ចំណូលពីអាផាតមិនជួលជំរុញអ្នកវិនិយោគ

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការជួលអាផាតមិន

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តម្រូវការជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai បានកើនឡើង។

យោងតាមសេវាកម្ម Dat Xanh ចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ទៅកាន់ទីក្រុងធំកំពុងកើនឡើង ខណៈពេលដែលតម្រូវការក្នុងការរស់នៅក្នុងបរិយាកាសស្ថិរភាពជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញកំពុងត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។ ដូច្នេះផ្នែកអាផាតមិនក៏កំពុងទាក់ទាញតម្រូវការជួលច្រើនដែរ។

លោក Tran Cong Trinh (អាយុ 33 ឆ្នាំ រស់នៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំធ្លាប់រស់នៅស្រុក Binh Thanh ប៉ុន្តែចុងឆ្នាំ 2023 ខ្ញុំរៀបការ ឥឡូវរៀបការហើយ ជិតទទួលសមាជិកថ្មី គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Pham Van Dong ទីក្រុង Thu Duc ជាមួយតម្លៃផ្ទះជួលជាង 10 លាន/ផ្ទះធម្មតា ព្រោះផ្ទះមួយល្វែងតម្លៃជាង 10 លាន។ គ្រួសារត្រូវការទីធ្លាឯកជន និងបរិក្ខារសម្រាប់កុមារតូចៗក្នុងការអភិវឌ្ឍ»។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ចំណូលពីផ្ទះល្វែងជួលជំរុញអ្នកវិនិយោគ — បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះល្វែងតែងតែមានការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកជួល ព្រោះវាផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ និងភាពងាយស្រួលជាច្រើន...

បច្ចុប្បន្នកំពុងស្វែងរកជួលអាផាតមិន លោក Thai Vo (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh ទីក្រុង Thu Duc) បានចែករំលែកថា៖ "បច្ចុប្បន្នខ្ញុំក៏កំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅស្រុក Binh Thanh ដើម្បីជួលសម្រាប់គ្រួសារខ្ញុំចំនួន 2។ មានផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់ Binh Thanh ប៉ុន្តែខ្ញុំកំពុងស្វែងរកផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំ"។

បើតាមលោក វ៉ូ គ្រួសាររបស់លោកក៏ចង់ទិញអាផាតមិនដែរ ប៉ុន្តែហិរញ្ញវត្ថុមិនអនុញ្ញាត។ ដូច្នេះហើយពួកគេសម្រេចចិត្តជួលមួយរយៈហើយសន្សំសំចៃ។

លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group)។ វាត្រូវបានគេនិយាយថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនប៉ុន្តែជាទូទៅនេះនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគឈានមុខគេនិងជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាពិសេស ចំណូល និងតម្រូវការរបស់ប្រជាជនមានការកើនឡើង ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះសំណាក់ មកជួលផ្ទះល្វែងគឺជៀសមិនរួច។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ចំណូលពីផ្ទះល្វែងជួលជំរុញអ្នកវិនិយោគ (រូបភាពទី 2) ។ — អាផាតមិនមួយត្រូវបានបំពាក់ និងរួចរាល់សម្រាប់ជួល។

លើសពីនេះ អាផាតមិនមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើងផងដែរ។ អ្នកស្រុករីករាយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុង និងខាងក្រៅជាច្រើន ហើយនឹងមិនមានភាពស្មុគស្មាញច្រើនទេ បើធៀបនឹងការរស់នៅក្នុងផ្ទះសំណាក់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Dat Xanh Services តម្រូវការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនជាអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ដែលក្នុងនោះតម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅមាន 58% ការទិញសម្រាប់ការជួលមាន 18% និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងមាន 16% មានតែ 3%-5% សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬគោលបំណងផ្សេងទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Savills World Research បានវាយតម្លៃថានៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 និន្នាការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលសម្រាប់អាផាតមិន និងអាផាតមិនក៏ត្រូវបានកត់ត្រាផងដែរ។

ជាពិសេស សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់យោងតាមទិន្នន័យ Savills បានកើនឡើងចំនួន 8,200 គ្រឿងនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023។ ការជួលគ្រប់ថ្នាក់បានកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង។

ក្នុងនោះ តម្លៃជួលថ្នាក់ C មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំគឺ ៨% តាមពីក្រោយដោយថ្នាក់ B មាន ៥% និងថ្នាក់ A មាន ៣%។ សមត្ថភាពនៅឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន 82% កើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទ្រព្យសម្បត្តិបង្កើតប្រាក់ចំណូល

