ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំស្ដីពីច្បាប់ស្ដីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។ ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ លោក Nguoi Dua Tin មានបទសម្ភាសន៍ជាមួយប្រតិភូរដ្ឋសភា Quan Minh Cuong - ប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Dong Nai។
វិនិយោគិន៖ សូមគោរពប្រតិភូ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានពិភាក្សាអំពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ច្បាប់នេះបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គល និងអង្គការដែលសាងសង់ផ្ទះ និងចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ តើអ្នកមានកង្វល់អ្វីខ្លះចំពោះវិក័យប័ត្រនេះ?
អនុរដ្ឋសភា Quan Minh Cuong៖ អាចនិយាយបានថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គល និងអង្គការសាងសង់ផ្ទះ ចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការចុះសម្រុងគ្នានៃទំនាក់ទំនងរវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងសហគ្រាស។
ដោយសារភាពត្រួតស៊ីគ្នារវាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់វិនិយោគ និងជាពិសេសសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលធ្វើវិសោធនកម្ម... ខ្ញុំក៏ស្នើខ្លឹមសារមួយចំនួន។
ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌដើមទុនសម្រាប់អង្គការដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ត្រង់ចំណុច គ, ប្រការ ១, មាត្រា ១០ នៃច្បាប់ចែងថា បន្ថែមលើលក្ខខណ្ឌនៃមូលធនកម្មលើដើមទុនវិនិយោគសរុប វាក៏កំណត់លក្ខខណ្ឌនៃ “ត្រូវធានានូវលទ្ធភាពក្នុងការកៀរគរដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ” ។
ប្រតិភូរដ្ឋសភា Quan Minh Cuong ជួបសន្ទនាជាមួយលោក Nguoi Dua Tin (រូបថត៖ Hoang Bich)។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគ និងច្បាប់ដេញថ្លៃ មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់លើអ្នកវិនិយោគត្រូវធានានូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃឯកសារគម្រោងវិនិយោគ ឯកសារដេញថ្លៃ និងអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ មានការពិនិត្យឡើងវិញលើការបង្ហាញសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមនៅក្នុងច្បាប់នេះមិនចាំបាច់ ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមាននីតិវិធីរដ្ឋបាលបន្ថែម។
លើសពីនេះ ប្រការ ១ មាត្រា ១០ បន្ថែមចំណុច ឃ ដោយកំណត់ថា "អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែធានាសមាមាត្រនៃឥណទាន និងបំណុលសាជីវកម្មដែលមិនទាន់ចេញ ទៅនឹងដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល"។
បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយអំពីសមាមាត្រនៃឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមិនទាន់មានសម្រាប់ដើមទុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគ្រាសទេ (បច្ចុប្បន្នមានតែបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យធនាគារប៉ុណ្ណោះ) ។
អាស្រ័យហេតុនេះ ខ្ញុំស្នើឱ្យស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងសិក្សា និងមិនបញ្ចូលខ្លឹមសារនេះទៅក្នុងសេចក្តីព្រាង ឬមានសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលើបញ្ហានេះ ដើម្បីឲ្យប្រតិភូចូលរួមផ្តល់យោបល់។
វិនិយោគិន៖ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមក្នុងគម្រោងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុគួរត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា?
ប្រតិភូរដ្ឋសភា Quan Minh Cuong៖ អំពីទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមក្នុងគម្រោងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ប្រការ ៧ មាត្រា ១៨ ចែងថា អ្នកវិនិយោគ “ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជនបាន លុះត្រាតែពួកគេបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះ និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម តាមវឌ្ឍនភាពដែលបានកត់ត្រាក្នុងគម្រោងដែលបានអនុម័ត”។
តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមគឺជាគំនិតដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដែលយល់ថាជាពាណិជ្ជកម្ម សាធារណៈ ការអប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ ជាដើម។
ជាការពិត នៅតាមគម្រោងនានា អាស្រ័យលើគោលបំណង និងផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគ ពួកគេអាចបើកលក់បានច្រើនដង ដូច្នេះចំនួនអ្នកផ្លាស់លំនៅឋានទៅរស់នៅក្នុងគម្រោងនឹងទៅតាមការរីកចំរើននៃការលក់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគតែងតែសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាមុន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅ (ដូចជា សួនច្បារ ដើមឈើ តំបន់រួម ចំណតរថយន្ត តំបន់កម្សាន្ត...)។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលនៅសេសសល់ ដូចជាសាលារៀន ផ្សារទំនើប និងមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញជាធម្មតានឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ នៅពេលដែលគម្រោងនេះមានអ្នករស់នៅច្រើន។
ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមទាំងអស់នៃគម្រោងនៅពេលដែលដង់ស៊ីតេប្រជាជនមិនខ្ពស់នោះវានឹងធ្វើឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយ។
ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ (រូបថត៖ Pham Tung)។
ម៉្យាងវិញទៀត តាមការពិត អ្នកផ្តល់សេវាក្នុងវិស័យអប់រំ ពាណិជ្ជកម្ម និងផ្សារទំនើបអនុវត្តតែនៅពេលដែលមានប្រជាជនជាក់លាក់នៅក្នុងគម្រោងនីមួយៗ (លើកលែងតែអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី រួមទាំងអចលនទ្រព្យ និងវេជ្ជសាស្ត្រ សេវាកម្មអប់រំ និងពាណិជ្ជកម្មដែលនឹងអនុវត្តការវិនិយោគ និងការអនុវត្តអាជីវកម្មដោយខ្លួនឯង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគខ្លះនៅពេលវិនិយោគលើវិស័យជាច្រើនបាននាំឱ្យមានអតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុ) ឬគ្មានប្រសិទ្ធភាព។
បទប្បញ្ញត្តិ "ការសាងសង់បានបញ្ចប់ ... " យល់ថាការងារត្រូវតែបញ្ចប់។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីគម្រោងដែលមានធាតុជាច្រើន រួមទាំងសាលាដាច់ដោយឡែកដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងដំណើរការនីតិវិធីបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិនិយោគិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជនឡើយ។
តាមពិត ការប្រគល់ផ្ទះរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនត្រូវបានអនុវត្តតាមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះ/អាផាតមិន ហើយសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីរយៈពេលប្រគល់ និងការទូទាត់នៅពេលប្រគល់ផ្ទះ។
ជាមួយគ្នានេះ ចំណុច ខ ១ ប្រការ ៣១ ក៏តម្រូវឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហើយដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការ៖ "ការបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ការងារ ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ ស្របតាមការរចនា ផែនការសាងសង់លម្អិត ១/៥០០ ឬផែនការមេ និងខ្លឹមសារនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត" ប៉ុន្តែក៏មិនបានកំណត់ថា ការងារសេវាកម្មសំខាន់ៗណាខ្លះ។
ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសំខាន់ៗ ហើយតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញ "ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមស្របតាមវឌ្ឍនភាពដែលបានកត់ត្រាក្នុងគម្រោងដែលបានអនុម័ត" ដើម្បីមានសិទ្ធិប្រគល់ផ្ទះ ឬផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់អតិថិជន។ ដូច្នេះហើយវានឹងដោះស្រាយបញ្ហាបានហើយស័ក្តិសមសម្រាប់ការអនុវត្ត។
អ្នកវិនិយោគ៖ អរគុណច្រើន! .
ប្រភព
Kommentar (0)