«មានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅមានផ្ទះដែលមានចំណូលទាបតិចតួចនៅឡើយ»។

នៅចុងឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភាបានអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនពីរ ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់ថ្មីទាំងពីរនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីឆ្នាំ 2025។

ថ្មីៗនេះ នៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា រដ្ឋសភាបានបន្តអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់សំខាន់មួយទៀត គឺច្បាប់ភូមិបាល។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាច្បាប់ពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង ហើយត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនដង។

ផ្តល់យោបល់លើច្បាប់ថ្មីដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តក្នុងវេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅរសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែមករា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ទាំងនេះនឹងក្លាយជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏សំខាន់ក្នុងគោលនយោបាយ និងក្របខណ្ឌច្បាប់សំខាន់មួយ ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។

មានផ្ទះខ្ពស់ៗជាច្រើន និងផ្ទះដែលមានចំណូលទាប រូបភាព ១ — លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)។ (រូបថត៖ XD)

ទាក់ទិននឹងច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លោក ហាយ មានប្រសាសន៍ថា ក្រោយរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ ច្បាប់ទាំងពីរបានបំពេញបេសកកម្មជាមូលដ្ឋាន បង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតសមិទ្ធផលសំខាន់ៗជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយូរ ៗ ទៅនៅតែមានដែនកំណត់ជាមូលដ្ឋាន។ ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មាន 7 ចំណុចថ្មី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មាន 11 ចំណុចថ្មី ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្ត ធានានូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋាន នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

ជាពិសេស ច្បាប់បានបន្ថែមលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ និងអាផាតមិនច្រើនជាន់សម្រាប់លក់ដោយបុគ្គល ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងជៀសវាងការគេចវេសពីច្បាប់។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុពាក់ព័ន្ធនឹងអគារខ្ពស់ៗនាពេលថ្មីៗនេះ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានអះអាងថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលនឹងផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅប្រទេសវៀតណាម។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2023 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តដែលបានអនុម័ត។

ពិសេសតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ប្រភេទ II និងប្រភេទទី III ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកចំណែកនៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ឬរៀបចំមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងទីតាំងផ្សេងក្រៅពីវិសាលភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ។

មានករណីផងដែរដែលអ្នកវិនិយោគបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទិននឹងចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ មាន ១១ ចំណុច ទី១ វិសាលភាពនៃច្បាប់ត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

ជាមួយនឹងចំណុចថ្មី លោក Hoang Hai បានពិភាក្សាយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីចំណុចថ្មីទាក់ទងនឹងការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់មុននឹងដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

“ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលព័ត៌មានត្រូវប្រកាស ខ្លឹមសារអ្វីដែលត្រូវប្រកាស ហើយការប្រកាសឯកសារពាក់ព័ន្ធត្រូវបានរួមបញ្ចូលទាំងអស់។ ការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ; ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគអចលនទ្រព្យ; ការបែងចែកដី និងការសម្រេចចិត្តជួលដីរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច…” លោក ហាយ បញ្ជាក់។

លោក Hoang Hai ក៏បានលាតត្រដាងដែរថា ថ្មីៗនេះ 70% នៃបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ពួកគេនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែជាទូទៅឆ្នាំ 2024 គឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏សមស្របមួយ។

ដោយយកលំនៅឋានសង្គមធ្វើជាឧទាហរណ៍ លោក Hai បានបញ្ជាក់ថា បញ្ហាផែនការតម្លៃ មុខវិជ្ជា ការលើកទឹកចិត្ត មូលនិធិដីធ្លី ការអភិវឌ្ឍន៍មូលធនសម្រាប់សង្គម... ប្រសិនបើអនុវត្តនឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់នៅពេលមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

លោកបន្តថា៖ «មានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅមានផ្ទះដែលមានចំណូលទាបតិចតួចនៅឡើយ។ ទីផ្សារទំនងជានឹងកើនឡើង ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅដ្ឋានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ យើងមានចំណុចភ្លឺនៅក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាពេលវេលាដែលយើងយកឈ្នះវានឹងមិននៅឆ្ងាយទេ»។

ប្រភព