គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងរង់ចាំការរស់ឡើងវិញនៅពេលដែលលំហូរមូលធនត្រូវបានជម្រះ។

ចាប់ផ្តើមផ្ទុះឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងក្តៅគគុកមួយរយៈក្រោយមកគម្រោងជាច្រើនក៏ឈប់ភ្លាម។ មូលហេតុចម្បងគឺអ្នកវិនិយោគ… អស់លុយ។

គម្រោង CT Plaza Nguyen Hong បានបញ្ឈប់ការសាងសង់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ រូបថត៖ Hoa Mi

នៅក្រោមការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ឈប់ការសាងសង់

នៅឆ្នាំ 2018 គម្រោងផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ Vung Tau Pearl Tourist Apartment (ទីក្រុង Vung Tau) ត្រូវបានបើកលក់ជូនអតិថិជនដោយក្រុមហ៊ុន Property X ។ Vung Tau Pearl ត្រូវបានសាងសង់លើមូលនិធិដីទំហំជាង 13,000 m2 ដែលមានប៉មចំនួន 4 កម្ពស់ 33 ជាន់ សរុបចំនួន 1,787 ផ្ទះល្វែង តម្លៃលក់ចាប់ពី 45 លានដុង/m2 ដែលរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាបានសាងសង់ឡើងដល់ទៅ 20 ជាន់ក៏ដោយ ក៏គម្រោងនេះត្រូវបញ្ឈប់ការអនុវត្តតាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ហើយនៅក្នុង TP ។ Bien Hoa (Dong Nai) ក្នុងឆ្នាំ 2018 គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Bien Hoa Universe Complex ត្រូវបានបើកលក់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Tan Van Hoa។ យោងតាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 28,000 m2 រួមទាំងប្លុកផ្ទះល្វែងចំនួន 7 ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 2.25 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ២០២២ គម្រោងបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ភ្លាមៗ បើទោះជាមានជាង២០ជាន់ត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះនៅតែ«អសកម្ម»។

Binh Duong ជាខេត្តមួយដែលមានគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង LDG Sky ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Binh Nguyen (ទីក្រុង Di An) ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 20,000 m2 រួមមានប៉មផ្ទះល្វែង 30 ជាន់ចំនួន 5 ដែលមាន 1,659 ល្វែង។ គម្រោងនេះវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន LDG បានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2018 ហើយគ្រោងនឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ឈប់បន្ទាប់ពីសាងសង់គ្រឹះរួច។

ឬដូចជា New Galaxy Project ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Phuc នៅក្នុងទីក្រុង។ ឌីអាន គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 29,000 m2 ជាមួយនឹងអគារផ្ទះល្វែង 20 ជាន់ចំនួន 6 រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន 1,900 ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងសាងសង់រហូតដល់ជាន់ទី 10 ហើយបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ 2022 ។

គម្រោងមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Binh Duong ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា រួមមានៈ គម្រោងទីក្រុង Astral (ទីក្រុង Thuan An) ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត 5,000 អគារសរុបចំនួន 8 ប្លុក កម្ពស់ 40 ជាន់ បើទោះបីជាការសាងសង់បានឈានដល់ជាន់ទី 8 ប៉ុន្តែការសាងសង់បានបញ្ឈប់តាំងពីឆ្នាំ 2022; ឬគម្រោង Roxana Plaza (Vinh Phu Ward, Thuan An City) ខ្នាត 1,174 អាផាតមិន 32 ជាន់ ចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2021។ យ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងពេលនេះ អតិថិជនរាប់ពាន់នាក់ ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះ មានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះមិនដឹងថា នឹងត្រូវប្រគល់នៅពេលណានោះទេ ព្រោះគម្រោងបានផ្អាកការសាងសង់ ហើយមិនទាន់កំណត់ថ្ងៃចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

