តម្លៃ​ផ្ទះ​សមូហភាព​ដែល​ខូច​ខាត និង​ផ្ទះ​តាំង​លំនៅ​ថ្មី​នៅ​តែ​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត ហេតុអ្វី?

ទោះបីជាស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោមក៏ដោយ ផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មី និងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿ។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ បានកើនឡើងគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ មិនត្រឹមតែផ្ទះល្វែងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផ្ទះចាស់ផងដែរ។ សូម្បីតែអាផាតមិនសមូហភាពចាស់ៗជាច្រើនដែលប្រើអស់ជាច្រើនទស្សវត្សមកហើយដូចជា៖ ផ្ទះល្វែងសមូហភាព 11 Vong Duc តំបន់តាំងលំនៅថ្មី Nam Trung Yen (ហាណូយ) បានឡើងថ្លៃទ្វេដង ឬបីដង...

ផ្ទះចាស់ទ្រុឌទ្រោមនៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

អគារផ្ទះល្វែងលេខ 11 វង្ស ឌឹក (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអគារផ្ទះល្វែងចាស់ Dien Co) វួដ Hang Bai ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ ស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់មួយក្នុងរាជធានី មានចម្ងាយប្រហែល 500 ម៉ែត្រពីបឹង Hoan Kiem ។ ទោះបីជាវាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើនទស្សវត្សរ៍បន្ទាប់ពីការសាងសង់របស់ខ្លួនក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះតែងតែ "ក្តៅ" ។

អាផាតមិនមួយនៅជាន់ទី 1 នៃអគារផ្ទះល្វែង Vong Duc ដែលមានផ្ទៃដី 30 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងខាងមុខ 3 ម៉ែត្រត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 9.8 ពាន់លានដុង។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ថ្មីៗនេះ នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនមួយនៅជាន់ទី 1 នៃអគារផ្ទះល្វែងនេះ ដែលមានផ្ទៃដី 30 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងខាងមុខ 3 ម៉ែត្រ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 9.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 326.67 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ នៅទីនេះ អ្នកលក់សូមណែនាំផ្ទះមួយដែលមានសៀវភៅក្រហមជាឈ្មោះម្ចាស់ អ្នកទិញអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម ឬជួលក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែវាត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 បំណះធំៗនៃពិដានបានរលាត់ចេញ ដោយលាតត្រដាងពីដែក និងដែក។ (រូបថត៖ Dinh Quyen)។

នៅខាងក្នុងផ្ទះល្វែងនេះតែងតែងងឹត និងសើម។ (រូបថត៖ Dinh Quyen)។

ថ្វីត្បិតតែវាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងក៏ដោយ បើយោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Cong Thuong បានឱ្យដឹងថា ចន្លោះខាងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះពន្លឺ ភាពសើម ហើយរបស់របរជាច្រើនត្រូវបានបំផ្លាញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ផ្ទៃធំនៃពិដានកំពុងរបូតចេញ ដែក និងដែក និងខ្សែភ្លើងដែលជាប់គាំង ដែលអាចបង្កជាអគ្គីភ័យ និងផ្ទុះបានយ៉ាងងាយ ដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

ដូចគ្នានេះដែរ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី A6 Nam Trung Yen ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំង "ដីមាស" នៃស្រុក Cau Giay ។ ទោះបីជាវាបានខូចគុណភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក៏ដោយ ក៏វានៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដ៏ខ្ពស់ផងដែរ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី A6 Nam Trung Yen (ក្នុងវួដ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay) មាន 4 អគារ 11 ជាន់ មាន 440 អាផាតមិន បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2003 និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់តាំងពីឆ្នាំ 2010។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលតិចជាង 15 ឆ្នាំ អគារទាំង 4 បានរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen ត្រូវបានបំផ្លាញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ (រូបថត៖ ទួន ង្វៀន)។

