ការលំបាកជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែរង់ចាំការ 'ដោះស្រាយ' ដោយច្បាប់

សិក្ខាសាលានេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួងសំណង់ នារសៀលថ្ងៃទី ១៥ តុលា នៅទីក្រុងហាណូយ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) នាពេលនេះមានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងលម្អិត និងច្បាស់លាស់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មសិទ្ធិអំណាច។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្តាប់មតិជាច្រើនពីធុរកិច្ច VNREA នៅតែសង្ឃឹមថា ច្បាប់នឹងចូលជាធរមានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដោយសារតែបញ្ហាលំបាកជាច្រើននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយមិនចេញ។

លោក ឌិញ បានស្នើថា "ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មកដល់ពេលនេះ មានរយៈពេលជាង 2 ខែហើយ ដែលច្បាប់បានចូលជាធរមាន។ នេះមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ទេ សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់នេះ ត្រូវអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ភាគច្រើនមានភាពស្មុគស្មាញ។

បើតាមលោក ឌិញ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅពេលចូលទៅដល់មូលដ្ឋាននានា VNREA ដឹងថា កន្លែងជាច្រើននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីការអនុវត្តច្បាប់ ដូច្នេះអត្រានៃការងារដោះស្រាយគឺទាបណាស់។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងគម្រោងសំណងការឈូសឆាយដី អាជីវកម្មឆ្លុះបញ្ចាំងថា ពួកគេត្រូវបង់សំណង 100% មុនពេលដីអាចឈូសឆាយ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើ ហើយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានរារាំង។

មានបញ្ហាផ្សេងៗទៀត ដូចជាការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាដើម ដូច្នេះហើយ VNREA សង្ឃឹមថា នាពេលខាងមុខ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់នឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងមានការណែនាំជាក់លាក់ ដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ នេះទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងសហការពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធ។

បញ្ហាមួយដែលធុរកិច្ចជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងត្រូវការចម្លើយនោះគឺថា យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ការផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភ្នាក់ងារដែលសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីអនុញ្ញាតការផ្ទេរ។ ប្រសិនបើការផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរ (កាត់បន្ថយ) ទំហំគម្រោងដើមរបស់អ្នកផ្ទេរលើសពី 10% ឬ 30 ហិចតា ឬលើសពីនោះ វានឹងក្លាយជាករណីដែលត្រូវកែសម្រួលការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 3 មាត្រា 41 នៃច្បាប់ស្តីពីដីឯកជន។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សហគ្រាសបានលើកជាសំណួរថា បន្ទាប់ពីត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងារធ្វើសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគ ផ្ទេរផ្នែកមួយនៃគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ តើអ្នកផ្ទេរត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីកែតម្រូវគោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគដែរឬទេ?

ទាក់ទិននឹងខ្លឹមសារនេះ លោក វឿង ឌុយយុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយផ្នែក ឬទាំងអស់នោះ មានគម្រោង ២ ប្រភេទដែលត្រូវកែសម្រួល។

ទីមួយ ប្រភេទនៃគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគតាមច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ។ លក្ខខណ្ឌនៅតែមានតាមមាត្រា ៤០ នៃច្បាប់ស្ដីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ពោលគឺគ្រប់ស្ថានភាពនៃការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវអនុវត្តតាមមាត្រា ៤០ មិនថាអនុវត្តតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ឬច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ឬការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាទ្រព្យសកម្មរបស់ស្ថាប័នឥណទានក៏ត្រូវអនុវត្តតាមមាត្រា ៤០ ដែរ។

បន្ទាប់មក នៅពេលផ្ទេរមួយផ្នែក ឬទាំងអស់នៃគម្រោងនេះ យោងទៅតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកផ្ទេរទទួលមរតកនូវបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់របស់អ្នកវិនិយោគពីមុន។ ប្រសិនបើគម្រោងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេបើប្រៀបធៀបនឹងពីមុននោះ មិនចាំបាច់ធ្វើនីតិវិធីវិនិយោគឡើងវិញទេ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលការកែសម្រួលការវិនិយោគត្រូវតែធ្វើឡើងតាមការកំណត់ដោយច្បាប់ ច្បាប់វិនិយោគត្រូវតែអនុវត្តតាម ហើយបន្តដោយជំហានបន្ទាប់ដែលទាក់ទងនឹងច្បាប់។

លោក Dung បានវិភាគថា "បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយប្រព័ន្ធពីរផ្សេងគ្នា និងភ្នាក់ងារពីរផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលផ្ទេរតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ វិនិយោគិននឹងទទួលមរតកនូវរាល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ (ក្នុងមាត្រា 39 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ) ហើយនឹងមិនត្រូវធ្វើនីតិវិធីវិនិយោគឡើងវិញទេ ប្រសិនបើមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយវិនិយោគ"។

ដូចនេះ ប្រភេទនៃគម្រោងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលអនុវត្តតាមច្បាប់វិនិយោគ ឥឡូវនេះការផ្ទេរគម្រោងប្រភេទនោះនឹងត្រូវអនុវត្តតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ចំពោះគម្រោងដែលបានអនុវត្តស្របតាមដំណើរការអនុម័តក្រោមច្បាប់វិនិយោគ ប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានផ្ទេរឥឡូវនេះ ហើយមានការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយវិនិយោគ ច្បាប់វិនិយោគនឹងអនុវត្ត។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តច្បាប់ចំនួនបួនរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់វិនិយោគមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ចាំបាច់ត្រូវមានក្រុមអនុវត្តច្បាប់សម្រាប់ច្បាប់ទាំងបួននេះ ពីព្រោះបើគ្មានការណែនាំក្នុងការអនុវត្តច្បាស់លាស់ទេ ច្បាប់ទាំងនេះនឹងជួបការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ទាំងនោះក្នុងការអនុវត្ត។ គ្រាន់តែអង្គុយជុំវិញការចែករំលែក និងលើកឡើងពីកង្វល់នឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ព្រោះក្តីកង្វល់នីមួយៗស្ថិតក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារផ្សេង។ ដូច្នេះត្រូវមានការសហការគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភាគីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរួមគ្នាបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-van-cho-go-bang-luat/20241016071031584