គ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អដែលទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

សមាជិកការិយាល័យនយោបាយ និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានលើកទឹកចិត្ត និងជូនអំណោយដល់កម្មករ កម្មការិនី ដែលសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខេត្ត Lao Cai_រូបថត៖ VNA

1 - អចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាគោលគំនិតទូលំទូលាយ បន្ថែមពីលើបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន វាក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវប្រព័ន្ធអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម (តំបន់កែច្នៃការនាំចេញ សួនឧស្សាហកម្ម/ចង្កោម រោងចក្រ។ល។) ការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ល។ អចលនទ្រព្យដែលបានលើកឡើងនេះត្រូវបានកំណត់ចំពោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដី តំបន់ទីក្រុង ទេសចរណ៍។ល។

ប្រជាជនដ៏ធំ (បច្ចុប្បន្នប្រហែល 100 លាននាក់) រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន (ផ្លូវហាយវេ អាកាសយានដ្ឋាន ...) ត្រូវបានវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើង អត្រានគរូបនីយកម្មលឿនណាស់ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនកើនឡើង ភាពបើកចំហនៃសេដ្ឋកិច្ចមានទំហំធំ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការដ៏ធំនៅក្នុងប្រទេសយើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងស្នាក់នៅ រមណីយដ្ឋាន ការថែទាំសុខភាព ... លក្ខណៈនៃចិត្តសាស្ត្រ កម្រិតនៃចំនួនប្រជាជន និងការបែងចែកប្រជាជន។ ជនបរទេសប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់រចនាសម្ព័ន្ធ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន អគារការិយាល័យ រមណីយដ្ឋាន...

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធពេញលេញនៃយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការបើកចំហដ៏ធំនៃសេដ្ឋកិច្ច និងកម្រិតនៃសមាហរណកម្មកាន់តែស៊ីជម្រៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសរបស់យើងបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង និងសម្រេចបាននូវលទ្ធផលសំខាន់ៗជាច្រើន (ទំហំលំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅចុងឆ្នាំ 2023 នឹងឈានដល់ប្រហែល 27.8m2 អត្រាកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺតែងតែលើសពី 15% ប្រចាំឆ្នាំ។ 11%,... តម្លៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​រាប់​បញ្ចូល​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​មាន​ប្រហែល​រាប់​រយ​ពាន់​លាន​ដុល្លារ) ⁽¹⁾ . តាមរយៈការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ អាជីវកម្មធំៗ និងល្បីឈ្មោះជាច្រើនបានលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតបានជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ស៊ីវិល័យ និងទំនើបជាច្រើន ជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស៊ីសង្វាក់គ្នា រមណីយដ្ឋានស្តង់ដារតំបន់ និងអន្តរជាតិជាច្រើន...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតមួយចំនួនដូចជា៖

ទីមួយ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយសារការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនសមហេតុផលរវាងតំបន់ និងតំបន់ នាំឱ្យមានការខ្វះខាតក្នុងស្រុក និងការលើសផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យភាគច្រើនជាដី (នៅតំបន់ខ្លះគ្រោងទុក តំបន់ជាយក្រុង ជាប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ល។) ផ្ទះវីឡា អាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់ក្នុងតំបន់ទីក្រុង រមណីយដ្ឋានជាដើម ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការជាក់ស្តែង។ ប្រជាជនភាគច្រើននៅតែខ្វះខាត សមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសផ្នែកដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបជាដើម។ ស្ថិតិ​របស់​ក្រសួង​សំណង់​បង្ហាញ​ថា​នៅ​ឆ្នាំ​២០២៣ ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​បាន​កើន​លើស​ការ​ព្យាករ។ នៅឆ្នាំ 2025 កម្មកររហូតដល់ 57% នឹងត្រូវជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលក្នុងនោះជិតពាក់កណ្តាលនៃកម្មករក្នុងក្រុមនេះត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីពីរ នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ មានលក្ខណៈផ្លូវការ និងស្មុគស្មាញនៅកន្លែងជាច្រើន។ មានចិត្តគំនិតមិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត មិនហ៊ានធ្វើ សុំយោបល់ច្រើនកន្លែង ច្រើនដង (ជាពិសេសបញ្ហាផែនការ គោលនយោបាយវិនិយោគ ការបែងចែកដី តម្លៃដី។ល។)។ មូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែស្នើសុំមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សលើគម្រោងនេះថាជានីតិវិធី/កម្រិតរដ្ឋបាល ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងជាច្រើនទាក់ទងនឹងការសន្និដ្ឋាន អធិការកិច្ច សវនកម្ម ឧប្បត្តិហេតុ ករណី។ល។ មិនអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា ពេញលេញ និងមាននីតិវិធីច្បាស់លាស់។

