេះជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការកើនឡើង។" លោកពូបាននិយាយថា ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោកថា ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ចំពេលមានការលំបាកជាទូទៅ អ្នកទិញប៉ាន់ស្មានមិនទាន់ដាក់ប្រាក់ច្រើន ហើយខ្លាចខ្ចីលុយពីធនាគារ។ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ដូច្នេះពួកគេនៅតែរង់ចាំ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​មិន​បាន​កើនឡើង​ខ្លាំង​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​ទេ ប៉ុន្តែ​ក្នុង​រយៈពេល​វែង ពួកគេ​ប្រាកដជា​កើនឡើង​ជាមិនខាន​។ ច្បាប់ទាំងបីខាងលើនៅពេលដែលមានប្រសិទ្ធភាព មិនអាចឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យភ្លាមៗនោះទេ ក៏ជាមតិរបស់លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ ដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយក្នុងការអនុវត្ត ហើយគម្រោងក៏ត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវផងដែរ ដំណើរការនេះត្រូវចំណាយពេលច្រើន សូម្បីតែច្រើនឆ្នាំដើម្បីនាំយកផលិតផលមកទីផ្សារក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែគេអាចមើលឃើញថា តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយមូលដ្ឋានតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលនឹងខិតទៅជិតការពិត ដូចដែលបានប្រកាសដោយទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតារាងតម្លៃដីនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃធាតុចូលក្នុងវិស័យជាច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច ជាដំបូង ថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាង ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ដែលនឹងបង្កើនតម្លៃផ្ទះ តម្លៃជួលផ្ទះ តម្លៃជួលដី ថ្លៃជួលរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃទំនិញជាទូទៅ។ នេះនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលសហគ្រាសយល់ព្រមទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

មិនមានបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀតលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន

មាត្រា 58 នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថារយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឯកសាររចនា និងរយៈពេលជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន តាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនយោងទៅតាមឯកសាររចនាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃដែលទទួលយកអគារអាផាតមិនមកប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ ដូច្នេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនកំណត់រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិនោះទេ គឺគ្រាន់តែកំណត់រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនអស់សុពលភាព ហើយប្រឈមនឹងការដួលរលំ ហើយត្រូវរុះរើ នោះតម្លៃផ្ទះលែងមានទៀតហើយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ស្ថេរភាពរយៈពេលវែងនៅតែមាន ហើយប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់សំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត

យោងតាមមាត្រា៩ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ៖ អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបង្កើតសហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស ឬបង្កើតសហករណ៍ ឬសហករណ៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហករណ៍ដែលមានខ្សែអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ហៅជារួមថា សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ)។ ក្នុង​ករណី​បុគ្គល​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ខ្នាត​តូច មិនចាំបាច់​បង្កើត​សហគ្រាស​ជំនួញ​អចលនទ្រព្យ​ទេ តែ​ត្រូវ​ប្រកាស និង​បង់ពន្ធ​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។ លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 61 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ហើយត្រូវអនុវត្តក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មទិញលក់អចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ បុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យដោយសេរីដូចដែលពួកគេធ្វើនៅពេលនេះទេ។

Thanhnien.vn

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/sau-ngay-18-gia-bat-dong-san-tang-hay-giam-185240731233701751.htm