រដ្ឋសភាស្នើឲ្យមានការដំឡើងអត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន។

ខ្លឹមសារនេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលទើបត្រូវបានបោះឆ្នោតដោយតំណាងរាស្រ្តនៃរដ្ឋសភា ដោយសំឡេង ៤២១/៤២៣ ចូលរួមបោះឆ្នោតគាំទ្រ (ស្មើនឹង ៨៧.៨៩% នៃចំនួនតំណាងរាស្ត្រសរុប) ក្នុងសម័យប្រជុំថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា នៅព្រឹកមិញនេះ។

ការវាយតម្លៃដីយឺតគឺជាបញ្ហាចម្បងដែលធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើននៅទ្រឹង។

រដ្ឋសភាបានអនុម័តជាមូលដ្ឋានលើខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍លេខ 681/BC-DGS ចុះថ្ងៃទី 23 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023"។

ក្រៅពីលទ្ធផលសម្រេចបាន រដ្ឋសភាមានជំនឿថា ឯកសារច្បាប់មួយចំនួននៅជាន់គ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ឯកសារមួយចំនួនដែលរៀបរាប់អំពីការអនុវត្តច្បាប់ត្រូវបានចេញយឺតៗ មានគុណភាពទាប និងមិនបានគិតទុកជាមុនអំពីបញ្ហាទាំងអស់ដែលកើតឡើងនៅក្នុងការអនុវត្ត។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនមិនសមស្របនឹងការពិត យឺតយ៉ាវក្នុងការត្រួតពិនិត្យ កែសម្រួល បំពេញបន្ថែម មិនច្បាស់លាស់ និងមិនមានបទប្បញ្ញត្តិ ឬការណែនាំ។

សមាជិករដ្ឋសភាបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចនេះក្នុងសម័យប្រជុំការងារនៅរសៀលថ្ងៃទី២៣ វិច្ឆិកា។

ផែនការត្រូវបានចេញយឺត គុណភាពមិនខ្ពស់ ហើយនៅតែមានភាពផ្ទុយគ្នារវាងផែនការ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃការអនុលោមនៃគម្រោងវិនិយោគជាមួយនឹងការធ្វើផែនការ និងលើការដោះស្រាយករណីនៃភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងផែនការ។ ដំណើរការកែសម្រួលផែនការមានរយៈពេលយូរ។

ស្ថានភាពវាយតម្លៃដីធ្លីយឺតដែលកើតមាននៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន គឺជាឧបសគ្គចម្បងដែលនាំឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទ្រឹង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគ និងសាងសង់បានទេ ដោយសារពួកគេត្រូវរង់ចាំស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋពិនិត្យបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការវាយតម្លៃដីធ្លី… ”។

ក្នុងរយៈពេល 2022 - 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ; ការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន; តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងច្រើនដងលឿនជាងការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានមួយចំនួនធំកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ភាពយឺតយ៉ាវ ការអនុវត្តយឺត និងការជាប់គាំង ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងដើមទុន បង្កើនការចំណាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងការកើនឡើងតម្លៃផលិតផល។ វិស័យទេសចរណ៍និងការស្នាក់នៅអចលនទ្រព្យស្ទើរតែ«ជាប់គាំង» បន្តជួបបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម ក្រៅពីលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ប្រព័ន្ធច្បាប់នៅតែខ្វះស្ថិរភាព; បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានណែនាំជាពិសេសនោះទេ។ វានៅតែមានភាពផ្ទុយគ្នា និងការត្រួតស៊ីគ្នារវាងឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត។ ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ មានការបកស្រាយផ្សេងៗគ្នា និងទាមទារការណែនាំម្តងហើយម្តងទៀត ជាពិសេសសម្រាប់ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល។

គោលដៅជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិដល់ឆ្នាំ ២០២០ និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ មិនបានសម្រេចទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិត តម្លៃលក់ក៏ខ្ពស់ ហើយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានគោលនយោបាយមានភាពស្មុគស្មាញ និងពិបាកក្នុងការអនុវត្ត។

ការរៀបចំមូលនិធិដីឯករាជ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើនមិនបំពេញតាមតម្រូវការ។ មូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ និងបែងចែកធនធានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

រដ្ឋសភាបានវាយតម្លៃថា “ ចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ខាងលើ មានទាំងបុព្វហេតុ និងកម្មវត្ថុ ប៉ុន្តែភាគច្រើនជាមូលហេតុប្រធានបទ ”។

បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន

តាមការពិតខាងលើ រដ្ឋសភាបានចាត់ឲ្យរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តភ្លាមៗនូវការងារ និងដំណោះស្រាយជាច្រើន។ ជាពិសេស ផ្តោតលើការដឹកនាំក្រសួង ស្ថាប័ន ថ្នាក់ក្រសួង និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបញ្ចប់ការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំអំពីការអនុវត្ត ទៅតាមអាជ្ញាធរដែលបានចាត់តាំង សម្រាប់ច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023, ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023, ច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2023, ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ល។

រដ្ឋសភាទាមទារដំណោះស្រាយសមស្រប និងការសម្រេចចិត្តលើគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការលំបាក បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការជាប់គាំង...; មិន "ឧក្រិដ្ឋកម្ម" ទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចនិងស៊ីវិល; ពន្យល់អត្ថន័យនៃ "ការមិនធ្វើឱ្យមានការបំពានច្បាប់" ។

ដំណោះស្រាយក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីការបន្តអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃកម្មវិធីជំនួយលំនៅដ្ឋានក្រោមកម្មវិធីគោលដៅជាតិ និងកម្មវិធីវិនិយោគសាធារណៈលើលំនៅដ្ឋាន។ អនុវត្តដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 - 2030" ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ ការងារ និងជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកទទួលផល។

មានដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងក្នុងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ និងខូច។ ពិនិត្យគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងការងារតាំងទីលំនៅថ្មី ស្វែងរកដំណោះស្រាយសមស្រប ដើម្បីជំនះស្ថានភាពនៃការអនុវត្តយឺតៗ និងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។

រដ្ឋសភាក៏បានចាត់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានចាត់វិធានការណ៍បទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្របសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងធានាសន្តិសុខសង្គម។

សេចក្តីសម្រេចបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងរយៈពេលវែង ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីបង្កើតតម្លៃ “ក្តៅខ្លួន” ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុងដោយប្រើទុនវិនិយោគសាធារណៈ បែងចែកដើមទុនថវិការដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រការទិញ និងជួល។

“ ឆាប់សិក្សា ស្នើវិសោធនកម្ម បន្ថែម និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ពន្ធដារថ្មី ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន យឺតក្នុងការប្រើប្រាស់ដី ឬទុកដីទំនេរ ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងខ្លឹមសារច្នៃប្រឌិតនៃច្បាប់ដីធ្លី ធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រេចបាននូវគោលដៅនៃចំណូលថវិការ និងប្រភពចំណូលរដ្ឋឡើងវិញ។ សេចក្តីសម្រេចបានចែងថា សំដៅដល់ការអនុវត្តអន្តរជាតិ និងស្របតាមលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់វៀតណាម ”។

ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះករណីដីដែលរដ្ឋបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ប៉ុន្តែមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ មិនប្រើប្រាស់ ប្រើប្រាស់ដោយខ្ជះខ្ជាយ ឬប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុស ខុសច្បាប់ ឬដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពខ្សោយ និងមិនអាចបញ្ចប់បាន។

រដ្ឋសភាបានចាត់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលចេញផែនការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តនេះក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវភ្នាក់ងារអធិបតី ភ្នាក់ងារសម្របសម្រួល វឌ្ឍនភាព និងធានាការផ្តល់ថវិកាសម្រាប់អនុវត្តភារកិច្ច។ បញ្ជូនផែនការនេះទៅគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងស្ថាប័ននៃរដ្ឋសភា ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ។

ផ្អែកលើផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតកម្មវិធី និងផែនការជាក់លាក់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តការងារ និងដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ទាន់ពេលវេលា និងទូលំទូលាយ ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងដំណោះស្រាយនេះ។

ង៉ុកថាញ់ (VOV.vn)

ប្រភព