ទី៣៖ ស្ថានភាពនៃការកៀរគរមូលធនតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលទ្រង់ទ្រាយធំ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគតាមរយៈការរួមវិភាគទានដើមទុន និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងគម្រោងធំៗមួយចំនួន ប៉ះពាល់ដល់សុខភាពទីផ្សារ បង្កអស្ថិរភាពផ្លូវចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគនៅពេលគម្រោងអនុវត្តយឺតយ៉ាវ (បច្ចុប្បន្នមានស្ថានភាពអ្នកវិនិយោគតូចធំមកសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗដើម្បីស្នើសុំដកដើមទុន ឬបញ្ចប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការមុនកាលកំណត់)។

ទីបួន តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការប្រែប្រួលខុសពីធម្មតា ជាមួយនឹងពេលដែលតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស កើនឡើង និងឈានដល់គ្រុនក្តៅនិម្មិត ប៉ុន្តែក៏មានពេលខ្លះដែលផ្នែកទំនិញស្ងប់ស្ងាត់ ហើយប្រតិបត្តិការមានកំណត់។ ទីផ្សារមានគម្រោងជាច្រើនដែលពិបាកលក់ក្រោយពេលសាងសង់ ហើយមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងដែលមានគ្រុនក្តៅតម្លៃក្នុងស្រុកផងដែរ។ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ មានបាតុភូតនៃការបង្កើតតម្លៃខ្ពស់តាមរយៈការដេញថ្លៃនិម្មិតដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ ការបង្ខូចតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ប៉ះពាល់ដល់ការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគសំណង់ (សំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង សម្ពាធនៃការវិនិយោគសង្គម។ល។)។

មូលហេតុ​នៃ​ស្ថានការណ៍​ខាងលើ​គឺ​បណ្តាល​មក​ពី​បញ្ហា​ខាងក្រោម​នេះ​ជា​ចម្បង​៖

ទីមួយ ព័ត៌មានស្តីពីការធ្វើផែនការទូទៅ ជាពិសេសការធ្វើផែនការទីក្រុង ដីធ្លី និងគម្រោងនានាមិនពេញលេញ មិនទាន់ពេលវេលា និងខ្វះតម្លាភាព ដែលនាំឱ្យមានការរំពឹងទុក ភាពឯកោ និងចលនា ទាក់ទាញចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្ស។

ទីពីរ ចិត្តវិទ្យានៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនគឺការប៉ាន់ស្មាន និងការប្រមូលផ្ដុំ ដែលធ្វើឲ្យខូចទីផ្សារ។ វិនិយោគិនបុគ្គលភាគច្រើនគឺជាអ្នកដែលមានលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានរួចហើយ ខ្លះមានប្រាក់សន្សំ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ដូច្នេះតម្រូវការពិតប្រាកដត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងខុសនៅក្នុងទីផ្សារ។

ទីបី អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនធានាសមត្ថភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។ មានអាជីវកម្ម អង្គការ និងបុគ្គលដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ភ្ជាប់គ្នាដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃ បំប៉ោងតម្លៃ និងធ្វើប្រតិបត្តិការទៅមកដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ទី៤ គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនយឺតក្នុងការអនុវត្ត អូសបន្លាយច្រើនឆ្នាំដោយមិនទាន់បញ្ចប់ ការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់គម្រោងជាច្រើន និងស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាច្រើន ជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធី (ជាពិសេសនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័ត/កែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ យន្តការសហប្រតិបត្តិការក្នុងទម្រង់សាងសង់-ផ្ទេរ (BT) បញ្ហាបែងចែកដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់។ល។)។

