ហានិភ័យនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី "គំរាមកំហែង" ដល់ការអភិវឌ្ឍ។ ផ្នែកទី 2

ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ និងតម្លៃជួលដីតែម្តងបានប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការផលិត និងការធ្វើផែនការអាជីវកម្ម និងរារាំងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានដើមទុនច្រើន (ដូចជាគម្រោងផ្ទុកឧស្ម័នធម្មជាតិរាវ (LNG) និងកំពង់ផែ រោងចក្រថាមពលកំដៅ Son My I និង II និងគម្រោងផលិតម៉ាស៊ីនទួរប៊ីនខ្យល់...)។ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងឧទ្យានឧស្សាហកម្មខេត្តបានបញ្ជាក់ថា បើគ្មានគោលនយោបាយរហ័ស និងម៉ឺងម៉ាត់ទេ នេះនឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់បរិយាកាសវិនិយោគ និងលទ្ធផលនៃការទាក់ទាញការវិនិយោគរបស់ខេត្ត។

ម្ខាង​មាន​ចិត្ត​អន្ទះសារ ម្ខាង​ទៀត​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន។

ខណៈពេលដែល NovaWorld Phan Thiet កំពុងរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បី "ដោះសោ" សកម្មភាពសាងសង់បន្ថែមទៀត ដើម្បីបញ្ចប់តំបន់ទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍របស់ខ្លួននៅចុងឆ្នាំ 2025 សួនឧស្សាហកម្មថ្មីៗនៅ Ham Tan ក៏កំពុងរង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់មុនពេលជួលដីផងដែរ។ មានតែពេលនោះទេ ទើបការសាងសង់អាចដំណើរការទៅតាមកាលវិភាគដែលបានគ្រោងទុក។ ឧទាហរណ៍ សួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc ត្រូវបានគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែវាត្រូវបានចាត់ទុកថាពិបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ (សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្មនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន)។ នេះតម្រូវឱ្យមានការកែប្រែ និងការបន្ថែមជាច្រើន ដែលប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគរបស់សួនឧស្សាហកម្មបានដាក់ពាក្យសុំការបែងចែក/ជួលដីដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 61.17 ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខណៈមិនជាប់គ្នានៃដីឡូត៍នឹងធ្វើឱ្យការបែងចែក/ជួលដី និងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់កាន់តែមានការលំបាក។ ទាក់ទងនឹងសួនឧស្សាហកម្ម Son My I អ្នកវិនិយោគត្រូវបានបែងចែកដីទំហំ 76.78 ហិកតានៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបន្តការសាងសង់ តម្លៃដីជាក់លាក់មួយត្រូវបានទាមទារដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដី។ ពីមុន ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានរៀបចំដំណើរការដេញថ្លៃ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់មួយ (ក្រុមហ៊ុន TMS Consulting Co., Ltd.) ដើម្បីកំណត់តម្លៃជួលដី។ បន្ទាប់ពីលិខិតជំរុញជាច្រើនលើក ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់បានរាយការណ៍ថា ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Son My I គឺដោយសារតែការស្ទង់មតិ និងការប្រមូលព័ត៌មានមានកម្រិត និងពិបាកក្នុងការកំណត់ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម និងភស្តុតាងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យបានពេញលេញនូវតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងសារាចរលេខ 36/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2014 របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ។ ដូច្នេះ នៅថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន TMS Consulting Co., Ltd. បានផ្ញើឯកសារស្នើសុំឱ្យអង្គភាពពាក់ព័ន្ធជួយពិនិត្យព័ត៌មានសម្រាប់គោលបំណងវាយតម្លៃដី រួមជាមួយនឹងរបាយការណ៍ពន្យល់ព្រាងលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃ។ ហើយរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ យើងនៅតែរង់ចាំ… លទ្ធផល។

ដូច្នេះ នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មខេត្តបានដាក់របាយការណ៍មួយ ដោយស្នើសុំឱ្យស្ថាប័នមុខងារពាក់ព័ន្ធគាំទ្រសួនឧស្សាហកម្មតាន់ឌឹក ក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ ចាប់ពីការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទំហំ ៦១,១៧ ហិកតា។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មសឺនមី ១ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ៧៦,៧ ហិកតា ផែនការនេះត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីសុំការអនុម័តនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ តាមការស្នើសុំរបស់ក្រុមហ៊ុន IPICO ដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនអាចបង់ថ្លៃជួលដី ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដី និងរៀបចំការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មនៅលើតំបន់នេះ។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគនៃសួនឧស្សាហកម្ម ដែលបានអនុវត្តការងារផ្តល់សំណងដីធ្លី និងការបោសសម្អាតដីធ្លី ព្រមទាំងការរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគ សុទ្ធតែចង់ជួលដីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់តែមួយ។ គម្រោងពាក់ព័ន្ធដូចជា កន្លែងផ្ទុកឧស្ម័នធម្មជាតិរាវ (LNG) និងកំពង់ផែ គម្រោងរោងចក្រថាមពលកំដៅ Son My I និងគម្រោងរោងចក្រថាមពលកំដៅ Son My II ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 300 ហិកតា ក៏មានតម្រូវការជួលដីជួលតែមួយដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមព័ត៌មានពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មខេត្ត ដោយសារតែតម្លៃដីជាក់លាក់មិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ គម្រោងចំនួនបួន (មានផ្ទៃដី 4.72 ហិកតា) នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Ham Kiem I និងគម្រោងមួយ (មានផ្ទៃដី 2.41 ហិកតា) នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Ham Kiem II ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួលដីជួលតែមួយ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបង់ថ្លៃជួលដីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់តែមួយនៅឡើយទេ ដែលជាការពន្យារពេលដែលមានរយៈពេលបីឆ្នាំ។ បំណងប្រាថ្នារបស់វិនិយោគិនសម្រាប់ការជួលដីជួលតែមួយជួយសម្រួលដល់ការទាក់ទាញវិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំ និងធ្វើឱ្យការចុះបញ្ជី និងពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងកាន់តែងាយស្រួល។

ហេតុអ្វីបានជាពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបង្ខិតបង្ខំ?

តំណាងមកពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជាក់ថា ការយឺតយ៉ាវក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់ (អនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលមានតម្លៃដីលើសពី 20 ពាន់លានដុង) គឺដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ យោងតាមសារាចរលេខ 36 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានវិធីសាស្រ្តចំនួនប្រាំសម្រាប់ការវាយតម្លៃដី ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តបីដែលអនុវត្តជាទូទៅបំផុតគឺ អតិរេក ចំណូល និងប្រៀបធៀប ត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានពីករណីជាច្រើន ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់មានការព្រួយបារម្ភថា វិធីសាស្រ្តទាំងនេះមិនអាចទុកចិត្តបានទាំងស្រុងនៅពេលអនុវត្តចំពោះគម្រោងជាក់លាក់ ជាពិសេសនៅពេលដែលកត្តាបញ្ចូលមិនត្រូវបានពិចារណាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលនាំឱ្យមានលទ្ធផលទិន្នផលមិនត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប តំបន់ដែលមានសំណួរជាប្រវត្តិសាស្ត្រគឺជាដីកសិកម្មដែលគ្មានប្រតិបត្តិការ ដែលធ្វើឱ្យការប្រៀបធៀបមិនអាចធ្វើទៅរួច។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ វិធីសាស្រ្តអតិរេក និងចំណូលតម្រូវឱ្យកំណត់ប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ ដើមទុនវិនិយោគក្នុងមួយឯកតា តម្លៃឯកតា។ល។ ដែលស្មុគស្មាញណាស់។ ដូច្នេះ អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់បានកែសម្រួលផែនការម្តងហើយម្តងទៀត ហើយនាយកដ្ឋានបានជួយពួកគេ ប៉ុន្តែលទ្ធផលដែលទទួលបានមិនទាន់គួរឱ្យជឿជាក់នៅឡើយទេ។ ដោយសារតែការសន្មត់ និងការប៉ាន់ស្មានគឺចាំបាច់ ហើយគម្រោងទាំងនេះទាំងអស់មានផ្ទៃដីធំទូលាយណាស់ ហានិភ័យនៃកំហុសរវាងមនុស្សផ្សេងៗគ្នា សូម្បីតែកំហុសតូចៗក៏ដោយ អាចនាំឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើន។ លើសពីនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក៏កំពុងកែសម្រួលសារាចរលេខ ៣៦ ដោយផ្តោតលើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។

នោះក៏ជាហេតុផលមួយដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទើបតែបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដោយស្នើសុំឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីពិចារណា និងដឹកនាំការបង្កើតក្រុមការងារមួយដែលមានសមាជិកមកពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងសំណង់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដើម្បីគាំទ្រ និងណែនាំខេត្ត Binh Thuan ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅគម្រោង Ocean Valley Tourist Complex។ បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានចេញឯកសារមួយដោយយល់ព្រមគាំទ្រ Binh Thuan ក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់នៅគម្រោង NovaWorld Phan Thiet…

យោងតាមតំណាងម្នាក់មកពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បើប្រៀបធៀបទៅនឹង NovaWorld Phan Thiet ការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មគឺសាមញ្ញជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងកាលៈទេសៈបច្ចុប្បន្ន ការគណនាការវាយតម្លៃជាក់លាក់មួយដោយមានជំនួយពីរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលនៅតែត្រូវការសម្រាប់ទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំង។ ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងធំៗនៅក្នុងខេត្តនឹងត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

លិខិតផ្លូវការពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ផ្ញើជូនក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ពីព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យ និងវិស័យជាច្រើនដែលគ្រប់គ្រងប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការធ្វើផែនការ ការសាងសង់ ដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងទីផ្សារ។ នេះទាមទារឱ្យអ្នកដែលអនុវត្តភារកិច្ចមានចំណេះដឹងទូទៅ និងបទពិសោធន៍ទាក់ទងនឹងវិស័យជាច្រើន ដើម្បីយល់ឱ្យបានពេញលេញអំពីខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ សម្រាប់ការអនុវត្ត ការវាយតម្លៃ និងការវាយតម្លៃសមស្រប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បុគ្គលិកនៃមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត ខ្វះបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ក្នុងវិស័យឯកទេសដូចជា ការកំណត់តម្លៃ ហិរញ្ញវត្ថុ និងសំណង់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការងារវាយតម្លៃស្មុគស្មាញបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្នើសុំឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី ឱ្យពិចារណា និងដឹកនាំការបង្កើតក្រុមការងារមួយ ដើម្បីគាំទ្រ និងណែនាំខេត្តប៊ិញធួន ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាទូទៅ និងនៅគម្រោង Ocean Valley Tourist Complex ជាពិសេស ដើម្បីឱ្យគម្រោងទាំងនេះអាចត្រូវបានអនុវត្ត និងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមរបស់តំបន់។

ប្រភព: https://baobinhthuan.com.vn/nguy-co-gia-dat-de-doa-su-phat-trien-bai-2-109212.html