កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ធ្ងន់ធ្ងរ អ្នកទិញរង់ចាំយ៉ាងអន្ទះសារសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមគម្រោង

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានជូនដំណឹងថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងដល់ប្រមាណ 11,000 ផលិតផល ស្មើនឹង 66% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ហើយនិន្នាការធ្លាក់ចុះនឹងបន្តនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារទាំងមូលនឹងកត់ត្រាត្រឹមតែ 3,000 អាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់។ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងខ្វះខាតផ្ទះល្វែងប្រមាណ 50,000 ល្វែង។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងអ្នកទិញក្តៅសម្រាប់គម្រោងពោះរូបភាព 1 — គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ផលវិបាកដែលមិនអាចជៀសបាននៃកង្វះខាតនេះបាននាំឱ្យតម្លៃ "គ្រុនក្តៅ" អូសបន្លាយក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ។ របាយការណ៍ថ្មីមួយរបស់ CBRE បាននិយាយថា 56 លានដុង/m2 គឺជាតម្លៃមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយគិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 19% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមការពិត ការកើនឡើងនេះគឺខ្ពស់ជាងច្រើន រហូតដល់ប្រមាណ ៧០លានដុង/ម២។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គម្រោងម៉ាកយីហោបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ ឧទាហរណ៍៖ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City បានកើនឡើងប្រហែល 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point កើនឡើង 28%; Dai Thanh Apartment កើនឡើង 27%; Seasons Avenue កើនឡើង 26%...

តាមពិតទៅ ប្រសិនបើកាលពីមុនជាមួយនឹង 4 - 5 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទំហំ 70 - 80 m2 នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ឥឡូវនេះជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ការទិញអាផាតមិនពេញចិត្តនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលគឺមិនសាមញ្ញទេ ដូច្នេះអតិថិជនគ្រាន់តែរង់ចាំគម្រោងបើកដំណើរការហើយបន្ទាប់មកបិទកិច្ចព្រមព្រៀងភ្លាមៗ។

លោក Nguyen Thac Cuong អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Mai Viet បាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើនដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះនៅពេលនេះ បង់លឿនណាស់នៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកផលិតផលសមរម្យ ជំនួសឱ្យការចំណាយពេលច្រើនពិចារណា និងរង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតដូចកាលពីសម័យមុន។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងអ្នកទិញក្តៅសម្រាប់គម្រោងក្បាលពោះរូបភាពទី 2 — ទស្សនវិស័យនៃផ្នែករងរបស់ The Sola Park នៃគម្រោង Imperia Smart City ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ MIK Group ដែលជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលត្រៀមដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខនេះ។

ការប្រឹក្សាអតិថិជន ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសានេះជឿជាក់ថា ប្រសិនបើពួកគេមានបរិមាណហិរញ្ញវត្ថុបង្គរច្រើនគ្រប់គ្រាន់ និងប្រភពចំណូលមានស្ថេរភាព អ្នកទិញគួរតែពិចារណាពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឥឡូវនេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះ ហើយវិនិយោគិនកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលក់អនុគ្រោះជាច្រើន។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាងើបឡើងវិញ តម្លៃលំនៅឋានខាងក្នុងទីក្រុងពិតជានឹងកើនឡើង ហើយនៅពេលនោះ អ្នកទិញអាចផ្លាស់ទីទៅតំបន់នានានៅជិតទីក្រុងហាណូយដើម្បីទទួលបានតម្លៃទាប"។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនមូលបត្ររួមអចលនទ្រព្យសកល (GP-Invest) ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សគ្រប់គ្នាចាត់ទុកអត្រាការប្រាក់ទាប និងការងើបឡើងវិញសេដ្ឋកិច្ចជាចំណុចសំខាន់ពីរ ដែលកម្លាំងទិញក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។ ប៉ុន្តែបញ្ហាស្នូលនៃទីផ្សារគឺថាតើមានទំនិញឬអត់ ដូច្នេះបញ្ហាលេចធ្លោនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការនៅតែមានច្រើន និងកើនឡើង។

បើតាមលោក ហៀប តម្លៃអាផាតមិនឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ប្រជាជន «ភ្នែកក្រហម» រង់ចាំគម្រោងបើកដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនៅទីនេះគឺថា មានគម្រោងថ្មីៗតិចតួចពេកនៅលើទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលនេះ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែក្តៅ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលអ្នកវិនិយោគដែលនឹងចាប់ផ្តើមបើកដំណើរការ ឬហៀបនឹងបើកដំណើរការគម្រោងនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ធំ។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង Imperia Smart City ដំណាក់កាលទី 2 - Sola Park បង្កើតឡើងដោយ MIK Group កំពុងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលគម្រោងនេះគ្រោងនឹងដាក់ដំណើរការផ្ទះល្វែងប្រណីតជាង 4,000 ជាមួយនឹងការរចនាសមរម្យពី 42m2 ទៅ 76m2។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់នៅច្រកផ្លូវទៅកាន់ Smart Metropolis នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចប្រើបាន ចរាចរណ៍ដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ និងតម្លៃប្រកួតប្រជែងដែលរំពឹងទុក អ្នកជំនាញ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា The Sola Park នឹងក្លាយជាកត្តាមួយដើម្បីជួយពន្លត់ "ការស្រេកឃ្លាន" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html