ទី៥ ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុនៅមានកម្រិតនៅឡើយ យន្តការ គោលនយោបាយ និងប្រព័ន្ធនិយតកម្មនៅមានកម្រិតខ្លះ ហើយមិនទាន់បានតាមទាន់ស្ថានការណ៍ជាក់ស្តែងនៅឡើយ។ អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​មួយ​ចំនួន​នៅ​មិន​ទាន់​បាន​យល់​ច្បាស់​ពី​ស្ថានការណ៍​ដើម្បី​មាន​វិធានការ​គ្រប់គ្រង​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​នៅឡើយ​ទេ​។...

តំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Vigracera ស្រុក Yen Phong ខេត្ត Bac Ninh_Photo: VNA

2 - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាទីផ្សារដ៏ធំនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលរងឥទ្ធិពលពីកត្តាជាច្រើន ជាពិសេសយន្តការ គោលនយោបាយ បញ្ហាផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឥណទាន ចិត្តវិទ្យាសង្គម។ល។ តម្រូវការលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងផ្លាស់ប្តូរ ចាំបាច់ត្រូវចាប់យកទិន្នន័យជាក់ស្តែង ធានាបាននូវតម្រូវការលើបរិមាណ ទំហំផ្ទៃដី និងគុណភាព ជាពិសេសនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗ/ផ្ទះ/វីឡាទូទៅ។ ទាមទារឱ្យប្រសើរឡើងនូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការអនុវត្តយ៉ាងរឹងមាំនៃវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាក្នុងការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានវិធីសាស្រ្តស៊ីសង្វាក់គ្នា សមស្របនឹងបរិបទ និងនិន្នាការ។

ទីមួយ តាមទស្សនៈនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ចាំបាច់ត្រូវបន្តបញ្ជាក់ពីតួនាទីសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងគោលដៅសង្គម ដែលទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានឱ្យបានពេញលេញ និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ បញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែចាត់ទុកជាស្នូលនៃមនោគមវិជ្ជានៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។

ទីពីរ ដំណោះស្រាយមួយចំនួនក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋអាចត្រូវបានពិចារណាដូចខាងក្រោមៈ

ផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលហួសពេលកំណត់ ឬប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងនីតិវិធី និងធនធានដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ គាំទ្រការវិនិយោគ និងការសាងសង់ដើម្បីបញ្ចប់ និងប្រគល់ផ្ទះដល់អ្នកទិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ (ជៀសវាងស្ថានភាពដែលអ្នកទិញផ្ទះឈប់បង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងច្រើនដោយសារតែការមិនប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា វិវាទរវាងភាគី បង្កឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចាំ បង្កើតបំណុលអាក្រក់។ល។)។ ក្នុងរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗ ដើម្បីគ្រប់គ្រងផែនការវិនិយោគ អនុញ្ញាតឱ្យមានការវិនិយោគ សម្របសម្រួលឥណទាន ក៏ដូចជាវាយតម្លៃវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង ជាពិសេសកំណត់ផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ (លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។ល។)។ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃឱ្យបានពេញលេញ មានយន្តការ និងគោលនយោបាយសមស្រប និងវិធីសាស្ត្រសមស្រប និងបញ្ចុះបញ្ចូលក្នុងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ បង្កើនគុណភាពលំនៅដ្ឋាន បង្កើតទេសភាពទីក្រុង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយសេដ្ឋកិច្ច។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ ប្រទេស​ទាំងមូល​មាន​អគារ​អាផាតមិន​ចាស់​ជាង ២.៥០០ អគារ ក្នុង​នោះ​ទីក្រុង​ហាណូយ និង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​ជាង ២០០០ ប្លុក ប៉ុន្តែ​អត្រា​នៃ​ការ​ជួសជុល និង​សាងសង់​ឡើង​វិញ​មាន​ប្រហែល ១ ភាគរយ​ប៉ុណ្ណោះ ខណៈ​អគារ​ចាស់ៗ​ជាច្រើន​មាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់​ក្នុងការ​មិន​មាន​សុវត្ថិភាព។

