តើរដ្ឋគួរវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់ និងជួលដែរឬទេ?

យោងតាមលោក Ngo Gia Hoang សាស្ត្រាចារ្យនៅមហាវិទ្យាល័យច្បាប់ពាណិជ្ជកម្ម សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសង្គ្រោះសម្រាប់ក្រុមងាយរងគ្រោះក្នុងសង្គមនោះ រដ្ឋត្រូវតែទទួលខុសត្រូវ។ រដ្ឋដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយហេតុនេះបង្កើតការងារជូនប្រជាជន លើកកម្ពស់ការប្រើប្រាស់ទំនិញ និងពីទីនោះ សេដ្ឋកិច្ច នឹងអភិវឌ្ឍ។

លោក Hoang Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះរដ្ឋគួរតែវិនិយោគដោយផ្ទាល់លើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្តល់ការគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់ក្រុមជួបការលំបាក ជំនួសឱ្យការផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគឯកជន។

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងសាងសង់។

លោក Ngo Gia Hoang ក៏បាននិយាយផងដែរថា យន្តការបច្ចុប្បន្ននៃការអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគឯកជន និងការផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ បន្ទាប់មកការចេញបទប្បញ្ញត្តិជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសង្គមបានបង្ហាញពីភាពគ្មានប្រសិទ្ធភាព ភាពមិនអាចទៅរួច និងការលំបាកក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។ ដោយសារតែវាតែងតែមានជម្លោះផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ (អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ) និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (អ្នកអនុវត្តគោលនយោបាយ) ។ វិនិយោគិនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់ជាប្រយោជន៍ដល់អ្នកដែលត្រូវការជំនួយទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់គោលដៅខ្ពស់បំផុតនៃប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ។ អាជីវកម្មមានកម្រិតអតិថិជន តម្លៃ ប្រាក់ចំណេញជាដើម ដែលនាំឱ្យការវិនិយោគគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ វិស័យឯកជនមានការចាប់អារម្មណ៍ដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះពួកគេច្រើនតែមិនចង់វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋាន ត្រូវការដើមទុនធំ និងរយៈពេលវែង។ អាជីវកម្មដែលចង់វិនិយោគត្រូវតែខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយរយៈពេលសងត្រលប់វិញគឺវែងពេក ហួសពីការអត់ឱនរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មភាគច្រើនផ្តោតតែលើការវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដើម្បីលក់ដើម្បីទទួលបានដើមទុនឆាប់រហ័ស និងមិនមានឧបសគ្គច្រើនដូចលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមហាក់ដូចជាគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នមួយដើម្បីដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌ ឬដើម្បីទទួលបានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងគាំទ្រកញ្ចប់ឥណទានដើម្បីជម្នះការលំបាកនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានលើកឡើងដែរថា បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានតិចជាងតម្រូវការ។ ប្រទេសភាគច្រើនសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ នៅប្រទេសវៀតណាម កម្មករដែលមានចំណូលទាបភាគច្រើនអាចជួលផ្ទះបាន ចំណែកអ្នកវិនិយោគមានបំណងលក់អាផាតមិន។ គម្រោងជួលលំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនជាគម្រោងដែលវិនិយោគដោយដើមទុនថវិកា។

សព្វថ្ងៃនេះ សូម្បីតែអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះក៏ពិបាកធ្វើដែរ ដោយសារពួកគេមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមនៃកម្ចីធនាគារ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកដែលមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់លើកម្ចីគឺមិនមានសិទ្ធិទទួលបានទេ។ នេះគឺជាភាពផ្ទុយគ្នានៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងមិនពិតចំពោះធម្មជាតិនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមជាលំនៅឋានសម្រាប់ជនក្រីក្រ។ ព្រោះអ្នកក្រពិបាកគិតទិញផ្ទះពេលមានបញ្ហាជាច្រើនទៀតត្រូវព្រួយបារម្ភ។

លើសពីនេះ ដំណើរការនៃការអនុម័តលើមុខវិជ្ជាទិញ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមនៅតែធូររលុង និងអាស្រ័យលើអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះជួនកាលមុខវិជ្ជាខុសត្រូវបានកំណត់គោលដៅ ហើយតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឡើង ដែលខុសពីគោលការណ៍មនុស្សធម៌របស់រដ្ឋ។ ដូច្នេះ វាជាការសមរម្យសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ឬជួលទិញ។ វានឹងពិបាកសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលការណ៍ ព្រោះនៅពេលដែលពួកគេទិញ ពួកគេអាចលក់វាឡើងវិញបានដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ រដ្ឋបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានសម្រាប់ជួល ខណៈរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់កូនចៅជំនាន់ក្រោយ ដោយមិនចាំបាច់សាងសង់ផ្ទះបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានមូលនិធិលំនៅឋានដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពនៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល។

ប្រភពតំណ