កត្តាជាច្រើនជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយកើនឡើង

អត្រាកំណើនថេរ

នៅឆ្នាំ 2023 យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មលក់រាយគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំនោមផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានស្ថេរភាព ដោយទាញយកសក្តានុពលអតិបរមានៃវិស័យនេះ និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដែលទាក់ទងដល់អ្នកវិនិយោគ។ ថ្វីត្បិតតែវាមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងដូចប៉ុន្មានឆ្នាំមុនក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានស្ថេរភាព និងនិរន្តរភាព។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មលក់រាយនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រានិន្នាការវិជ្ជមានជាមួយនឹងតំបន់ស្រូបយកសុទ្ធឈានដល់ 35,868 ម 2 ។

កត្តាជំរុញសំខាន់សម្រាប់កំណើននេះគឺបានមកពីការពង្រីកអ្នកជួលសំខាន់ៗនៅគម្រោងថ្មីៗ។ ប្រតិបត្តិការជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មបានមកពីឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ និងសេវាកម្មដូចជា Haidilao, H&M, Starbucks...

នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ជួលដោយអ្នកវិនិយោគបានថយចុះបន្តិចនៅក្នុងត្រីមាសទីបួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វាគឺដោយសារតែការផ្ទេរម៉ាកយីហោដែលមិនសូវដំណើរការនៅ Vincom Center Dong Khoi និង Diamond Plaza ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងរក្សាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

កន្លែងពាណិជ្ជកម្មលក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនៅឆ្នាំ 2023 ។

របាយការណ៍របស់ JLL បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំពេញបន្ថែមយ៉ាងច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ មានការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដោយសារការជួសជុលផ្លាហ្សា Hung Vuong (28,066m2) នៅសង្កាត់ 5 និង Thiso Mall Phan Huy Ich (18,000m2) នៅស្រុក Go Vap។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៅតែមាន 84,109 ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលតំបន់មិនកណ្តាលនឹងពង្រីកដល់ 538,819 ម៉ែត្រការ៉េនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023។

អត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបសំខាន់ៗនៅទូទាំងទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2023 មានស្ថិរភាពនៅកម្រិត 5.4% ទាបជាង 7.9% ដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលផ្សារទំនើបសំខាន់ៗបានត្រលប់ទៅកម្រិតកាន់កាប់ជាមធ្យមមុនការរាតត្បាត។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មលក់រាយបន្តកើនឡើង។ អត្រាកាន់កាប់នៃអគារពាណិជ្ជកម្មនៅផ្សារទំនើប និងប្លុកពាណិជ្ជកម្មលើសពី 90% ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅឆ្នាំ 2023 មានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃក្រុមលក់រាយឈានមុខគេក្នុងការពង្រីក និងបើកហាងថ្មីជាមួយនឹងផ្ទៃដីរាប់ពាន់ម៉ែត្រការ៉េដូចជា Uniqlo, Muji... ។

រក្សាស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ ២០២៤

អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 ផ្សារទំនើបសំខាន់ៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាសន្ទុះកំណើនដោយសារចំនួនអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព និងចរាចរណ៍អតិថិជន ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តជំរុញការជួលសុទ្ធ។

នៅឆ្នាំ 2024 Vincom Mega Mall Grand Park ដែលជាគម្រោងវិនិយោគដោយ Vincom នឹងចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការ ដោយរួមចំណែកលើកកំពស់ទីតាំងនៃតំបន់មិនកណ្តាលដោយផ្តល់នូវទំហំជាន់ជាង 30,000 m2 ។ ប្រភេទដូចជាអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) ម៉ូដ និងរបៀបរស់នៅនឹងបន្តជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃតម្រូវការជួលថ្មី។

ឧស្សាហកម្មសម្លៀកបំពាក់ និងអាហារជាច្រើននៅក្នុងផ្សារទំនើបកំពុងពង្រីក ដែលធ្វើឲ្យកន្លែងពាណិជ្ជកម្មលក់រាយក្លាយជាការផ្តោតអារម្មណ៍។

តាមនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាមនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាមួយនឹងបន្ទប់ជាច្រើន និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ទំហំទីផ្សារនឹងបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកជាមួយនឹងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនប្រជាជនក្នុងវ័យធ្វើការ នគរូបនីយកម្មលឿន ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់...

