តើផ្ទះដែលសាងសង់រួចដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់អាចផ្ទេរបានទេ?

ដូច្នេះហើយ បានជាមនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថា តើផ្ទះដែលសង់រួចដែលមិនទាន់មានលិខិតបញ្ជាក់អាចចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសម្រាប់កិច្ចសន្យាលក់បានដែរឬទេ?

ឆ្លើយសំណួរនេះក្នុងសន្និសីទពិភាក្សារវាងស្ថាប័នតាក់តែងច្បាប់ អ្នកជំនាញ អាជីវករ និងសារព័ត៌មានស្តីពីវិធីស្វែងយល់ និងអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លោកស្រី Pham Thi Thinh - អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ ប្រធាននាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មាន (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា យោងទៅតាមច្បាប់ផ្ទះលេខ 20 និង 23 កិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះអាចចុះហត្ថលេខាបាន។ ហើយយកវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

តើផ្ទះដែលសាងសង់រួចដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់អាចផ្ទេរបានទេ? (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

លោកស្រី Thinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនៃច្បាប់ថ្មីនេះ ក៏អនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ នៅតែអាចផ្ទេរកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេបាន "។

យោងតាមលោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សាក្នុងដំណើរការបង្កើតច្បាប់ផងដែរ។

ដំណើរការនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងការប្រគល់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលយូរណាស់។ ដូច្នេះ វានឹងមានស្ថានភាពមួយ ដែលចាំបាច់ត្រូវផ្ទេរកិច្ចសន្យានោះទៅឱ្យអ្នកផ្សេង ដើម្បីបន្តអនុវត្តវា។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងយ៉ាងជាក់លាក់នូវករណី និងប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលត្រូវបានចាត់តាំងដោយច្បាប់អាជីវកម្ម។

លោក Dung បានបន្ថែមថា " សម្រាប់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនោះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមានការហាមឃាត់ដែរ "។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា បានបន្ថែមថា យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល ទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីមិនតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីទេ ដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះអាចមាន ឬមិនមានឯកសារ។ លោក ហៀវ បានបញ្ជាក់ពីយោបល់របស់លោកថា៖ « ដូច្នេះនៅក្នុងករណីនេះ ខ្ញុំគិតថាវានៅតែអាចផ្ទេរបានជាធម្មតា ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសាលា ប្រធានមហាវិទ្យាល័យច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយក៏បានចែករំលែកថា ជាគោលការណ៍ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យគឺជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី អចលនទ្រព្យអាចលក់បានលុះត្រាតែវាមានតម្លៃ និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។ ប្រសិនបើមិនមែនជារបស់អ្នកទេ ការលក់អចលនទ្រព្យគឺខុសច្បាប់។

លោក Tuyen បានព្រមានថា " ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមិនហាមឃាត់ការផ្ទេរប្រាក់ទេ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែព្រមានអតិថិជនថា ក្នុងករណីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នឹងមានហានិភ័យ " ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 18 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 លំនៅដ្ឋានដែលមានគឺលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។

ចូវអាញ់

ប្រភព