គ្រប់គ្រងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព (ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង តំបន់ដែលប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានសាងសង់ ឬនឹងត្រូវសាងសង់) ដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបាតុភូតនៃការបង្កើតតម្លៃនិម្មិតដែលបង្កឱ្យមានគ្រុនក្តៅក្នុងមូលដ្ឋាន ការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងបរិយាកាសវិនិយោគដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

បែងចែកធនធានដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានពិសេស ការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះក្រុមងាយរងគ្រោះ (ប្រជាជននៅតំបន់ដែលងាយរងគ្រោះ ឬរងផលប៉ះពាល់ជាញឹកញាប់ដោយគ្រោះធម្មជាតិ) ដោយផ្តោតលើការលុបបំបាត់ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន ផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម ផ្ទះដែលមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការសម្រាប់ការបង្ការ និងគ្រប់គ្រងគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី។ ស្ថិតិតាមមូលដ្ឋានតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យកំណត់ដោយក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ចំនួនផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន និងរុះរើដែលនៅសល់ត្រូវការជំនួយមានចំនួន ១៥៣.៨៨១ ខ្នង ក្នុងនោះផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីចំនួន ១០៦.៩៦៧ ខ្នង និងផ្ទះជួសជុលបានចំនួន ៤៦.៩១៤ ខ្នងក្នុងរាជធានី-ខេត្ត ៦២/៦៣ ។ ជាការពិត ការសង្ខេបពីផលវិបាកនៃព្យុះទី 3 ក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការរៀបចំផែនការតំបន់លំនៅដ្ឋាន ការសាងសង់ផ្ទះ ការព្រមានជាដើម។

គ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងទិសដៅបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការបង្កើតអចលនទ្រព្យដើម្បីបម្រើតម្រូវការជាក់ស្តែង (ឥណទានសម្រាប់គម្រោងជាក់ស្តែងដែលមានសមត្ថភាពបញ្ចប់) និងកម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាការពិត ស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋតែងតែបង្ហាញថា កំណើនឥណទានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាងកំណើនឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវចាប់យកស្ថានការណ៍ឱ្យបានពេញលេញ ដើម្បីផ្តោតលើការកែលម្អ និងដោះស្រាយដោយសមហេតុផលនូវទំនាក់ទំនងរវាងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ( បច្ចុប្បន្នទិន្នន័យជាក់ស្តែងស្តីពីហិរញ្ញវត្ថុ និងឥណទានដែលដាក់ក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនអាចកំណត់បានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវទេ មិនមែននិយាយអំពីចំនួនប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីមនុស្សក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកមូលធន កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកផលិតផលនាពេលអនាគត។ល។)។

ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យសហគ្រាសក្នុងការចេញមូលបត្រអចលនទ្រព្យ កៀរគរ និងប្រើប្រាស់ដើមទុន ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាព និងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ។ ធនាគាររដ្ឋបន្តមានវិធានការសមហេតុផលក្នុងការគ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគាំទ្រ និងកែលម្អគុណភាពឥណទានសម្រាប់គម្រោងដែលមានសក្តានុពលបញ្ចប់ខ្ពស់ និងផលិតផលដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ។ យោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ ឥណទានអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់មាន គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចំនួនជាង 3,019 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 21.51% នៃបំណុលសរុបរបស់សេដ្ឋកិច្ច។ ក្នុងនោះ ឥណទានសម្រាប់គោលបំណងប្រើប្រាស់ខ្លួនឯងមានប្រហែល 60% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សរុប ខណៈដែលឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 40% នៃបំណុលសរុប។

