ខ្មាស់គេ...ខ្ចីលុយទិញផ្ទះ

អត្រាការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្ត "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញផ្ទះ។

យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់មានការកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ទាបជាងឥណទានសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ កំណើនយឺតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតទាប ទោះបីជាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងណែនាំគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកខ្ចីក៏ដោយ។

គោលនយោបាយទាក់ទាញជាច្រើន។

លោក Le Minh Nghia មន្ត្រីឥណទានសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗនៅធនាគារធំមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួនអតិថិជនខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមគាត់ មូលហេតុចម្បងគឺថាធនាគារកំពុងប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្តល់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទន់ ខណៈពេលដែលមានភាពបត់បែនក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការសងវិញ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការធានានូវលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់ពួកគេ។

Một dự án căn hộ mới mở bán ở TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH — គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព៖ TAN THANH

លោក Nguyen Dinh Thang ប្រធានផ្នែកអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួននៃធនាគារ Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) បាននិយាយថា ទោះបីជាធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញឥណទានក៏ដោយ ក៏តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះជាផ្នែកមួយដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែឡើងខ្ពស់ ខណៈបទប្បញ្ញត្តិលើការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការចូលមកដល់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាតម្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់លំនៅឋានមានការកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែកម្ចីទិញផ្ទះនៅមិនទាន់មានការរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឡើយ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ធនាគារបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយទាក់ទាញដើម្បីទាក់ទាញអ្នកខ្ចី។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារអន្តរជាតិ (VIB) បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអាផាតមិន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងដំណោះស្រាយដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់ការសងបំណុល។

អ្នកស្រី Thu Dung ដែលកំពុងរៀបចំទិញផ្ទះ បាននិយាយថា នៅពេលដែលនាងទៅជិត VIB ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង បុគ្គលិកធនាគារបានណែនាំនាងអំពីអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5.9% - 6.9% - 7.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយកំណត់រយៈពេល 6 - 12 - 18 ខែ។ អ្នកស្រី Dung បាននិយាយថា "VIB ក៏លើកលែងការបង់ប្រាក់ដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញអាផាតមិន និងលើកលែងការបង់ប្រាក់ដើមរយៈពេល 4 ឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះនឹងជួយខ្ញុំកាត់បន្ថយការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំក្នុងរយៈពេលយូរ" ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Viet Thanh (សង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2024 លោកបានទាក់ទងធនាគារ Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ នៅពេលនោះ ធនាគារ Eximbank បានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកំណត់រយៈពេល 12 ខែដំបូង ប៉ុន្តែគាត់មិនបានខ្ចីទេ ព្រោះគាត់ខ្លាចការងារមិនស្ថិតស្ថេរ។

“រហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរួច ខ្ញុំបានទាក់ទងទៅ Eximbank ម្តងទៀត ហើយត្រូវបានបុគ្គលិកធនាគារប្រាប់ថា រយៈពេលកម្ចីមានរហូតដល់ 40 ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមគឺ 7 ឆ្នាំ (ក្នុង 7 ឆ្នាំដំបូង អ្នកខ្ចីគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់ជារៀងរាល់ខែ មិនមែនប្រាក់ដើមទេ) អត្រាការប្រាក់ទាបជាងដើមឆ្នាំ 2024 1%”។

លើសពីនេះ ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេសវៀតណាម (Vietcombank) ក៏មិនស្ថិតក្នុងការប្រកួតប្រជែងដែរ នៅពេលផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកំណត់ពី 6 ខែដល់ 2 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹម 3.5% ។

នៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត

ទោះបីជាធនាគារផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងរយៈពេលដំបូងក៏ដោយ អតិថិជនជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលគិតអំពីលទ្ធភាពនៃអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Thuan សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា វាសមហេតុផលសម្រាប់ធនាគារក្នុងការគណនាអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះដោយផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹមជាក់លាក់មួយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនចាំបាច់ត្រូវពន្យល់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីយន្តការនៃការបង្កើតអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់នេះ ដើម្បីអាចគណនាការចំណាយនាពេលអនាគតនៅពេលខ្ចីដើមទុន។ លោក ធួន មានប្រសាសន៍ថា “ទាល់តែពេលនោះប្រជាជននឹងមានភាពក្លាហានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានកម្ចី ហើយឥណទានធនាគារនឹងប្រសើរឡើង”។

ជាការពិត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អតិថិជនចាស់ជាច្រើនត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនថ្មី។ អតិថិជនមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេនៅតែត្រូវបង់អត្រាការប្រាក់ពី 10% ទៅ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីមុន ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 6%-8% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះក្នុងឆ្នាំដំបូង។ នេះបង្កើតភាពអយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមក្រុមអតិថិជន ដែលធ្វើឲ្យអ្នកខ្ចីចាស់ៗមានអារម្មណ៍មិនពេញចិត្ត និងតូចចិត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាកត្តាសំខាន់បំផុតនោះទេ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងភាពយឺតយ៉ាវរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនសូវចាប់អារម្មណ៍។ សូម្បីតែអ្នកដែលពីមុនខ្ចីលុយទិញបុរី ដី ឬអាផាតមិនសម្រាប់វិនិយោគ ជួល ឬរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ក៏ឥឡូវនេះមិនប្រញាប់ «ដាក់លុយ» ទោះបីអត្រាការប្រាក់ទាបខ្លាំងក៏ដោយ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមគិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 3.15 លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 21% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ទាបជាងឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលបង្ហាញថា ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារលំនៅឋានមិនមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំងនោះទេ។

មូលហេតុចំបងដែលប្រជាជនមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះគឺដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែមិនមានទេ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ដែល 80% នៃគម្រោងដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2024 គឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់បានជំរុញឱ្យតម្លៃរស់នៅរបស់ប្រជាជនមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ។

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីក្រោម 2 ពាន់លានដុងគឺលេចធ្លោ

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនជ្រើសរើសអាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននៅតែមានច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានធ្វើឱ្យអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីមិនអាចទទួលបានផលិតផលសមរម្យនោះទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm