រឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹង

តើបទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយបង្អស់ទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅពេលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានអ្វីខ្លះ? សូមអានអត្ថបទខាងក្រោម។

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

សេចក្តីណែនាំចុងក្រោយសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងផ្ទេរលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី

តើការចុះឈ្មោះប្តូរឈ្មោះជាអ្វី?

ការចុះបញ្ជីការប្តូរឈ្មោះ គឺជាពាក្យដែលប្រើច្រើនក្នុងការអនុវត្តទាក់ទងនឹងដីធ្លី ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមានឯកសារច្បាប់ជាក់លាក់ណាមួយដែលកំណត់នូវអ្វីដែលជាការចុះបញ្ជីការប្តូរឈ្មោះនោះទេ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គេអាចយល់បានថា ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះ គឺជាការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងផ្ទះ រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនៅពេលផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ឬទទួលមរតក។

ការចុះបញ្ជីដីធ្លីមានសារៈសំខាន់ជានីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លីនៅពេលបរិច្ចាគ ផ្ទេរ ឬទទួលមរតកនូវកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី និងផ្ទះរួច អ្នកទទួលផ្ទេរ ធ្វើរួច ឬអ្នកទទួលមរតក នឹងត្រូវដាក់ឈ្មោះក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (ក្នុងការអនុវត្តវាច្រើនតែហៅថាសៀវភៅក្រហម)។

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់ការចុះឈ្មោះផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ?

យោងតាមមាត្រា 2 នៃសារាចរលេខ 14/2023/TT-BTNMT ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសៀវភៅក្រហមសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលក្នុងករណីផ្ទេរ មរតក ការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីរួមមាន:

(១) ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការកែប្រែដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់ដី តាមទម្រង់លេខ ០៩/ឃ.

ទាញយក	ទម្រង់ចុះឈ្មោះផ្លាស់ប្តូរដី (ទម្រង់លេខ ០៩/ឃ)

ទាញយក

ទម្រង់ចុះឈ្មោះផ្លាស់ប្តូរដី (ទម្រង់លេខ ០៩/ឃ)

ក្នុងករណីគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ផ្ទៃដីសរុបនៃដីដែលទទួលបានជាសិទ្ធិផ្ទេរត្រូវតែបង្ហាញនៅចំនុចទី 4 ផ្នែកទី 1 នៃទម្រង់លេខ 09/DK (ហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ) ដូចខាងក្រោមៈ "បានទទួល ... (កត់ត្រាទម្រង់នៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី) ... m2 នៃដី (កត់ត្រាផ្ទៃដីនៃសិទ្ធិផ្ទេរ។ ) ដីសរុបនៃសិទ្ធិទទួលការផ្ទេរ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 ដល់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 គឺ ... m2 ហើយចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្នគឺ ... m2 (កត់ត្រាជាពិសេសផ្ទៃដីដែលទទួលបានជាសិទ្ធិផ្ទេរតាមប្រភេទដីនីមួយៗ មូលដ្ឋាននៃខេត្ត ក្រុង ក្រោមរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល)";

(២) កិច្ចសន្យា និងឯកសារស្តីពីការផ្ទេរ មរតក និងការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

ក្នុងករណីអ្នកទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីគឺជាបុគ្គលតែម្នាក់នោះ ត្រូវតែមានសំណើសុំចុះបញ្ជីមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យភ្ជាប់ទៅនឹងដីរបស់អ្នកទទួលមរតក។

(3) ច្បាប់ចម្លងដើមនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ;

(៤) ឯកសាររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីយល់ព្រមឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភ្ជាប់ជាមួយដីផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដី ក្នុងករណីផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដីដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភ្ជាប់ជាមួយដីមិនស្របគ្នាជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

លើសពីនេះ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីការផ្ទេរសៀវភៅក្រហម អ្នកផ្ទេរ មរតក ឬអ្នកផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវរៀបចំឯកសារបន្ថែមដូចខាងក្រោម ដើម្បីដាក់ជាមួយឯកសារខាងលើ៖

- ថតចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិខ្មែរ ឬលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាព (ដើម្បីឱ្យភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដីធ្លីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មាន និងអនុវត្តនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជី និងផ្ទេរឈ្មោះសៀវភៅក្រហមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល)។

- លិខិតបញ្ជាក់ថ្លៃចុះបញ្ជីផ្ទះ និងដី ឬច្បាប់ចម្លងត្រឹមត្រូវ បញ្ជាក់ពីការលើកលែងថ្លៃចុះបញ្ជី (ប្រសិនបើមាន)។

- ការប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (អនុវត្តចំពោះករណីដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ជាគ្រួសារ ឬបុគ្គល) ក្នុងករណីទទួលមរតក អំណោយ ឬការប្រកាសពន្ធដែលមានការអនុញ្ញាតក្នុងករណីផ្ទេរ។

ក្នុងករណីលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ត្រូវមានឯកសារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកំណត់ប្រធានបទត្រូវបានលើកលែងពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ និងផ្ទេរឈ្មោះសៀវភៅក្រហម

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលត្រូវការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសៀវភៅក្រហម បន្ទាប់ពីទទួលបានការផ្ទេរ មរតក ឬការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី ត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោមៈ

ជំហានទី 1: រៀបចំឯកសារ

គ្រួសារ និងបុគ្គលរៀបចំឯកសារចំនួន ០១ សំណុំសម្រាប់ការចុះឈ្មោះផ្ទេរសៀវភៅក្រហម រួមទាំងឯកសារខាងលើ។

ជំហានទី 2: ដាក់ស្នើកម្មវិធី

គ្រួសារ និងបុគ្គលដាក់ឯកសារចំនួន ០១ សំណុំសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្ទេរសៀវភៅក្រហមទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដី (ទីតាំងដី) ដើម្បីទទួលការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរតាមអាជ្ញាធរ។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី/សាខានៃការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីនឹងបញ្ជូនព័ត៌មានសុរិយោដីទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារដើម្បីកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីដែលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

ជំហានទី 3៖ បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះឈ្មោះ

បន្ទាប់ពីបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះបញ្ជីពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ក្នុងករណីទទួលមរតក អំណោយ ឬការអនុញ្ញាតក្នុងករណីផ្ទេរ) ថ្លៃចុះឈ្មោះចូលថវិការដ្ឋ ហើយផ្ញើឯកសារបង់ពន្ធ ថ្លៃចុះបញ្ជី ឬការបញ្ជាក់ពីអាជ្ញាធរពន្ធដារលើការលើកលែងពន្ធ និងថ្លៃចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី/សាខានៃការិយាល័យចុះបញ្ជីដីក្រហម។

ជំហានទី 4: ទទួលបានលទ្ធផល

គ្រួសារ និងបុគ្គលនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរខ្លឹមសារ ឬសៀវភៅក្រហមថ្មី ក្នុងករណីដែលសៀវភៅក្រហមចាស់មិនមានកន្លែងបន្ថែមដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនៃការចុះឈ្មោះ និងការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ។

ប្រភព