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិននៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ ការវិនិយោគប្រភេទនេះជួយអ្នកវិនិយោគប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង ខណៈពេលដែលការជួលរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់ និងស្ថិរភាព។"

យោងតាមលោក Hung អាផាតមិនគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំនោមផ្នែកអចលនៈទ្រព្យដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជារយៈពេលវែង វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានប្រាក់ទំនេរនឹងប្រើប្រាស់វាដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនដើម្បីបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរ។

លោក Hung បានពន្យល់ថា "អាស្រ័យលើផ្នែកអចលនៈទ្រព្យអាផាតមិនដែលអ្នកវិនិយោគទិញ ទីតាំង តំបន់ជាដើម តម្លៃជួលក៏នឹងខុសគ្នាដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទុកអចលនទ្រព្យនេះឱ្យនៅទំនេរ ការជួលវាក៏បង្កើតប្រភពចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ" ។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ចំណូលពីអាផាតមិនជួលជំរុញតម្រូវការវិនិយោគិន (រូបភាពទី 3) ។ — បច្ចុប្បន្ននេះតម្រូវការជួលអាផាតមិនពីអ្នកវិនិយោគគឺខ្ពស់ណាស់ ហើយមានផ្នែកតម្លៃជាច្រើនសម្រាប់ជ្រើសរើស។ នេះធ្វើឱ្យទីផ្សារជួលផ្ទះល្វែងនៅតែរស់រវើក។

លោក Phan Binh (មកពីខេត្ត Binh Phuoc) បាននិយាយថា កាលពី ៤ ឆ្នាំមុន ដោយទាញយកប្រាក់ទំនេរ លោកបានទិញគម្រោងដែលទើបបើកថ្មីនៅតំបន់ក្បែរផ្លូវ Pham Van Dong ទីក្រុង Thu Duc។ បច្ចុប្បន្នអាផាតមិនខាងលើត្រូវបានប្រគល់ហើយតម្លៃជួលគឺ ៩ លានដុងក្នុងមួយខែ។ បើតាមលោក ប៊ិញ នេះមិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតប្រភពចំណូលដែលជួយដល់ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរដាក់លុយដើម្បី "បិទ" អាផាតមិន។ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកប្រើប្រាស់គួរតែកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវគោលបំណងរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេទិញដើម្បីរស់នៅ ពួកគេអាចធ្វើប្រតិបត្តិការនៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃការតាំងលំនៅភ្លាមៗ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានចែករំលែកថា “ការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះខ្លាំងគឺពិបាកណាស់ ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចប្រសើរឡើងបានឆាប់រហ័ស។ នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន ចំនួនអ្នកវិនិយោគបំពេញតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះតម្រូវការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនតែងតែមានវត្តមាន ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ”។

អចលនទ្រព្យ - ចំណូលពីអាផាតមិនជួលជំរុញតម្រូវការវិនិយោគិន (រូបភាពទី 4) ។ — យោងតាមអ្នកជំនាញការវិនិយោគផ្ទះល្វែងរយៈពេលវែងនៅតែបង្កើតប្រាក់ចំណេញពីការជួល។

យោងតាមលោក Quoc Anh ប្រសិនបើវិនិយោគក្នុងរយៈពេលវែង ហើយវិនិយោគក្នុងគោលបំណងជួលសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ នោះអាផាតមិននៅតែជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលអាចពិចារណាបាន។ មូលហេតុគឺដោយសារតែកំណើននៃប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគអាផាតមិន (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023 ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទការវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា វាពិបាកក្នុងការរកឃើញតម្លៃអាផាតមិននៅខាងក្រោម ឬកំពូល។ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការរបស់ពួកគេ តាមដានស្ថានភាពទីផ្សារ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅពេលដែលតម្រូវការរបស់ពួកគេត្រូវបានបំពេញ។

ក្រៅពីតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាសំខាន់ៗជាច្រើនទៀត ដូចជាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ ទីតាំង និងបរិក្ខារនានា ដើម្បីបម្រើជីវិតរបស់អ្នកឱ្យបានល្អ ឬធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ប្រវត្តិតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅដើមឆ្នាំនេះ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងមួយចំនួនបានបង្កើនតម្លៃលក់របស់ពួកគេជាង 45% ដូចជាអាផាតមេនថៅឌៀន ឬខាំងយ៉ាអាផាតមេន (ស្រុកហ្គោវ៉ាប)។

ក្នុងចំណោមនោះ អ្នកស្វែងរកអាផាតមិនចាប់អារម្មណ៍ជាងគេនៅ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills ។ បញ្ជីនេះភាគច្រើនជាគម្រោងធំៗនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html