គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្តល់ផលិតផលសម្រាប់លក់

គម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅឃុំ Long Hung ទីក្រុង Bien Hoa ។ រូបភាព៖ H. LOC

នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង​នៃ​ខេត្ត​ដែល​មាន​ប្រជាជន​ច្រើន​បំផុត​ក្នុង​ប្រទេស។

សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ

ថ្មីៗនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Bien Hoa បានផ្សព្វផ្សាយផលិតផលរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។ គម្រោងមួយចំនួនរួមមានៈ WaterFront City និង Aqua City ក្នុងឃុំ Long Hung, Fresia Riverside ក្នុងវួដ Tan Van, Eco Residence ក្នុងវួដ Long Binh Tan ...

យោងតាមវិនិយោគិននៃគម្រោង Eco Residence នៅ Long Binh Tan Ward ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានទំនាក់ទំនងគម្រោងនេះទៅកាន់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគតាមរយៈបណ្តាញផ្សេងៗ។ គម្រោងនេះមានអាផាតមិនជាង 1 ពាន់ល្វែង ដែលមានតំបន់ចម្រុះពី 44 ទៅ 65 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយផ្តោតលើក្រុមមនុស្សដូចខាងក្រោម៖ កម្មករ គ្រូបង្រៀន មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដល់មធ្យម។ រំពឹងថានឹងទទួលបានពាក្យសុំទិញផ្ទះនៅខែឧសភាខាងមុខ។ នេះជាគម្រោងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបដំបូងគេក្នុងខេត្តដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងតាមស្តង់ដារបៃតង EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ដែលជាវិញ្ញាបនបត្រអន្តរជាតិសម្រាប់គម្រោងដែលមានប្រសិទ្ធភាពប្រើប្រាស់ធនធាន និងថាមពលដែលប្រមូលផ្តុំក្នុងសម្ភារសំណង់។

យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ខេត្តសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 ទីក្រុង Bien Hoa មានគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មចំនួន 49 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 2,7 ពាន់ហិកតា; តំបន់​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី​ចំនួន ១៨​កន្លែង មាន​ផ្ទៃ​ដី ៤២​ហិកតារ។ លើសពីនេះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 33 ដែលមានផ្ទៃដីជិត 1,400 ហិចតា តាមសំណើរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬក្នុងតំបន់។

គម្រោងមួយទៀតដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំងផងដែរគឺ Fresia Riverside ក្នុងវួដ Tan Van ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2021 ហើយត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2024។ នេះគឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធំបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុង Bien Hoa ដែលមាន 30 ជាន់ ជិត 1,200 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 30-116 ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមការណែនាំរបស់អ្នកវិនិយោគ ដង់ស៊ីតេសំណង់នៃគម្រោងមានត្រឹមតែ 32% ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ជាកន្លែងបៃតង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ នៅក្នុងពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនបានប្តេជ្ញាចិត្តផ្តោតលើធនធានដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងតាមកាលវិភាគ ដោយធានាបាននូវគុណភាពដើម្បីបង្កើតលំនៅឋានរយៈពេលវែងសម្រាប់អតិថិជន។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Dong Nai ថ្មីៗនេះ ចំនួនអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ Bien Hoa បានកើនឡើងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។ មូលហេតុអាចជាទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តងៗ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ។ តម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីក្រុងដោយផ្ទាល់នៅក្រោមខេត្តដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេសគឺតែងតែខ្ពស់។ លើសពីនេះ ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត និងដុងណៃ ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីតាំងសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយ និងរដ្ឋបាលរបស់ខេត្តបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកដែលប្រហែលជាត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅសម្រាប់ការងារ។

ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង

លោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមនៅទីក្រុង Dong Nai បាននិយាយថា ប្រសិនបើនៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងការរង់ចាំមើល នោះការចាប់ផ្តើមនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះនឹងមានភាពខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ប្រជាជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លី។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតចេញពីកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជា កំណើនល្អក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ ហើយការវិវឌ្ឍនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវលេខ 3 ជាដើមកំពុងត្រូវបានពន្លឿន។ ហើយជាពិសេស សារាចរ ក្រឹត្យ សេចក្តីសម្រេច និងបទប្បញ្ញត្តិនានា ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីទាំងបី ដែលចូលជាធរមាន (ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ត្រូវបានចេញស្ទើរតែទាំងស្រុង ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លុបបំបាត់ការស្ទះសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន។

យោងតាមលោក Cuong ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ កម្រិតនៃការប្រាក់ និងចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីពិតប្រាកដ។ ជាពិសេស អាផាតមិនដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងទីតាំងល្អបានឡើងថ្លៃប្រហែល 10%។ ទាក់ទងនឹងដី ឡូត៍លំនៅឋានដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ មានតម្លៃចាប់ពី 1.6-3 ពាន់លានដុង ទីតាំងល្អក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងស្រដៀងគ្នាដែរ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ho Van Ha ពេលធ្វើការជាមួយមន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានលើការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នាពេលខាងមុខ តម្រូវការលំនៅឋាន ការិយាល័យ និងទីធ្លាក្នុងទីក្រុង Bien Hoa នឹងកើនឡើង ដើម្បីបម្រើឧបករណ៍រដ្ឋបាលថ្មី និងប្រជាជន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជំរុញអ្នកវិនិយោគ ពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនានា ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ យកចិត្តទុកដាក់​ដោះស្រាយ​នីតិវិធី​ចាប់ផ្តើម​គម្រោង​ដែលមាន​គោលនយោបាយ​និង​អ្នក​វិនិយោគ​ស្របតាម​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​របស់​ខេត្ត​សម្រាប់​ឆ្នាំ​២០២១-២០២៥។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានស្នើឱ្យទីក្រុង Bien Hoa និងតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានយ៉ាងធំធេង បន្តពិនិត្យ និងរៀបចំផែនការដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី និងអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន រួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលំនៅឋានសម្រាប់ខេត្ត។ ជាពិសេស ទីក្រុង Bien Hoa មានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទាញយកមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅពេលអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតាមដងទន្លេ ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមផ្សំនឹងការកែលម្អទេសភាពស្ថាបត្យកម្មទីក្រុង។

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏អាជ្ញាធរនៅតែណែនាំអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញផ្ទះ និងដី។ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងលក្ខខណ្ឌដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយសម្រាប់ការលក់ផលិតផល ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលនាំទៅដល់ការតវ៉ា។

ហ័ងឡុក

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/