នៅក្នុងទីក្រុងឈានមុខគេនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្រូវការលំនៅឋានមានច្រើននោះ ក៏មានគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់ជាច្រើនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង CT Plaza Nguyen Hong (ស្រុក Go Vap) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nguyen Hong សាងសង់លើផ្ទៃដី 3,403 m2 ផ្ទៃដីសាងសង់ 1,822 m2 ដង់ស៊ីតេសំណង់ 53% ។ ផ្ទៃដីសរុបគឺ 36,123 m2 ។ មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមានបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 2 និង 17 ជាន់ពីលើដី ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងចំនួន 280 ដែលមានផ្ទៃដី 55 - 76 m2 និង 18 shophouses ដែលមានផ្ទៃដី 220 - 470 m2 ។

សហគ្រាសដែលឈប់អនុវត្តគម្រោងគឺពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់។ ធនាគារត្រូវគាំទ្រ និងសម្រួលដល់វិនិយោគិនគម្រោង ដើម្បីទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។

គម្រោងនេះត្រូវបានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2016។ យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន ផ្ទះត្រូវតែប្រគល់ជូននៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងនេះទើបតែសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី 14 ហើយនឹងបញ្ឈប់ការសាងសង់ទាំងស្រុងចាប់ពីឆ្នាំ 2021 តទៅ។

នៅឯផ្លូវហាយវេហាណូយ (ទីក្រុងធូឌឹក) គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Metro Star ក៏បានឃើញសត្វក្រៀលដែលមិនមានចលនាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 18,337.5 m2 ដង់ស៊ីតេសំណង់ 40% ផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុប 70,493.52 m2 ។ មាត្រដ្ឋាននេះរួមមានប៉ម 2 ដែលមាន 6 ប្លុក 25 - 30 ជាន់ពីលើដី និង 2 បន្ទប់ក្រោមដី ផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,600 អាផាតមិន 5 ហាង និងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មចំនួន 10 ។ ដំណាក់កាលទី១ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ប្រហែល៤០០ល្វែងដែលមានផ្ទៃដីពី៥២ទៅ៦៥ម២។ លក់ចេញលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2018 ហើយបានតាំងចិត្តប្រគល់ផ្ទះនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះគ្រាន់តែជីកគ្រឹះ ហើយមិនទាន់មានសញ្ញានៃការសាងសង់នៅឡើយ។

គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានរស់ឡើងវិញនៅពេលដើមទុនហូរចូល។

លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មដែលឈប់អនុវត្តគម្រោងនេះ សុទ្ធតែពាក់ព័ន្ធទៅនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់។ នៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ អាជីវកម្មភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើការចេញមូលបត្របំណុល និងកម្ចីធនាគារដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ប៉ុន្តែចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុមានការប្រែប្រួល អាជីវកម្មមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ហើយត្រូវសងបំណុល និងការប្រាក់ខ្ពស់។ ក្រុមហ៊ុនបានអស់ដើមទុនដើម្បីសងបំណុលដល់ដៃគូសាងសង់។ ការលំបាកទាំងនេះបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មបញ្ឈប់ការអនុវត្តគម្រោង។

“យើងសហការជាមួយអាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់គម្រោងនិងការលក់។ សហគ្រាសនេះពីមុនពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីធនាគារបានបញ្ឈប់ការផ្តល់មូលនិធិ គម្រោងត្រូវបញ្ឈប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ សហគ្រាសត្រូវការដើមទុនដើម្បីបន្តសាងសង់គម្រោង ដូច្នេះវាគួរតែទៅរកប្រភពទុនខាងក្រៅ ដើម្បីបន្តអនុវត្តវា”។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា ធនាគារពាណិជ្ជចាំបាច់ត្រូវបង្កើតការយល់ដឹង និងការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងទិសដៅមិនបញ្ចុះស្តង់ដារ ប៉ុន្តែ "បន្ធូរបន្ថយ" បន្តិចទៀតលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ ពីទីនោះ គាំទ្រ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួលក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

“សម្រាប់គម្រោងដែលមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ធនាគារអាចពិចារណាផ្តល់កម្ចីឥណទានអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង ដោយកម្ចីមិនលើសពី 50% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។ នេះនឹងកំណត់ស្ថានភាពដែលអាជីវកម្មត្រូវបញ្ឈប់ការអនុវត្ត ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ និងអតិថិជន” លោក ចូវ បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html