'រឿងខាងក្នុង' នៃការមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប្រជាពលរដ្ឋប្តឹងរដ្ឋាភិបាល

ធ្វើវាត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

យោងតាមមេធាវី Hoang Van Hung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ តំណាងឱ្យលោកស្រី Nguyen Vinh Trang ដើមបណ្តឹងក្នុងសំណុំរឿងនេះ៖ នៅថ្ងៃទី 16 ខែមីនា ឆ្នាំ 2015 លោកស្រី Trang និងក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិនលេខ LC-23.06ton (23.06ton) នៃគម្រោង Lex. នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2016 លោកស្រី Trang ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ Apartment 23.6 ដោយក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ប៉ុន្តែមកដល់ថ្ងៃនេះ ផ្ទះល្វែង 23.06 មិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។

នៅថ្ងៃទី 22 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021 អ្នកស្រី Trang បានអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ដាក់សំណើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន 23.06។ នៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington បានដាក់ពាក្យស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គ្រួសារខាងលើ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកតាមបទប្បញ្ញត្តិបានកន្លងផុតទៅហើយ ប៉ុន្តែការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមិនទាន់ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន 23.06 នៅឡើយ។ ដូច្នេះនៅថ្ងៃទី 27 ខែមេសា ឆ្នាំ 2022 អ្នកស្រី Trang បានប្តឹងទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ ពីបទមិនចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 23.06 ។

«ទាល់តែត្រូវបង្ខំចិត្តដាក់ពាក្យបណ្តឹង អ្នកស្រី ត្រាំ មិនដឹងថា ហេតុអ្វីបានជាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទីក្រុងហូជីមិញ មិនចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ យោងតាមឯកសារលេខ 11902 របស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ព្រោះតាមច្បាប់ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដែលមានសិទ្ធិកំណត់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបន្ថែមលើអ្នកទិញ។ លោកស្រី Trang និងអ្នកស្រុក 274 នាក់ផ្សេងទៀតបានបញ្ជូនញត្តិទៅប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីដឹកនាំការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ ពិចារណាចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ Lexington យោងតាមឯកសារលេខ 11902” មេធាវី Hoang Van Hung បាននិយាយថា។

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — អ្នកស្រុកនៅអគារផ្ទះល្វែង Lexington តូចចិត្តព្រោះពួកគេមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

អ្នកស្រី Dang Thuy Phuong Thao តំណាងក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Company បាននិយាយថា គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង ២១ ០០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ក្នុងនោះ តួ និងមូលដ្ឋាននៃគម្រោងមានទំហំជាង ^17,462m2 ហើយក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ដីនេះ។ ដីដែលនៅសល់ទំហំ ^3,893m2 ជាដីឡូតិ៍ទំហំ 22m តាមបណ្តោយផ្លូវខេត្ត 25B (ផ្លូវ Mai Chi Tho) ជាប់គម្រោងផ្ទះល្វែង Lexington ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ យល់ព្រមផ្ទេរក្នុងតម្លៃទីផ្សារទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនសាងសង់សួនច្បារ ដាំដើមឈើ បង្កើតទេសភាព និងសោភ័ណភាពទីក្រុងថ្មី។ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានបង់ប្រាក់បណ្តោះអាសន្នចំនួន 83 ពាន់លានដុងក្នុងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏ដោយ ក៏វាមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ដីនេះដែរ។

"គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមផែនការ 1/500 ដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រសួងសំណង់បានទទួលយកវា ហើយអនុញ្ញាតឱ្យវាដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc បានចេញលិខិតបញ្ជាក់ផ្ទះ។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន និងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដូច្នេះមានសិទ្ធិចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះចំនួន 5 សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ អ្នកស្រី ថាវ បាននិយាយថា ការតូចចិត្តប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីរៀបចំការប្ដឹងតវ៉ា និងតវ៉ាយ៉ាងខ្លាំងដល់ក្រុមហ៊ុនក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបានប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន»។

ប្រធានមន្ទីរបានផ្តាំទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីនៅតែមិនចេញ

ពាក់ព័ន្ធនឹងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងនេះ បន្ទាប់ពីពិនិត្យស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអគារផ្ទះល្វែង Lexington រួចមក នៅថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានចេញឯកសារលេខ ១១៩០២ ស្នើសុំក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ផ្តល់ឯកសារដល់ការិយាល័យទទួលទិញផ្ទះល្វែងពណ៌ផ្កាឈូកនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ^16,021m2 មិនរាប់បញ្ចូលដី 3,893m2 ជាដីឡូតិ៍ ^22m តាមបណ្តោយផ្លូវអន្តរខេត្ត 25B។ នាយកដ្ឋានក៏បានបញ្ជាឱ្យការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ ទទួលពាក្យស្នើសុំ និងពិចារណាចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទោះបីជាប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានផ្តល់ការណែនាំបែបនេះក៏ដោយ ក៏លោកស្រី Bui Thi Bich Tuyen ប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា គ្មានមូលដ្ឋានណាមួយក្នុងការដោះស្រាយឯកសារចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងគម្រោងនោះទេ។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ អនុវត្តតែតាមនីតិវិធី និងដាក់ជូនមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោង ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃអនុក្រឹត្យលេខ ៤៣ អនក្រ.បក ព្រោះគម្រោងនេះមានព្រំប្រទល់ដីតែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ^{១៩,៩៤០ម២} (គ្មានព្រំប្រទល់ចាស់ និងថ្មី)។ គម្រោងនេះមិនទាន់បានបញ្ចប់ការប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់ទេ (មិនមានការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីបន្ថែមជាមួយនឹងដីកើនឡើងទេ)។ លើសពីនេះ គម្រោងមិនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមការកំណត់ទេ (គ្រាន់តែបង់ជាបណ្ដោះអាសន្នចំនួន ៨៣ ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដីបន្ថែម ៣.៨៩៣ ម២ ⁾ ។

ប្រជាពលរដ្ឋរងគ្រោះ ថវិកាបាត់បង់ចំណូល

អ្នកស្រី D.TTH តំណាងឱ្យ 1,496 គ្រួសារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បាននិយាយថា ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក យោងតាមឯកសារលេខ 11902 មិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបច្ចេកទេស មេគុណការប្រើប្រាស់ដី និងដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅអគារផ្ទះល្វែង Lexington នោះទេ។ Lexington Apartment ត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ តាមរយៈឯកសារ និងសេចក្តីសម្រេចរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ និងនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចក៏បានសម្របសម្រួលដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋានថា អគារផ្ទះល្វែង Lexington ត្រូវបានសាងសង់ឡើងស្របតាមឯកសារអនុម័តផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 នៃនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងឯកសារស្តីពីការវាយតម្លៃរចនាមូលដ្ឋាន និងសោភ័ណភាពនៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងសំណង់ (ក្រសួងសំណង់)។

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — ការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមនុស្សវេទនាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកាទៀតផង។

ដូច្នេះការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន 23.06 ជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះនៅអគារផ្ទះល្វែង Lexington ជាទូទៅគឺជាសកម្មភាពជាក់ស្តែងដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ រួមចំណែកលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ដោយសារតែមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបានធ្វើឱ្យអាផាតមិនបាត់បង់តម្លៃ គ្មានអ្នកណាចង់ទិញ ហើយក៏មិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារបានដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដី ^{ទំហំ 3,893.9m2} មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington នោះទេ ប៉ុន្តែតាមសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington បានបង់ប្រាក់ជាបណ្តោះអាសន្នចំនួន 83 ពាន់លានដុងជាមុនសម្រាប់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ បន្ថែមពីលើការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាមុន ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការការងារ ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington តែងតែប្តេជ្ញាបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដី ^{ទំហំ 3,893.9m2} នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដី។

«ការដែលការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ អះអាងថា ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington នៅតែជំពាក់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយមិនព្រមចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន 23.06 គឺគ្មានមូលដ្ឋាន ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ នេះក៏ធ្វើឲ្យខាតបង់ចំណូលថវិការដ្ឋផងដែរ ព្រោះបើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចេញតាមឯកសារលេខ 11902 ហ. ការិយាល័យចុះឈ្មោះមិនចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនគឺដោយសារតែទស្សនៈ និងអាកប្បកិរិយាមិនសមរម្យ ខ្លាចកំហុស ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ហើយមិនហ៊ានធ្វើ មិនមែនដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬស្ថាប័នទេ»។

ប្រភពតំណ