កំណត់ការផ្តោតអារម្មណ៍នៃលំហូរផ្ទេរប្រាក់នៅដើមឆ្នាំ 2024

"ភ្លឺ" នៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ទោះបីជាមានផលប៉ះពាល់ជាទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2023 លំហូរសាច់ប្រាក់ពីវៀតណាមនៅឯបរទេសនៅតែជួយវៀតណាមរក្សាតំណែងរបស់ខ្លួនក្នុងប្រទេសកំពូលទាំង 3 ដែលទទួលការផ្ទេរប្រាក់ច្រើនជាងគេនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក និងក្នុងប្រទេសកំពូលទាំង 10 ដែលមានចំនួនផ្ទេរប្រាក់ច្រើនជាងគេលើពិភពលោក។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ធនាគារពិភពលោក បរិមាណនៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 14.4 ពាន់លានដុល្លារ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វៀតណាមបានទទួលការផ្ទេរប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈបណ្តាញផ្សេងៗ ជាពិសេសការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួនប្រហែល 25% នៃការផ្ទេរប្រាក់។ រូបថត៖ Saigon Economy Online

លោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍ និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមានជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសប្រមាណ ៦ លាននាក់ ដែលក្នុងនោះប្រមាណ ១០ ទៅ ១២% ជាពាណិជ្ជករ បញ្ញវ័ន្ត មានគុណវុឌ្ឍិ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ មានតម្រូវការមានអចលនទ្រព្យនៅស្រុកកំណើត ដើម្បីទៅលេងគ្រួសារ ឬស្នាក់នៅ ធ្វើការ វិនិយោគ ស្នាក់នៅ និងប្រកបអាជីវកម្ម...

សម្រាប់ពាណិជ្ជករ និងបញ្ញវន្តវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមមិនត្រឹមតែបង្កើតស្ថិរភាព និងសន្តិសុខប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនាំមកនូវឱកាសចំណេញយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

ភាពចម្រុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដូចជា ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែងប្រណីត វីឡា រមណីយដ្ឋាន... នាំមកនូវជម្រើសចម្រុះជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគវៀតណាមនៅបរទេស។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋានគ្រឹះនយោបាយដែលមានស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលងើបឡើងវិញ បរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផល និងសក្ដានុពលនៃកំណើនខ្ពស់ គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់លំហូរនៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកកើនឡើង។

ស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាមធ្យមពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំ 2021 តែឯង។

ផ្នែកនេះស្វែងរកដោយជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសដែលមានមហាសេដ្ឋី

ក្នុងបរិបទទូទៅ Nghe An បានលេចចេញជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដោយសារវាជាខេត្តឈានមុខគេនៅទូទាំងប្រទេសក្នុងចំនួនពលករធ្វើការនៅបរទេសក្រោមកិច្ចសន្យា ដោយប្រាក់ផ្ទេរប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំឈានដល់ប្រមាណ ៦៥០ លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ១៥.០០០ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើយើងរាប់ចំនួនពលករដែលចេញទៅក្រៅប្រទេសដោយសេរីតាមបណ្តាញផ្សេងទៀតប្រហែល 20.000 នាក់ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្ញើប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំមានចំនួនប្រហែល 1.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត 35.000 ពាន់លានដុង។

ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមកពីខេត្ត Nghe An ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគេកំពុងរួមចំណែកដល់កំដៅនៃខ្សែផលិតផលសក្តានុពលពិសេសមួយចំនួន ដោយមានសមត្ថភាពធ្វើអាជីវកម្ម និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញមិនទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារធំៗទូទាំងប្រទេស។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nghe An នៅតែមានសភាពអ៊ូអរទោះបីជាប្រទេសទាំងមូលមានការយឺតយ៉ាវក៏ដោយ។ រូបភាព

ជាឧទាហរណ៍ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ រឿងវិនិយោគរបស់ឈ្មោះល្បីមួយនៅក្នុងសហគមន៍ជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតវៀតណាម ដែលជាមនុស្សដំបូងគេដែលជាម្ចាស់រថយន្តទំនើបម៉ាក McLaren នៅ Nghe An បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nghe An ។ ព័ត៌មានបាននិយាយថា អតិថិជនជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសនៅឃុំ Dien Hanh ស្រុក Dien Chau លោក Nghe An ទើបតែបានបន្ថែមផ្ទះហាងចំនួន 5 ទៅក្នុងបណ្តុំអចលនទ្រព្យរបស់គាត់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Hoang Son ដោយបានលើកឡើងពីស្ថានភាពគម្រោងដែលគេស្គាល់ថាជា "ដីសន្យារបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសទូទាំងពិភពលោក"។

៥០% នៃមូលនិធិហាងទំនិញនៃតំបន់ទីក្រុង Hoang Son ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស កូរ៉េ ជប៉ុន រុស្ស៊ី អាល្លឺម៉ង់ អូស្ត្រាលី អេស្ប៉ាញ ...

ផ្តល់យោបល់លើការសម្រេចចិត្តនេះ វិនិយោគិនបានដឹងយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវការគណនាដែលលាក់កំបាំងនៅពីក្រោយវា នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុង Hoang Son ឈានចូលដំណាក់កាលនៃការកេងប្រវ័ញ្ច ដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរដល់អ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម។ អាចនិយាយបានថា ផ្ទះលក់ទំនិញនៅក្នុងគម្រោងត្រូវនឹង "រសជាតិដ៏ត្រឹមត្រូវ" របស់អ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ នៅពេលដែលវាកាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 7 ដែលជាផ្លូវតភ្ជាប់ពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ហើយមានមុខងារពេញលេញនៃផលិតផលផ្ទះសម្រាប់ជួល អាជីវកម្មដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ ហើយស្ថិតក្នុង "ដំណាក់កាលមាស" នៃកំណើនសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ។

នៅពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន ជាមួយនឹងការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស វានឹងរួមចំណែកបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ នៅពេលនោះ ផ្នែកហាងទំនិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ផ្ទុះ" និងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃកំដៅសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

ប្រភព