មូលដ្ឋានផ្តោតលើការពន្លឿន និងធានាគុណភាពនៃការងារធ្វើផែនការ គ្រប់គ្រងឱ្យបានល្អនូវការអនុវត្តផែនការ ជាពិសេសការធ្វើផែនការទីក្រុង ការកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវតំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ការធ្វើផែនការតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍។ល។គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានត្រូវដាក់បញ្ចូលក្នុងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេលខ្លី និងវែង ជាមួយនឹងកម្មវិធី និងគម្រោងទៅតាមផែនការជាក់លាក់។ បន្ថែមពីលើលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង និងជនបទ តាមផែនការដែលមានស្រាប់ ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ និងតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដោយគ្រោះធម្មជាតិ ខ្យល់ព្យុះ ទឹកជំនន់ ការរអិលបាក់ដី។ល។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងអចលនវត្ថុត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយនឹងការរៀបចំលំហក្នុងទីក្រុងដែលសមហេតុផល និងអាចធ្វើទៅបាន និងការពង្រឹងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួល។ លើកកំពស់គុណភាពទីក្រុងតាមរយៈដើមឈើបៃតង សួនច្បារ បឹង ទីសាធារណៈ។ល។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែមានយន្តការបំបែកដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ទាន់ពេលវេលា និងតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពទូទាត់របស់ប្រជាជន និងសមត្ថភាពគាំទ្រឥណទានរបស់ធនាគារ។ នេះជាបញ្ហាដែលមានសារៈសំខាន់ខាងនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ព្រោះវាទាក់ទងនឹងវណ្ណៈកម្មករ អ្នកចំណូលទាបនៅទីក្រុង ប្រជាជននៅតំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដោយគ្រោះធម្មជាតិ ខ្យល់ព្យុះ ទឹកជំនន់។ល។

បន្តធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលលើវិស័យដីធ្លី ការធ្វើផែនការ តំបន់ទីក្រុង ការវិនិយោគសំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅតាមមូលដ្ឋានស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ធានាការអនុលោមតាមការពិត ជៀសវាងការរំពឹងទុក និងជំរុញតម្លៃ។ តម្លាភាព ភាពបើកចំហ និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានព័ត៌មានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ អធិការកិច្ច និងចាត់ចែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការរំលោភច្បាប់លើអាជីវកម្មដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ការកៀងគរមូលធន និងការប្រើប្រាស់ខុស ការក្លែងបន្លំ អតិផរណាតម្លៃដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ល។

សិក្សាបទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងៗក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីស្វែងរកការអនុវត្តល្អ និងបទពិសោធន៍ដែលអាចអនុវត្តបានក្នុងការអនុវត្ត (កត្តាត្រួតពិនិត្យដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ បញ្ហាពពុះអចលនទ្រព្យ ឥណទាន និងសមតុល្យអចលនទ្រព្យ...

បន្តពិនិត្យ និងកែលម្អយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវបំពេញអនុក្រឹត្យណែនាំច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ភូមិបាល បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីគោលនយោបាយពន្ធដារ ឥណទានអចលនវត្ថុ ជាដើម ដើម្បីរៀបចំយន្តការបំប្លែងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិមួយចំនួនទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ចាត់វិធានការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីអនុវត្តអធិការកិច្ច និងសវនកម្មការសន្និដ្ឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ល។ ដើម្បីបង្កើតប្រភពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ (ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ និងឧស្សាហកម្មខ្លាំង ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ទីក្រុងដាណាង ខាញហូវ ក្វាងនិញ ដុងណៃ ខេត្តប៊ិញធួន ជាដើម)។

ទី៣ អនុវត្តដំណោះស្រាយទំនាក់ទំនង ដើម្បីមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នូវរូបភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ការខ្វះខាតព័ត៌មានក្នុងការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលអាចនាំឱ្យមានអាកប្បកិរិយាដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារយ៉ាងងាយស្រួល។/.

------------------

(១) ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ៖ សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ ២០២៣ https://www.gso.gov.vn/tin-tuc-thong-ke/2024/04/thong-cao-bao-chi-ket-qua-khao-sat-muc-song-dan-cu-nam-2023/

ប្រភព៖ https://tapchicongsan.org.vn/web/guest/kinh-te/-/2018/1075802/quan-ly%2C-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-gan-voi-giai-quyet-nha-o-cho-ngui-danas.