តាមរយៈដៃរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះល្វែងក្លាយជាអន្ទាក់តម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងសាច់ប្រាក់យឺតក៏ដោយ ក៏នៅតែមាន "តម្លៃម៉ាទ្រីស" ដែលបង្កើតឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាល។

នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យជាច្រើន វាមិនពិបាកទេក្នុងការឃើញដី ឬផ្ទះមួយដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងៗគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃជាច្រើនដែលមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងក្រុមអំពីដីស្រែចំការ និងដីជាយក្រុង ផ្ទះមួយនៅភូថូ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 7,100 m2 (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 400 m2) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 600 លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលពីររូបផ្សេងទៀតបានឱ្យលេខទាបជាងចំនួនពីរគឺ 550 លានដុង និង 500 លានដុង។

ឬផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Thanh Dam (សង្កាត់ Thanh Tri ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) ក៏ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនដោយតម្លៃខុសគ្នាជិត 1 ពាន់លានដុង ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនពិបាកនឹងជឿ។

តាមនោះ ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដី ៥១ ម៉ែត្រការ៉េ កំពស់ ៦ ជាន់ លើផ្លូវ Thanh Dam ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលលក់ក្នុងតម្លៃ ១១,៨ ពាន់លានដុង។

ប៉ុន្តែនៅលើគេហទំព័រដដែល ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានផ្សព្វផ្សាយផ្ទះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 12.5 ពាន់លានដុង ដែលខុសគ្នា 700 លានដុង។

តាមរយៈដៃឈ្មួញកណ្តាល ផ្ទះល្វែងក្លាយជាអន្ទាក់តម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញ - ១

ផ្ទះតែមួយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។ (រូបថតអេក្រង់) ។

យោងតាម VTC News នេះមិនមែនជាបាតុភូតដ៏កម្រនោះទេ មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជារឿងធម្មតានៅក្នុងរដ្ឋធានីហាណូយ ដែលអតិថិជនមានបណ្តាញកាន់តែច្រើនដើម្បីទទួលព័ត៌មានកាន់តែប្រសើរ។

លោក Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) បានចែករំលែកដំណើរដ៏លំបាករបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ លោកបន្តថា នៅឆ្នាំ២០២១ លោកនិងគ្រួសារបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះជួលតាមរយៈមិត្តភ័ក្ដិដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

“ មិត្តម្នាក់នេះនិយាយថាតម្លៃដែលគាត់ផ្តល់ជូនគឺល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារក្នុងគោលបំណងជួយខ្ញុំតែមិនយកប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលខ្ញុំហៀបនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនោះ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានរកឃើញថាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតកំពុងលក់ផ្ទះដែលនៅជាប់គ្នាក្នុងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង ទាបជាងតម្លៃស្នើសុំរបស់មិត្តខ្ញុំចំនួន 2 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំឈប់ទិញភ្លាមៗ ហើយផ្តោតលើការស្វែងរកព័ត៌មាន ហើយដឹងថាអ្នកផ្សេងលក់វាក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 8 ពាន់លានដុង។ 3.5 ពាន់លានដុង ចំពោះតម្លៃម្ចាស់ផ្ទះ ខ្ញុំមិនដឹងថា ខុសគ្នាប៉ុន្មានទេ »។

លោក Hoang បានបន្ថែមថា អចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលលោកស្វែងរកនៅពេលក្រោយក៏មានតម្លៃជាច្រើនផងដែរ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ប្រការនេះធ្វើឱ្យគាត់ព្រួយបារម្ភ ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះ គាត់មិនទាន់សម្រេចចិត្តទិញផ្ទះណាមួយទេ ព្រោះគាត់មិនដឹងតម្លៃពិតប្រាកដ ឬខ្លាចថាគាត់នឹងទទួលផលអាក្រក់។

ទាក់ទិននឹងសកម្មភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា នៅមានចំណុចខ្វះខាត និងខ្វះខាតនៅឡើយ។

យោងតាមលោក Hung ច្បាប់ស្តីពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានចែងថា បុគ្គលមិនត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្របញ្ចប់វគ្គសិក្សា ដើម្បីប្រឡងដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នេះបានបង្កើតនិន្នាការមួយដែលបុគ្គលពិតជាមិនសិក្សា សិក្សា ឬស្រាវជ្រាវអំពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចូលរៀនវគ្គខ្លីៗមួយចំនួនដែលបង្រៀនដោយមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តដើម្បីទាញយកចំណេះដឹងដើម្បីទប់ទល់នឹងការប្រឡង។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា “ មានសូម្បីតែករណីដែលមនុស្សចំណាយប្រាក់ដើម្បី “ទិញ” វិញ្ញាបនបត្រដោយមិនយល់ពីវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាល ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Huong អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីការដោះស្រាយ និងពិន័យចំពោះសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនទាន់រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ទេ។

លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “ វាដល់ពេលដែលយើងត្រូវមានស្តង់ដារសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុសម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការ។ ការមានស្ដង់ដារនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការក្នុងការចូលរួមក្នុងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដោយហេតុនោះមានវិធីក្នុងការគ្រប់គ្រង ត្រួតពិនិត្យ និងមានការដាក់ទណ្ឌកម្មសមស្របដើម្បីធ្វើឱ្យសកម្មភាពនេះកាន់តែមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ”។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង