ការចេញមូលបត្របំណុលថ្មីនឹងងើបឡើងវិញ ទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍកាន់តែតឹងតែង

មូលបត្របំណុល 234 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2024

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនបានឃើញការងើបឡើងវិញបន្តិចក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការចេញថ្មីឈានដល់ 345.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលចេញជាសាធារណៈតែម្នាក់ឯងបានឃើញកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ឈានដល់ 37 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 74.6% ។

នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចាស់ទុំត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដោយ FiinRatings ថានឹងឈានដល់ 234 លានលានដុង កើនឡើង 6.47% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ វិស័យអចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង ៤១% នៃតម្លៃកាលកំណត់ ហើយតាមពីក្រោយដោយស្ថាប័នឥណទានមាន ២២,២%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកបន្ថែមពីបណ្តុំនៃមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងការពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដែលបានពន្យារពេលពីមុនតាមរយៈក្រឹត្យលេខ 08 ជាមួយនឹងតម្លៃប៉ាន់ស្មានដែលត្រូវដំណើរការ 99.7 ពាន់ពាន់លានដុង។

"សម្ពាធនៃការទូទាត់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពិបាកក្នុងការសម្រាលនៅពេលដែលទីផ្សារមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅតែបន្តដោយសារតែការពន្យារពេលគោលនយោបាយ ហើយអាជីវកម្មត្រូវការពេលវេលាដើម្បីធ្វើសមតុល្យលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ។ ហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៅលើទីផ្សារក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែការផុតកំណត់នៃបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 08 និងសម្ពាធពីការចេញមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងការសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំ 2024" អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន FiinRatings បាននិយាយ។

FiinRatings រំពឹងថាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីក្នុងទិសដៅកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាមួយនឹងការអនុវត្តតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់ ដោយហេតុនេះជួយដល់សកម្មភាពនៃការចេញមូលបត្របំណុលថ្មីឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ដែលនឹងចូលជាធរមានក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតវិន័យតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ និងគាំទ្រដល់ការស្ដារទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ។ តម្រូវការនៃការចេញផ្សាយដ៏ធំនៃក្រុមធនាគារដើម្បីបន្ថែមប្រភពដើមទុន និងបំពេញតាមសូចនាករសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងដឹកនាំទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំ 2024 ។

ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ ៦៥ ទាមទារផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីបង្កើតទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP គឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងតុល្យភាព ដើម្បីបន្តបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ធ្វើវិសោធនកម្មលក្ខខណ្ឌចំនួន 3 ដែលក្នុងនោះលក្ខខណ្ឌលើរយៈពេលនៃការផ្តល់ជូន 60 ថ្ងៃនៅតែមិនមានផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុត លក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនអាជីពត្រូវពិចារណាពេលវេលាជាក់លាក់បន្ថែមទៀតថាតើត្រូវពន្យារពេល និងរបៀបបន្ត? ប្រសិនបើយើងចង់បានទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ ដោយមានអ្នកទិញត្រឹមត្រូវដែលមានចំណេះដឹង បទពិសោធន៍ និងការយល់ដឹង យើងនឹងបន្តអនុវត្តលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈស្របតាមក្រឹត្យលេខ ៦៥។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មជាមួយអ្នកចេញគួរតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របជាងនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសទាំងមូលមានស្ថាប័នវាយតម្លៃឥណទានត្រឹមតែ 3 ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់សហគ្រាសដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វប្បធម៌ និងទម្លាប់នៃអ្នកចេញប័ណ្ណទិញសេវាវាយតម្លៃឥណទានមិនទាន់បានបង្កើតឡើងនៅឡើយទេ។

ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន និងជាពិសេសដើម្បីចាត់ថ្នាក់ក្រុមទៅតាមក្រុមណាដែលត្រូវការចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន និងក្រុមណាដែលមិនត្រូវការចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារពាណិជ្ជមិនត្រូវការការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានទេ ព្រោះវាចេញសម្រាប់គោលបំណងច្បាស់លាស់ ពោលគឺដើម្បីបង្កើនដើមទុនលំដាប់ទីពីរ ហើយទីពីរ អនុបាតសុវត្ថិភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋ។

ប្រភព