តើយើងបានឈានដល់ «ចំណុចកំពូល» ហើយឬនៅ?

(CLO) ខណៈពេលដែលនៅក្នុងរយៈពេល 2019-2021 អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងអាផាតមិន វីឡា ផ្ទះអាជីវកម្មជាដើម បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់នេះបានថយចុះ។

និន្នាការ «ចម្លែក» មួយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ តម្លៃផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡាធ្លាក់ចុះដោយមិននឹកស្មានដល់។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៨ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានធ្លាក់ចុះពីគម្រោងអាផាតមិន និងតំបន់ទីក្រុង បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បន្ត "បំបែកកំណត់ត្រា" ដោយតម្លៃខ្ពស់ជាងខែមុនជារៀងរាល់ខែ ហើយត្រីមាសនីមួយៗបានបង្កើតកំណត់ត្រាថ្មីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងអាផាតមិន វីឡា និងផ្ទះជាប់គ្នា បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៩-២០២១ អត្រានៃការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់នេះបានថយចុះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តនិន្នាការកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពខុសគ្នារវាងផ្នែកផ្សេងៗ។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃបន្តបំបែកកំណត់ត្រាទាំងគម្រោងចាស់ និងថ្មី ដោយកើនឡើងប្រហែល ៤% - ៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលស្មើនឹងការកើនឡើង ២២% - ២៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៩-២០២១ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងអាផាតមិន វីឡា ផ្ទះអាជីវកម្មជាដើម បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ។ (រូបថត៖ ST)

សម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនានាមានទំនោរបន្តកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ គម្រោងថ្មីភាគច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសនេះមានទីតាំងនៅតំបន់អំណោយផលដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូច្នេះតម្លៃលក់ចម្បងគឺខ្ពស់។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានឈានដល់ប្រហែល 160 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដូចជា ដុងអាញ និងឡុងបៀន បានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់ជាង (ប្រហែល ៥%) ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបញ្ចប់បន្តិចម្តងៗនៃគម្រោងថ្មីៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងនានានៅតែមានស្ថេរភាពស្ទើរតែទាំងស្រុង ទោះបីជាតំបន់ខ្លះបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងតំបន់ធំ ដោយធ្លាក់ចុះប្រហែល 14% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក៏ដោយ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញបានប្រែប្រួលធ្លាក់ចុះប្រហែល ៣% ទៅ ៤%។ ជាពិសេស អានភូអានខាញ ក្នុងសង្កាត់លេខ ២ បានថយចុះប្រហែល ៤,៣% មកត្រឹម ២៦៥,៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ សៃហ្គនរីវើដស៍ ថយចុះប្រហែល ៤,១% មកត្រឹម ៧៩,២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស៊ីមស៊ីធី ថយចុះប្រហែល ៤,៤% មកត្រឹម ៦២,៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ល។

រសជាតិនៃ "ទីផ្សារ" គឺខុសគ្នា។

អ្នកខ្លះអះអាងថា ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតកំពូលរបស់ខ្លួនហើយ ខណៈដែលការរំពឹងទុកនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត Journal of Journalists and Public Opinion លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយជាពិសេស និងភាគខាងជើងនៃប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅពេញចិត្តនឹងអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ ខណៈដែលទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានទំនោរពេញចិត្តនឹងការទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនជាជាងសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ក៏មានវិនិយោគិនមួយចំនួនមកពីភាគខាងជើងដែលពីមុនបានផ្លាស់ទៅភាគខាងត្បូងដែរ ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះបានកើនឡើងដល់កម្រិតកំណត់ ពួកគេបានវិលត្រឡប់ទៅរកទីផ្សារវិញជាមួយនឹងតម្លៃទាបជាង។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាថ្មីៗនេះ ដែលមានចំណងជើងថា "លំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង" សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រឹន គីមជុង អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច កណ្តាល បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីផ្សារធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេស ទាក់ទងនឹងទំហំ អង្គភាព និងតំបន់ភូមិសាស្ត្រ។ តំបន់នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បេះដូង និងព្រលឹង" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំជឿជាក់ថាទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់វាផ្តោតលើទីផ្សារច្រើនជាង ខណៈដែលទីផ្សារទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញដោយការរំពឹងទុកខ្លះៗ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ស្ទើរតែគ្មានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់រវាងទីផ្សារទាំងពីរទាក់ទងនឹងសកម្មភាពទិញលក់ ស្ថាប័ន ផែនការ និងតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ក្រៅពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការវិនិយោគក៏ខ្ពស់ខ្លាំងផងដែរ។ សក្តានុពលវិនិយោគនៃទីផ្សារហាណូយគឺខ្លាំងណាស់។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានភាពលេចធ្លោជាង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html