បញ្ហាច្រើនពេក ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំ ទីក្រុងហាណូយបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៤ប៉ុណ្ណោះ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ គិតចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2021 ដល់ចុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 បានបញ្ចប់ទាំងស្រុងហើយ 1 គម្រោងបានបញ្ចប់ដោយផ្នែក ដោយមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,168 ។

លើសពីនេះ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 40 ដែលកំពុងអនុវត្តក្នុងនោះមាន 18 គម្រោងដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2021-2025 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រមាណ 2,137 ល្វែង។ គម្រោងចំនួន 22 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្រោយឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 22,400 ។ ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន៦សាងសង់លំនៅឋានរបស់កម្មករមានផ្ទះល្វែងជិត ៨ពាន់ល្វែង។

ឧបសគ្គច្រើនពេកក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រេចបានតែ៤ប៉ុណ្ណោះ រូបភាពទី១ — គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននាពេលនេះ មានការលំបាកជាច្រើន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងបញ្ហាច្បាប់។ (រូបថត៖ ECH)

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននាពេលនេះ មានការលំបាកសំខាន់ៗចំនួនបួន។

ទីមួយបញ្ហាផែនការ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានឲ្យដឹងថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងក្រិត្យលេខ ១០០ មានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការរៀបចំលំនៅដ្ឋានសង្គមឧទាហរណ៍ Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំលើសពី 2 ហិកតា ប៉ុន្តែជាមួយនឹងផ្ទៃដីសាងសង់លំនៅឋានតូចមួយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅតែត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះការរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងគឺមិនសមរម្យ និងបែកខ្ញែក។

ទី២ ការប្រើប្រាស់លុយប្រមូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីជំនួសមូលនិធិដី ២០% ក្នុងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង ១០ ហិកតា ប៉ុន្តែច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនទាន់បានកំណត់នៅឡើយ ខណៈធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុងដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពីថវិកានៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

ទី៣៖ ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមគួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានទូទៅ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេស។

ក្នុងករណីជ្រើសរើសវិនិយោគិនតាមរយៈការដេញថ្លៃ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដំណើរការដេញថ្លៃដាច់ដោយឡែក ដូចជាការសម្រួល និងកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងពេលវេលាអនុវត្តសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទី៤៖ ចំពោះយន្តការ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយជឿជាក់ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ និងក្រឹត្យលេខ ៤៩/២០២១/ND-CP ចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគាំទ្រដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តជាមួយនឹងការចំណាយវិនិយោគទាំងអស់ ឬផ្នែកសម្រាប់កសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយលើបញ្ជីមុខទំនិញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដែលគាំទ្រដោយថវិការដ្ឋ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋអនុវត្តការវិនិយោគ និងគាំទ្រការវិនិយោគ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ រាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យទីក្រុងហាណូយរៀបចំយ៉ាងសកម្មជំនួសមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ (ប្រមូលផ្តុំ) ក្នុងទីក្រុង។

ជាមួយគ្នានេះ សាលាក្រុងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួលផែនការសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ ដើម្បីបន្ថែមមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។

ទីក្រុងហាណូយក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួង និងសាខាកណ្តាលនាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ចេញសេចក្តីណែនាំស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់សម្រាប់ 20% នៃមូលនិធិដីនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អំពីភាពលំបាក និងបញ្ហាក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីចេញបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាទូទៅ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេស។

ប្រភព