នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងលែងមានអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃក្រោម 65 លានដុង/m2។ ក្រៅពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននឹងមកពីស្រុក Nam Tu Liem និងស្រុក Gia Lam និងស្រុក Dong Anh ។
ហាណូយ៖ អាផាតមិនថ្មីបើកលក់នៅឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ ២៧០ លានដុង/ម២
នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងលែងមានអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃក្រោម 65 លានដុង/m2។ ក្រៅពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននឹងមកពីស្រុក Nam Tu Liem និងស្រុក Gia Lam និងស្រុក Dong Anh ។
ខាងក្រោមនេះជាបញ្ជីអាផាតមិនថ្មីដែលបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ២០២៥។
ជាទូទៅ គម្រោងទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 65 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ លើសពីនេះទៀតការផ្គត់ផ្គង់នៅពេលនេះភាគច្រើនបានមកពី "បុរសធំ" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលធ្លាប់ស្គាល់។
 |
| គម្រោង Noble Crystal ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2026។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| គម្រោង Nelson Private Residences ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ឱ្យនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| គម្រោង Endless Skyline West Lake ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ឱ្យនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| គម្រោង Ninety Complex ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ឱ្យនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| គម្រោង Matrix Premium ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2027។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| ផ្នែករង Victoria នៃ Vinhomes Smart City ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់នៅឆ្នាំ 2027។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| គម្រោង Imperia Signature Co Loa ជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Global Gate ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ឱ្យនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2028។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| គម្រោង Masteri Grand Avenue ក៏ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Global Gate ផងដែរ។ កាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកគឺ Q3/2027។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| Senique Hanoi ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2027។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park 1 Graphics: Thanh Vu |
 |
| ផ្នែករងនៃបឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park 1 យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះនឹងនៅឆ្នាំ 2027។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| មានទីតាំងនៅ Vinhomes Ocean Park 1 ផ្នែករងនៃទីក្រុងឡុងដ៍ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមប្រគល់ជូនពីឆ្នាំ 2026។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
 |
| ផ្នែករងនៃទីក្រុងប៉ារីសនៃ Vinhomes Ocean Park 1 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ 2026។ ក្រាហ្វិក៖ Thanh Vu |
ដោយព្យាករណ៍ពីស្ថានភាពតម្លៃលក់ លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានមួយសម្រាប់ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជន បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។ តាមនោះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនបឋមនឹងមានប្រហែល 70 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 75% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។
ដោយចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏ជឿជាក់ផងដែរថាតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីនឹងបន្តឡើងខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2025។ លើសពីនេះការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែភាគច្រើនមកពីទីប្រជុំជនជាយក្រុង។ ផលិតផលភាគច្រើននឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណិត លំដាប់ខ្ពស់។ នេះមានន័យថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចពឹងផ្អែកតែលើលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។
របាយការណ៍របស់ VARS បានបន្ថែមថា "ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិនចាស់នឹងថយចុះ ពីព្រោះតម្លៃផ្ទេរគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង"។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺគ្រាន់តែមកពីច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើយើងចង់ "ធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ចុះត្រជាក់" កត្តាដែលត្រូវប៉ះពាល់គឺការផ្គត់ផ្គង់ ជំនួសឱ្យការអន្តរាគមន៍ផ្នែករដ្ឋបាល។
លោកបន្តថា៖ «បច្ចុប្បន្នទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក។ មួយគឺជាផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ដែលបម្រើមនុស្សដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីពីរគឺផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផលិតផលដែលពេញនិយមដែលជាផ្នែករវាងផ្នែកទាំងពីរខាងលើគឺស្ទើរតែមិនមាន។
ប្រធាន VARS បាននិយាយថា គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សភាគច្រើន ហើយនេះគឺជាបំណែកដ៏សំខាន់ដែលបាត់នៅក្នុងរូបភាពរួមនៃទីផ្សារ។ "ការផុតពូជ" ភ្លាមៗនៃអ្វីដែលគួរតែជាផ្នែកដែលពេញនិយមបំផុតគឺជាភាពមិនធម្មតា អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដែលទីផ្សារពិតជាអាចរក្សាស្ថិរភាព។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn , Dr. លោក Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានបន្ទាបក៏ដោយ ក៏មានមនុស្សតិចណាស់ដែលហ៊ានខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេក។
“ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញមិនកើនឡើងដូចការរំពឹងទុកទេ ហើយលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញនោះទេ។ មនុស្សជាច្រើនកំពុងរង់ចាំតម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ ឬរង់ចាំអ្នកវិនិយោគដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញដ៏ទាក់ទាញបន្ថែមទៀត” លោក Luc បានចែករំលែក។
អ្នកជំនាញមកពី BIDV បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងខ្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអតុល្យភាព។ ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មីក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ លោក Luc បាននិយាយថា មូលហេតុគឺមកពីការកើនឡើងនៃតម្លៃសំណង់ តម្លៃដី។ល។
"មនុស្សជាច្រើនមើលឃើញថាឈ្មួញកណ្តាលជាភ្នាក់ងារដែល "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថានេះគ្រាន់តែជាការពិតមួយផ្នែកប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុនៃតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់មកពីភាគីជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងកំណត់ប្រាក់ចំនេញខ្ពស់ ហើយមានការឡើងថ្លៃនៅកន្លែងណាមួយ”។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
Kommentar (0)