ពីខាងក្រៅអគារ ជញ្ជាំងរបក និងផ្សិតអាចមើលបានយ៉ាងងាយដោយភ្នែកទទេ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអ្នករស់នៅទីនេះមានអារម្មណ៍អសន្តិសុខទៀតផង។ នៅខាងក្នុងអាគារ កន្លែងជណ្ដើរយន្តតែងតែដំណើរការខុសប្រក្រតី ហើយទាមទារការជួសជុល និងថែទាំជាប្រចាំ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នានៅទីនេះតែងតែរស់នៅក្នុងភាពភ័យខ្លាច (ចែករំលែកដោយអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen)។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Cong Thuong អ្នកស្រី Nguyen Thi Huyen រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយជាន់ទី 2 នៃអគារ A6D បាននិយាយថា គាត់ត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងជីវិតដ៏លំបាកនៅក្នុងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ទោះបីជាមានការជួសជុលជាច្រើនក៏ដោយ អ្នកស្រី Huyen និងក្រុមគ្រួសារនៅតែមិនអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលទើបតែបានប្រើប្រាស់។ មិនត្រឹមតែអគារ A6D ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអគារជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដូចគ្នានៃ Nam Trung Yen កំពុងស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោម។

អាផាតមិនទំហំ 57.2 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងការសាងសង់ A6D កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 4.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 71.68 លានដុង/m2។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ថ្វីត្បិតតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អាផាតមិននៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen នៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ចាប់ពីប្រហែល 60 ទៅ 70 លានដុង/m²។ ជាធម្មតា ផ្ទះល្វែងទំហំ 57.2 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងការសាងសង់ A6D ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 71.68 លានដុង/ ^m2 ។

ស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ទីក្រុងមានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗប្រហែល 1,579 (ក្នុងនោះមានផ្ទះប្រហែល 1,273 ខ្នងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 7 និងប្រហែល 306 អាគារផ្ទះល្វែងចាស់ឯករាជ្យ និងចាស់) ដែលភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ពីឆ្នាំ 1960 ដល់ឆ្នាំ 1994 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅកណ្តាលក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិនចាស់ត្រូវបានរុះរើ ហើយមិនបំពេញតម្រូវការប្រើប្រាស់ និងសុវត្ថិភាព។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ?

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ដែលបង្ខំឱ្យប្រជាជនដាក់ផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីមានការតស៊ូអស់រយៈពេលជាយូរក្នុងការស្វែងរកកន្លែងតាំងលំនៅ។ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃ បង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ នេះ​ក៏​ជា​បញ្ហា​ពិបាក​ដែរ​បើ​មិន​បាន​ដោះស្រាយ។ យូរៗ​ទៅ លំនៅឋាន​កាន់តែ​ដាច់​សម្រាប់​ប្រជាជន ជាពិសេស​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម មូលហេតុដែលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនបានក្លាយទៅជាផលិតផល "ក្តៅ" ដោយសារតែពួកគេស្ថិតនៅទីតាំង "មាស" នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីមានភាពខ្វះខាត ដូច្នេះតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បានព្រមានអ្នកទិញឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ជាក់ស្តែង និងតំបន់ពង្រីកនៅពេលទិញផ្ទះសមូហភាព។ ដោយសារតែគ្រួសារជាច្រើនបានពង្រីក "ទ្រុងខ្លា" របស់ពួកគេដោយរាប់សិបម៉ែត្រការ៉េ នេះអាចបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃវិនិយោគសម្រាប់អ្នកទិញនាពេលអនាគត។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏ជឿថា អាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មី ឬផ្ទះសមូហភាពចាស់ៗជារឿយៗត្រូវបានខូចគុណភាព។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលទិញផ្ទះ អ្នកទិញត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ជួសជុល និងជួសជុល។

"អ្នកទិញក៏គួរតែពិនិត្យមើលថាតើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញដែលបានគ្រោងទុក។ ទេ ដើម្បីអាចគណនាដំណោះស្រាយល្អបំផុត។ ជាមួយគ្នានេះ មុននឹងទិញផ្ទះ អ្នកក៏គួរតែពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូជាដើម ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនាពេលអនាគត»។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html