តម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ការលក់រាយ ជាពិសេសពីវណ្ណៈកណ្តាល និងអ្នកមានដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស គឺជាឱកាសមួយដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដែលជាទិសដៅដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកអន្តរជាតិ ចាប់ពីម៉ូដរហ័ស ដល់ផ្នែកលក់រាយដ៏ប្រណិត ដែលនៅមានកម្រិតនៅឡើយ បើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 565.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 2.6% ធៀបនឹងខែមុន និងកើនឡើង 9.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងនោះ ការលក់រាយទំនិញក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ៤.៨៥៨.៦ទ្រីលានដុង ស្មើនឹង ៧៨% នៃចំនួនសរុប និងកើនឡើង ៨.៦% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅ និងម្ហូបអាហារក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 673.5 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 10.8% នៃចំនួនសរុប និងកើនឡើង 14.7% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ដូច្នោះហើយទីផ្សារលក់រាយ និងសេវាកម្មអតិថិជននៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

យោងតាមការសិក្សារបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងចំណូលពីសេវាកម្មអតិថិជននៅឆ្នាំ 2023 នឹងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 6,231.8 ពាន់ដុង កើនឡើង 9.6% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មលក់រាយបន្តកើនឡើង។ អត្រាកាន់កាប់នៃអគារពាណិជ្ជកម្មនៅផ្សារទំនើប និងប្លុកពាណិជ្ជកម្មលើសពី 90% ។

លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បាននិយាយថា ទីផ្សារលក់រាយបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនូវ "រលក" នៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណដោយសារតែកត្តាជះឥទ្ធិពលជាច្រើន... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់របស់ផ្សារទំនើបនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ មូលហេតុចំបងគឺថាម៉ាកយីហោជាច្រើនមានយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មថ្មី ហើយសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈនៅតែពង្រីក ដូច្នេះត្រូវការកន្លែងបន្ថែមទៀត ជាពិសេសនៅខាងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបធំៗ។ ដូច្នេះ ទីតាំងពាណិជ្ជកម្មមិនប៉ះពាល់ច្រើនទេ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក Hai ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាមនៅតែមានភាពទាក់ទាញជាមួយនឹងបន្ទប់ជាច្រើន និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ទំហំទីផ្សារនឹងបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកជាមួយនឹងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនប្រជាជនក្នុងវ័យធ្វើការ នគរូបនីយកម្មលឿន ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់...

ម៉ាកយីហោបរទេសជាច្រើនកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានទំហំធំ។

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនវត្ថុ Dat Xanh Services បានឲ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ២០២៣ សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការនៃកន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួលនឹងមានស្ថិរភាព រក្សាបាន ៩០% សម្រាប់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ម្ចាស់ដីភាគច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមានទំនុកចិត្តជាមួយនឹងការជួលខ្ពស់ដែលមានស្ថិរភាពនៅ $53/m2/month នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលក៏បានកើនឡើងបន្តិច 1% ប្រចាំត្រីមាសដល់ 1 លានដុង/m2/ខែ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មលក់រាយ និន្នាការគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺ Shoppertainment ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាពីរ "អ្នកទិញទំនិញ" (ការទិញទំនិញ អ្នកទិញទំនិញ) និងការកម្សាន្ត (ការកម្សាន្ត) បានលេចចេញជារលកថ្មីមួយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មលក់រាយនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហូជីមិញ។

វាគឺជាការលាយបញ្ចូលគ្នានៃបទពិសោធន៍ទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តដែលកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់។

លើសពីនេះ ការលេចចេញនូវមជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយខ្នាតធំជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងគំរូ "Park & ​​Buy" ដែលមនុស្សមិនត្រឹមតែអាចទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទទួលបានបទពិសោធន៍កម្សាន្ត និងសេវាកម្មធ្វើម្ហូបផងដែរ កំពុងក្លាយជានិន្នាការដ៏ពេញនិយមមួយ។ នេះធ្វើឱ្យទំហំលក់រាយនៅឆ្នាំ 2023 ក៏ដូចជាឆ្នាំ 2024 មានភាពអំណោយផលខ្លាំង ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងតម្រូវការសម្រាប់វត្តមាន និងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅក្នុងបរិបទនៃទំហំពាណិជ្ជកម្មគុណភាពខ្ពស់មានកម្រិត។ បើ​ធៀប​នឹង​ប្រទេស​ដទៃ តម្លៃ​ជួល​ផ្សារ​ទំនើប​នៅ​វៀតណាម​នៅ​មាន​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ខ្លាំង។ នេះនឹងធ្វើឱ្យផ្នែកនេះមានតម្លៃមើលនៅឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html