លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ហៀបនឹងលិចទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ?

(Dan Tri) - នាពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានអនុវត្តន៍។ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបានឲ្យដឹងថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១១ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ជិត ៦០០០ យូនីត។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម។

ថ្មីៗនេះ សាជីវកម្ម 319 ក្រសួងការពារជាតិបានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃុំ Uy No ស្រុក Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ។

គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី 15,286m2 (ច្រើនជាង 1,5ha) ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់សរុប 6,880m2។ មាត្រដ្ឋានរួមមាន 4 ប្លុកនៃអគារ 9 ជាន់ (ផ្ទៃដីសរុបនៃ 4 ប្លុកគឺប្រហែល 61,000 ម 2 ដង់ស៊ីតេសំណង់ 45%) ។ ការវិនិយោគគម្រោងសរុបមានជាង ៦០០ពាន់លានដុង។

នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 466 ដែលមានទំហំចាប់ពី 40m2 ដល់ជិត 77m2 ដល់ទីផ្សារ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០២៦។

នៅដើមខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង UDIC ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់អគ្គិសនី និងទឹកហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុន DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Ha Dinh (ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ)។

ដីសាងសង់គម្រោងនេះមានទំហំជាង 9,300m2 ហើយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Ha Dinh New Urban Area ស្រុក Thanh Tri។ តាមគម្រោង គម្រោងនេះមានកម្ពស់ 25 ជាន់ រួមមាន ជាន់ក្រោម 5 ជាន់ ផ្ទះល្វែង 20 ជាន់ និង ជាន់ក្រោម 1 ជាន់ មានទំហំសំណង់ជាង 3,700 ម 2 និងមានផ្ទៃក្រឡាសរុប 62,550 ម 2 ។

នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងនឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 440 រួមទាំងផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 365 សម្រាប់លក់ ជួល ជួល-ទិញ និង 75 អាផាតមិនសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ ចំនួនប្រជាជនគឺប្រហែល 1,230 នាក់។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល ៣០ ខែ។

កន្លងមក នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដល់សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Him Lam Thu Do និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម BIC វៀតណាម ដើម្បីសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT1 ក្រោមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thuong Thanh និងតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ ស្រុក Long Bien ។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មានសុពលភាពសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។

គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើដីឡូត៍ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 5,100m2 ផ្ទៃសំណង់ប្រហែល 3,300m2។ ផ្ទៃដីសរុបនៃការសាងសង់ខាងលើមានទំហំជិត 63,500m2

គម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមានកម្ពស់ ២២ ជាន់ពីលើដី មានជាន់ក្រោម ១ និងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន ៣។ នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងនឹងផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងប្រហែល 600 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 64-77 ម 2 ។

Nhà ở giá rẻ sắp ồ ạt đổ bộ thị trường bất động sản Hà Nội? - 1 — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 6,000 ល្វែង ស្មើនឹងផ្ទៃដី 345,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងរយៈពេល 2026-2030 មានគម្រោងចំនួន 50 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 57,200 ដែលស្មើនឹងទំហំ 3.2 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស ទីក្រុងកំពុងវាយតំលៃគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន 4 ក្នុងចំណោម 5 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Dong Anh ស្រុក Gia Lam និង Me Linh។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបជាង ២០០ ហិកតា ផ្តល់អាផាតមិនជាង ១២០០០ ល្វែង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម?

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ មានការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ប៉ុន្តែអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ នៅពេលដែលប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់កម្រិតថ្មី នៅកម្រិតខ្ពស់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទទួលបាន និងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ កត្តានេះបានធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃរបស់មនុស្សជាច្រើនចង់មានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបាន«ខូច»។ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រជាជន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថា នាពេលកន្លងមក ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន ៥៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហានៃនីតិវិធី ទិន្នផល និងដើមទុនត្រូវបាន "មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា នៅតែមានបញ្ហាបន្តបន្ទាប់ទៀត ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ កត្តាទិន្នផលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះអ្នកទទួលបានគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម...

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា តួនាទីឈានមុខគេក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមនៅតែស្ថិតនៅជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ជាពិសេសតម្រូវការរៀបចំដី ដើមទុន និងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ ហើយមិនអាចរង់ចាំដើមទុនថោកពីឥណទានបានទេ។ ចំពោះនីតិវិធីនៃការអនុវត្ត រដ្ឋក៏ត្រូវធ្វើឱ្យមានភាពសាមញ្ញផងដែរ ។

ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋគួរតែជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅខាងក្រៅទីក្រុងខាងក្នុង ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុវត្ត។ ពីទីនោះ តម្លៃនៃការបើកលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទាបជាង។

ជាមួយគ្នានេះ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការអនុវត្តឱ្យបានស៊ីសង្វាក់គ្នានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុងតភ្ជាប់ជាមួយទីក្រុងខាងក្នុង ដោយហេតុនេះទាក់ទាញប្រជាពលរដ្ឋមកទិញផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុង កាត់បន្ថយសម្ពាធលើសទម្ងន់លើមជ្ឈមណ្ឌល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm